در ابتدا باید به این موضوع اشاره کرد که تمام معاملات ملکی در دبی به درهم انجام می‌شود. اگر قصد خرید خانه در دبی با دلار، یورو یا ارزهای دیگر را دارید، حتماً باید آن را به درهم تبدیل کنید. مسافران دبی می‌توانند تنها میزان محدودی از درهم امارات را در هر سفر همراه خود داشته باشند.
هنگام ورود به فرودگاه دبی، باید میزان پولی که همراه خود دارید را به مسئولین اطلاع دهید. هر مسافر می‌تواند حداکثر معادل ۱۰۰,۰۰۰ درهم به صورت نقدی همراه داشته باشد. این مبلغ ممکن است فقط برای پیش‌پرداخت قسط اول ملک شما کافی باشد. بنابراین، اگر قصد خرید حضوری ملک در دبی را دارید، قبل از حضور در امارات برای خرید ملک، اقدامات جابه‌جایی پول را انجام دهید.
متاسفانه به علت تحریم ها، امکان پرداخت از حساب های بانکی ایرانی به دبی نیست، شما برای خرید ملک حتماً باید از یک از روش های زیر استفاده کنید.
- صرافی ،وسترن یونین
- حساب بین المللی
- کریپتو و یا ارزهای مجازی
- نقد (درهم)
مطالعه کنید: بهترین مناطق دبی کجاست
متأسفانه به علت تحریم‌ها، امکان پرداخت از حساب‌های بانکی ایرانی به دبی وجود ندارد. برای خرید ملک، حتماً باید از یکی از روش‌های زیر استفاده کنید:
- صرافی یا وسترن یونیون
- حساب بین‌المللی
- کریپتو یا ارزهای مجازی
- نقد (درهم)
انتقال پول از طریق صرافی
یکی از روش‌های امن و راحت برای جابه‌جایی پول به دبی، استفاده از صرافی‌هاست. خوشبختانه، عصر تکنولوژی و ارتباطات این فرآیند را برای افراد بسیار آسان کرده است. به‌طوری که برای انتقال پول به امارات نیازی به حضور در این کشور یا طی کردن مراحل متعدد ندارید و تنها می‌توانید با استفاده از حواله این کار را انجام دهید.
کافی است فرد به یک صرافی امن و معتبر در شهر خود مراجعه کند و مراحل زیر را طی کند:
- مبلغ مورد نظر را به درهم رزرو کند.
- اطلاعات شماره حساب سازنده را که حتماً باید Escrow Account باشد، ارائه دهد.
- اطلاعات بانکی را در اختیار صراف قرار دهد تا معادل مبلغ به درهم به صرافی مقصد تحویل داده شود.
صرافی موظف است رسید پرداختی را به فرستنده ارائه دهد. این رسید برای اثبات انتقال وجه به شرکت سازنده ضروری است.
روش دوم انتقال پول
پس از توافق مبلغ موردنظر با صراف، امکان دریافت مبلغ به‌صورت نقد از صرافی‌های دبی نیز وجود دارد. در این حالت، واریزکننده باید شخص ثالثی را معرفی کند تا با در اختیار داشتن شناسه واریز، مبلغ را دریافت و به حساب سازنده واریز کند.
متأسفانه، امروزه چاپ فیش‌های ساختگی و ارائه کد رهگیری تقلبی در برخی صرافی‌ها بسیار رایج شده است. بنابراین، در انتخاب صراف خود برای ارسال وجه، دقت کافی داشته باشید.
در ادامه، خریداران املاک باید ابتدا از اعتبار صرافی مورد نظر خود اطمینان کامل حاصل کرده و سپس برای انتقال وجه به دبی اقدام کنند. کارمزد انتقال پول از طریق صرافی با توجه به صرافی و نوع ارز انتخابی می‌تواند متفاوت باشد.
صرافی‌های دبی
با توجه به اینکه دبی یک شهر توریستی است، صرافی‌های معتبری مانند الانصاری، وسترن یونیون، الرستمانی و الفردان در این شهر فعالیت می‌کنند. با این حال، انتقال پول از ایران و معرفی صرافی مورد نظر در دبی باید توسط صرافی شما در ایران انجام شود.
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی
ساعات کاری صرافی‌ها در دبی
ساعات کاری صرافی‌های معتبر دبی که در مراکز خرید قرار دارند، معمولاً از ساعت ۸ صبح تا ۱۰ شب است. صرافی‌های مستقر در فرودگاه‌ها به‌صورت شبانه‌روزی فعالیت می‌کنند. صرافی‌های خصوصی معمولاً از ساعت ۸ صبح تا ۴ بعدازظهر فعال هستند.
روزهای تعطیل صرافی‌های خصوصی بستگی به همکاری با کشورهای مقصد دارد و معمولاً شنبه و یکشنبه به‌عنوان روزهای تعطیل محسوب می‌شوند.
برای حواله به امارات به چه مدارکی نیاز است؟
نام و شماره حساب، کارت شناسایی، مدارک اصلی برای حواله بانکی به شمار می‌روند. با این حال، برای تسهیل فرآیند انتقال وجه، ارائه مدارک دیگری مانند نام دارنده حساب بانکی، شماره سوئیفت، آدرس بانک و آدرس دریافت‌کننده نیز ضروری است.
انتقال پول به امارات چقدر طول می‌کشد؟
مدت زمان انتقال پول به امارات به نحوه ارسال پول و صرافی ارسال‌کننده بستگی دارد. این بازه زمانی معمولاً از ۲ تا ۳ ساعت تا ۲۴ ساعت متغیر است. اگر حواله به‌صورت دستی و نقدی تحویل داده شود، سرعت بیشتری خواهد داشت.
اما اگر وجه به حساب بانکی واریز شود، این فرآیند ممکن است با توجه به ساعات کاری بانک‌ها، زمان پرداخت صراف شما و بانک مقصد متفاوت باشد. همچنین سرعت پرداخت متقاضی و بانک مقصد نیز تأثیرگذار است. بنابراین، در انتخاب روش ارسال پول به امارات باید این نکته را در نظر داشته باشید.
حواله‌های سوئیفت (SWIFT) برای انتقال وجه به امارات
حواله‌های سوئیفت (SWIFT) یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای انتقال وجه بین‌المللی است که در آن از شبکه‌ای جهانی برای ارتباط بین بانک‌ها و مؤسسات مالی استفاده می‌شود. این سیستم به کاربران این امکان را می‌دهد تا به راحتی و با امنیت بالا مبالغ را به حساب‌های بانکی در کشورهای مختلف، از جمله امارات متحده عربی، منتقل کنند. استفاده از این سیستم به خصوص برای تراکنش‌های بزرگ و سرمایه‌گذاری‌ها، مانند خرید ملک، بسیار مناسب است.
مزیت اصلی حواله‌های سوئیفت، امنیت و اطمینان در انتقال وجه است. این سیستم به دلیل پشتیبانی توسط بیشتر بانک‌های معتبر جهانی، یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای انتقال وجه بین‌المللی محسوب می‌شود. با این حال، معایبی مانند هزینه‌های بالا و زمان پردازش طولانی‌تر نسبت به روش‌های جدیدتر، مانند خدمات فین‌تک و ارزهای دیجیتال، ممکن است برای برخی کاربران مشکل‌ساز باشد. به همین دلیل، قبل از استفاده از این روش، بهتر است تمامی گزینه‌های موجود را بررسی کرده و مناسب‌ترین روش انتقال وجه را انتخاب کنید.
انتقال پول از طریق حساب بانک‌های بین‌المللی
اگر دارای پاسپورت دوم یا شهروند کشورهای خارجی هستید، می‌توانید برای انتقال مستقیم پول از بانک خارجی به دبی به بانک خود مراجعه کنید. بانک‌های خارجی مراحل پرداخت و تبدیل ارز کشور مبدأ به درهم امارات را توضیح خواهند داد. معمولاً هر بانک برای تبدیل ارز، تعرفه و کارمزد متفاوتی دارد که باید به آن توجه کنید.
در اینجا یک جدول از بانک‌های معتبر امارات متحده عربی که می‌توانند در فرآیند انتقال وجه و افتتاح حساب به خریداران ملک کمک کنند، ارائه شده است:
| نام بانک | نوع خدمات ارائه‌شده | ویژگی‌های برجسته |
|---|---|---|
| بانک مشرق (Mashreq Bank) | حساب‌های جاری، پس‌انداز، وام‌ها | یکی از قدیمی‌ترین بانک‌های امارات، خدمات آنلاین قوی |
| بانک اسلامی دبی (DIB) | خدمات مالی اسلامی، حساب‌های جاری و سرمایه‌گذاری | اولین بانک اسلامی در دبی، سازگار با قوانین شریعت |
| بانک ملی ابوظبی (FAB) | خدمات بانکی خرد و تجاری، وام مسکن | بزرگ‌ترین بانک امارات، مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی |
| بانک HSBC خاورمیانه | حساب‌های بین‌المللی، وام، مدیریت سرمایه | گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی |
| بانک استاندارد چارترد | خدمات بانکی بین‌المللی، حساب‌های چند ارزی | بانک بین‌المللی با شبکه گسترده در خاورمیانه |
| بانک الاتحاد الوطنی (UNB) | حساب‌های جاری، تسهیلات اعتباری | مناسب برای افراد و شرکت‌های مقیم در امارات |
| بانک تجاری ابوظبی (ADCB) | وام مسکن، مدیریت ثروت، حساب‌های شخصی و شرکتی | یکی از بانک‌های معتبر برای خرید ملک در امارات |
| بانک رأس الخیمه (RAKBANK) | حساب‌های جاری و شرکتی، وام شخصی | گزینه‌ای مناسب برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط |
| بانک الفجیره (NBF) | بانکداری شرکتی، تأمین مالی تجاری | خدمات ویژه برای تاجران و سرمایه‌گذاران املاک |
معرفی شرکت‌های انتقال پول بین‌المللی:
در امارات متحده عربی، چندین شرکت معتبر برای انتقال پول بین‌المللی وجود دارند که فرآیند انتقال وجه را تسهیل می‌کنند. دو شرکت برجسته و شناخته‌شده در این زمینه وسترن یونیون (Western Union) و مانی‌گرام (MoneyGram) هستند.
- وسترن یونیون (Western Union): این شرکت یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین شرکت‌ها در زمینه انتقال پول است که در بیش از ۲۰۰ کشور و منطقه فعالیت می‌کند. وسترن یونیون امکان ارسال و دریافت پول به صورت نقدی، به حساب بانکی یا از طریق کیف پول دیجیتال را فراهم می‌کند. در امارات، این شرکت شعب متعددی دارد و می‌توان از خدمات آن برای انتقال وجه به هر نقطه از جهان استفاده کرد.
- مانی‌گرام (MoneyGram): مانی‌گرام نیز یکی دیگر از بزرگ‌ترین شرکت‌های انتقال پول بین‌المللی است که مشابه وسترن یونیون خدماتی همچون انتقال وجه به حساب‌های بانکی، نقدی یا برای دریافت وجه از طریق دفاتر نمایندگی در سراسر دنیا ارائه می‌دهد. این شرکت در امارات هم فعالیت دارد و به‌ویژه برای افرادی که نیاز به انتقال وجه سریع دارند، گزینه مناسبی به شمار می‌رود.
این شرکت‌ها، به دلیل وجود شعب متعدد و راحتی در استفاده از خدمات آن‌ها، برای افرادی که قصد انتقال پول به امارات یا از آنجا را دارند، گزینه‌های مناسبی هستند.
در هنگام انتخاب روش انتقال پول، هزینه‌ها و کارمزدهای مختلف می‌توانند تأثیر زیادی بر تصمیم‌گیری نهایی داشته باشند. هر روش انتقال وجه، بسته به شرکت ارائه‌دهنده خدمات، میزان مبلغ انتقال، و روش انتقال (نقدی یا به حساب بانکی)، هزینه‌های متفاوتی دارد.
| روش انتقال پول | هزینه‌ها و کارمزدها | ویژگی‌ها |
|---|---|---|
| حواله بانکی (SWIFT) | ۲۰ تا ۵۰ دلار برای هر انتقال | هزینه‌های بالاتر به دلیل کارمزد بانک‌های واسطه و نرخ تبدیل ارز |
| وسترن یونیون (Western Union) | ۵ تا ۵۰ دلار برای هر انتقال | انتقال سریع، اما هزینه‌ها بسته به مبلغ و روش دریافت متفاوت است |
| مانی‌گرام (MoneyGram) | ۵ تا ۵۰ دلار برای هر انتقال | مشابه وسترن یونیون، با هزینه‌های متغیر بر اساس مبلغ و روش دریافت |
| پرداخت آنلاین (Wise, PayPal) | ۱% تا ۳% از مبلغ کل انتقال | کارمزد کمتر و نرخ تبدیل ارز بهتر نسبت به سیستم‌های سنتی |
چند نکته امنیتی برای انتقال وجه به امارات:
برای اطمینان از امنیت انتقال وجه به امارات و جلوگیری از کلاهبرداری‌ها، رعایت برخی نکات ضروری است. اولین گام استفاده از سرویس‌های معتبر و شناخته‌شده برای انتقال وجه است. سیستم‌هایی مانند SWIFT، وسترن یونیون، مانی‌گرام و سرویس‌های آنلاین معتبر مثل PayPal و Wise، از پروتکل‌های امنیتی پیشرفته برای حفاظت از اطلاعات مالی شما برخوردار هستند. اطمینان حاصل کنید که سرویس انتخابی شما از یک شبکه امن و معتبر استفاده می‌کند.
مورد بعدی بررسی دقیق اطلاعات دریافت‌کننده است. پیش از ارسال وجه، مطمئن شوید که جزئیات حساب بانکی یا شماره تلفن گیرنده به‌طور کامل و صحیح وارد شده است. همچنین از انتقال پول به افرادی که نمی‌شناسید یا مشکوک به نظر می‌رسند اجتناب کنید. این مرحله به‌ویژه در صورت انتقال وجه به افراد یا شرکت‌های جدید بسیار مهم است.
حفظ حریم خصوصی اطلاعات حساب شما نیز نکته‌ای حیاتی است. هیچ‌گاه اطلاعات حساس خود را از طریق ایمیل یا پیام‌های مشکوک به اشتراک نگذارید. همچنین، هنگام استفاده از وب‌سایت‌های آنلاین برای انتقال پول، از اعتبار و امنیت آن‌ها مطمئن شوید و از استفاده از لینک‌های مشکوک خودداری کنید. استفاده از تأیید دو مرحله‌ای (2FA) برای محافظت بیشتر از حساب‌هایتان یک اقدام امنیتی عالی است. این قابلیت به شما کمک می‌کند تا تنها خودتان بتوانید به حساب‌تان دسترسی داشته باشید.
در نهایت، از انجام تراکنش‌های مالی در شبکه‌های عمومی Wi-Fi خودداری کنید. این شبکه‌ها می‌توانند خطرات زیادی برای امنیت اطلاعات شما ایجاد کنند. بهتر است در هنگام انجام تراکنش‌های مالی، از شبکه‌های خصوصی و امن استفاده کنید تا از سرقت اطلاعات جلوگیری شود. رعایت این نکات می‌تواند شما را از کلاهبرداری‌ها و مشکلات احتمالی در انتقال وجه ایمن نگه دارد.
انتقال پول به امارات و خرید ملک در این کشور می‌تواند با محدودیت‌ها و قوانین خاصی همراه باشد که آگاهی از آن‌ها برای جلوگیری از مشکلات مالی و حقوقی بسیار ضروری است. در اینجا به برخی از محدودیت‌های قانونی و مالیاتی مربوط به انتقال وجه و خرید ملک در امارات اشاره می‌کنیم:
محدودیت‌های انتقال پول:
یکی از محدودیت‌های اصلی در انتقال پول به امارات، نیاز به رعایت قوانین ضد پول‌شویی است. برای جلوگیری از انتقال پول‌های غیرقانونی، بانک‌ها و مؤسسات مالی در امارات موظف به انجام فرآیندهایی مانند تأسیس حساب‌های شفاف و درخواست مستندات معتبر برای تأیید هویت افراد هستند. همچنین، مبالغ بزرگ ممکن است تحت نظارت دقیق قرار گیرند و ارسال وجه‌های بالای یک حد معین ممکن است مستلزم ارائه مدارک اضافی برای اثبات منبع پول باشد. بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه تراکنش بزرگ، با بانک یا مؤسسه مالی خود مشورت کنید تا از محدودیت‌های موجود آگاه شوید.
مالیات‌ها و هزینه‌ها:
امارات متحده عربی برخلاف بسیاری از کشورها، مالیات بر درآمد شخصی ندارد. اما برای خرید ملک در این کشور، خریداران ممکن است با هزینه‌های مختلفی مواجه شوند. به عنوان مثال، خریداران باید هزینه‌هایی مانند هزینه ثبت ملک، هزینه‌های مربوط به تأسیس حساب بانکی، و در برخی موارد، هزینه‌های مشاوره حقوقی را پرداخت کنند. همچنین، در امارات مالیات بر املاک و مستغلات وجود ندارد، اما هزینه‌هایی برای خدمات عمومی مانند آب، برق، و مدیریت ملک ممکن است وجود داشته باشد.
مشاوره حقوقی و مالی:
به دلیل پیچیدگی‌های قوانین و مقررات در این زمینه، توصیه می‌شود که پیش از انتقال وجه یا خرید ملک، با وکیل یا مشاور مالی آشنا با قوانین امارات مشورت کنید. این اقدام می‌تواند به شما کمک کند تا از مسائل قانونی و مالیاتی غیرمنتظره جلوگیری کرده و فرایند خرید و انتقال پول را به‌طور ایمن و مطابق با قوانین کشور انجام دهید.
محدودیت‌های دیگری که ممکن است خریداران خارجی با آن‌ها مواجه شوند، مرتبط با مالکیت ملک در امارات است. افراد غیراماراتی تنها می‌توانند در برخی از مناطق خاص که به‌طور رسمی برای سرمایه‌گذاران خارجی باز هستند، ملک خریداری کنند. علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها ممکن است نیاز به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری خاصی داشته باشند.
پرداخت توسط کریپتو و ارزهای دیجیتال
دبی یکی از معدود شهرهایی است که معاملات با ارزهای دیجیتال را رسمی می‌شمارد. ارز دیجیتال یا رمز ارز، همان‌طور که از نامش پیداست، نوعی پول دیجیتال است. برای خرید ملک در دبی با بیت‌کوین، تتر و تبدیل آن به درهم، شرکت‌های سازنده کارمزد دریافت می‌کنند. البته، همه سازندگان به‌صورت مستقیم با ارزهای دیجیتال معامله نمی‌کنند. امکان تبدیل کریپتوها و تسهیل پرداخت از طریق برخی شرکت‌ها وجود دارد.
به‌عنوان نمونه، شرکت املاک داماک یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید مستقیم املاک با ارزهای دیجیتال است. فرآیند پرداخت به داماک تحت نظارت شبکه بلاک‌چین انجام می‌شود. این شبکه با امنیت و اعتبار بالا از هرگونه تقلب جلوگیری کرده و هزینه جابه‌جایی مبلغ توسط خریدار پرداخت می‌شود. مبلغ کارمزد نیز توسط داماک تعیین می‌گردد.
خرید نقدی ملک در دبی
برای خرید نقدی ملک در دبی، مبلغ بیعانه یا پیش‌پرداخت به‌صورت نقد و تنها با درهم قابل قبول است. برخی سازندگان به‌صورت محدود پرداخت‌های نقدی را می‌پذیرند. بنابراین، قبل از اقدام، شرایط پرداخت را با سازنده ملک بررسی کنید.
در این ویدئو، مراحل انتقال پول از طریق صرافی‌های معتبر در دبی را مشاهده خواهید کرد. همچنین نکاتی دربارهٔ کارمزدها، سرعت انتقال و نکات امنیتی مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری ارائه می‌شود. اگر قصد دارید پول خود را به دبی منتقل کنید برای خرید ملک ، حتماً این ویدئو را ببینید تا با بهترین روش‌ها و توصیه‌های کاربردی آشنا شوید
