خرید ملک در دبی + لیست قیمت خانه‌ ها آپدیت ۲۰۲۵

مقایسه انواع ملک در دبی

اگر قصد خرید هرکدام از نوع خانه‌ها را در دبی دارید صفحات زیر میتواند به شما کمک کنند:

• خرید آپارتمان در دبی
• خرید ویلا در دبی
• خرید ملک تجاری در دبی
• خرید زمین در دبی

از کدام شرکت یا پروژه در دبی خانه بخریم؟

لیست سازندگان معتبر در دبی

شرکت‌های اعمار، مراس، دبی پراپرتیز، داماک و نخیل این شرکت‌ها معروف ترین شرکت‌های ساختمای دبی هستند. این سازنده‌‌ها در ساخت و ساز شهر دبی نقش اساسی داشته اند برای مثال سازنده برج خلیفه و پررفت و آمد ترین مرکز خرید دنیا شرکت اعمار است.

و سازنده جزیره مصنوعی پالم جمیرا ،شرکت نخیل است، در سال ۲۰۲۴ سه سازنده نیمه دولتی مراس، نخیل، دبی پراپرتیز ادغام شدند و همکاری خود را به صورت گسترده تر و قوی تر ادامه میدهند.

حداقل قیمت خرید ملک در دبی 

حداقل قیمت خانه آپارتمانی در دبی ۴۵۰,۰۰۰ درهم است که معمولاً در منطقه های مجان،ورسان، دبی لند و اینترنشال سیتی با این مبلغ می توانید یک سویت ( استودیو فلت ) با متراژ ۳۵۰فوت مربع خریداری کنید.

با مبلغ ۴۵۰,۰۰۰درهم  امکان خرید خانه با اقساط بلند مدت وجود دارد ،حداقل زمان ساخت خانه در دبی دوسال است و سازنده ها اقساط بلند مدت بدون بهره تا ۷ سال را نیز پیشنهاد می دهند.

خرید ملک آماده و چند سال ساخت با بودجه ۳۵۰,۰۰۰ درهم نیز امکان پذیر است که باید صددرصد به صورت نقد پرداخت شود.

مقایسه قیمت ملک در مناطق مختلف دبی

چه عواملی که در قیمت تاثیر گذارند؟

خانه در دبی بر اساس چند فاکتور اصلی قیمت گذاری میشود. علاوه بر منطقه، متراژ ملک و نوع آن (آپارتمان یا ویلا)، سال ساخت، نیز در تعیین قیمت اجاره و خرید تاثیر می‌گذارد. در ادامه هر مورد را جداگانه بررسی می کنیم.

قیمت خانه بر اساس منطقه

جزایر لاکچری دبی

در ابتدا جزایر و مناطق ساحلی و کنار دریا، بخصوص در خط اول ساحل از گران‌ترین مناطق ملکی دبی هستند، براس مثال جزیره‌ی نخل جمیرا یکی از باارزش‌ترین و گران‌ترین منطقه‌های دبی است و قیمت هر فوت مربع از آپارتمان به بیشتر از ۱۵,۰۰۰درهم در برخی موارد می‌رسد. لیست برخی از محله‌های لوکس وگران قیمت ساحلی به شرح زیر است:

• جزیره پالم جمیرا
• جزیره بلواترز
• جزیره جمیرا بی
• جزیره پالم جبل علی

محله های ساحلی دبی

دسته دوم مناطق و محله‌های گران قیمت دبی، مناطق ساحلی دبی هستند که لزوماً داخل جزیره‌های دبی واقع نشده اند، مانند دبی هاربور که در ابتدای خط ساحلی دریای جمیرا است و تا انتهای جمیرا بیچ رزیدنس و بلوواترز ادامه پیدا می‌کند، این که از داخل آپارتمان، ویلا و یا برج منظره آب دریا نمایان باشد در ارزش گذاری و قیمت خانه در دبی، یک امر مهم در افزایش قیمت  ملک است. لیست برخی از محله های کنار ساحل دریا در دبی به شرح زیر است.

• اعمار بیج فرانت Emaar Beach Front
• دبی هاربور Dubai Harbor
• ساحل جمیرا بیچ رزیدنس JBR
• ساحل لامر از مراس Port De Lamer

منطقه های کنار کانال آبی و ماریناهای دبی

دسته سوم از محله‌های لوکس و گران دبی، مناطقی هستند که در کنار کانال‌های آبی واقع شده‌اند، معروف‌ترین کانال آبی دبی در دبی مارینا است که به دریای جمیرا متصل می‌شود، آپارتمان‌ها و آسمان خراش‌های دبی مارینا یکی از گران‌ترین آپارتمان‌های دبی هستند، و هر چه منظره آبی ار داخل برج بیشتر نمایان باشد و دید مسقیم و بهتری داشته باشد، قیمت خانه به مراتب بالاتر میرود. لیست برخی از محله‌ها و پروژه‌های کنار کانال‌های آبی دبی به شرح زیر است.

• دبی مارینا
• کریک هاربور اعمار
• کانال آبی جمیرا
• کانال جداف نزدیک فستیوال سیتی
• مراسی و کانال های آبی بیزنس بی

محله های دارای دریاچه های مصنوعی،تالاب‌های کریستال لاگون

علاوه بر موارد فوق شهرک‌های دارای دریاچه‌های مصنوعی، تالاب‌های مصنوعی که به دریا راه ندارند اما دارای لاگون‌ها و آب نماهای مصنوعی هستند هم از ارزش ملکی و قیمت بالاتری برخوردارهستند.

یکی از قدیمی‌ترین منطقه‌های لاکچری و دارای دریاچه مصنوعی دبی، جمیرا لیک تاور (JLT) است. دریاچه‌های مصنوعی دبی در هر منطقه میتواند متفاوت باشد مثلاً تالاب‌‌های آبی دیستریک وان D1 در محله‌ی میدان دارای لاگون‌های با رنگ فیروزه‌ای و آبی شفاف است.

همچنین تالاب‌های شهرک‌های شوبا اما دریاچه‌های مصنوعی JLT دارای رنگ کدر وتیره‌تر و همانند دریاچه‌های قدیمی است. لیست برخی از مناطق دارای آب نماهای مصنوعی دبی به شرح زیر است:

• جمیرا لیک تاورز JLT
• داماک لاگون
• شوبا هارتلند،شوباوان
• ریورساید داماک،داماک آیلندز،داماک هیلز دو
• آپارتمان های مراس در دیستریکت وانD1
• عزیزی ریویرا در میدان و عزیزی ونیس در دبی ثاوت

محله های نمادین دبی

منطقه داون تاون دبی یکی دیگر از گران‌ترین محله‌های دبی است، این منطقه نه به دریا متصل است و نه کانال آبی دارد و فضای سبز یا تالاب‌های آبی ندارد، داون تاون دبی،بعلت وجود نمادین بلندترین برج دنیا، برج خلیفه و یکی از بزرگ ترین مراکز خرید دنیا، دبی مال از لاکچری ترین مناطق دبی است.

داون تاون دبی دارای آسمان خراش‌های فوق العاده زیبا، فواره آبی معروف کنار دبی مال است. هر چه یک آپارتمان دارای چشم اندازهای بهتر از برج خلیفه‌ی معروف داون تاون باشد، آن خانه باارزش‌تر و گران‌تر است، ناگفته نماند برخی از سازنده با ساخت پرژوه‌های استثنایی در این منطقه و مناطق دیگر ارزش هر خانه را چندین برابر می کنند.

• کومو رزیدنسز Como Residences در پالم جمیرا
• bulgari resorts and residences در جمیرا بی
• Royal Atlantis Residences در پالم جمیرا
• Address Sky View در داون تاون
• برج خلیفه در دوان تاون

قیمت گذاری و ارزش ملک در دبی به چه صورت است؟

علاوه بر لوکیشن (منطقه) که اصلی ترین فاکتور قیمت گذاری ملکی در دبی است، عوامل دیگر شامل متراژ و ابعاد آپارتمان یا ویلا، سابقه و اعتبار سازنده، طبقه‌ی آپارتمان ،چشم انداز آپارتمان(ویلا) ،سال ساخت خانه هم از موارد قیمت گذاری املاک دبی هستند.و در نهایت فاصله محله‌های دبی به مرکز شهر در کاهش قیمت ملک تاثیر بسزایی دارد.

فرایند خرید ملک در دبی چگونه است ؟

فرآیند خرید ملک در دبی

1. برآورد بودجه و داشتن شرایط خرید ملک
2. مشاوره با کارشناسان باسابقه و رسمی و انتخاب خانه ایده آل با در نظر گرفتن فاکتورهای، سازنده معتبر وباسابقه، منطقه رو به رشد و بهترین شرایط پرداخت
3. خریداری خانه و گرفتن سند ملکی، که در املاک در حال ساخت بانام عقودی Oqood و در خانه‌های آماده بانام Title Deed صادر میشود.
4. درخواست اقامت و شهروندی امارات، اگر هدف از خرید ملک در دبی، تنها دریافت اقامت شهروندی است، باید توجه کنید که حداقل سرمایه و خرید ملک در دبی و سایر شهرهای امارات باید ۷۵۰,۰۰۰درهم باشد.
5.  اقدام به دریافت کارت شهروندی امارات ID کارت و بازگردن حساب بانکی

نکات حقوقی خرید ملک در دبی

پیشنهاد می‌شود برای درک کامل این موضوع مقاله زیر را مطالعه کنید تا به تمامی موارد آن آگاه شوید همچنین از مشاوره رایگان ما نیز میتوانید استفاده کنید.

مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی