قیمت و خرید زمین در دبی + بهترین مناطق ساخت و ساز

خرید زمین در دبی چند مزیت بزرگ دارد:

• دبی یکی از قدرتمندترین اقتصادهای منطقه و حتی جهان را در اختیار دارد. مناطق دبی برای سرمایه گذاری ملکی و زندگی و نمودارهای رشد اقتصادی در این شهر سال‌های متمادی است که پایدار بوده فرصت افزایش سرمایه فوق‌العاده مطلوبی خواهد بود.
• دبی شهری است که به دلیل سرمایه‌گذاری گسترده دولتی و تلاش برای جذب توریست، از زیرساخت‌های بسیار خوبی بهره می‌برد. جاده‌های متعدد، زیرساخت‌های تأمین انرژی، امکانات رفاهی، حمل‌ونقل عمومی، فرودگاه‌های بین‌المللی دبی و غیره، همگی از جمله امکاناتی هستند که دبی را به یک مقصد عالی برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کنند.
• یکی از جذابیت‌هایی که دولت امارات برای سرمایه‌گذاری خارجی در دبی فراهم کرده، دریافت نکردن مالیات از درآمد و سود سرمایه است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از افراد خارجی، بازار املاک دبی را به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری خود انتخاب نمایند.
• افراد خارجی که در دبی زمین خریداری می‌کنند، حتی اگر تابعیت این کشور را نداشته باشند، می‌توانند حق مالکیت کامل داشته باشند و نیازی به شراکت با یک فرد محلی ندارند. البته این امکان در تمامی مناطق شهر فراهم نیست.
• شما می‌توانید از طریق خرید زمین در دبی، کارت اقامت طلایی این کشور را به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی دریافت کنید و به‌راحتی در این شهر زندگی یا رفت‌وآمد کنید.

مطالعه کنید: انواع گلدن ویزای امارات

این مزیت‌ها باعث شده‌اند تا دبی یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خصوص خرید زمین باشد. با خرید زمین در این شهر پیشرفته، نه‌تنها ارزش سرمایه خود را حفظ می‌کنید، بلکه می‌توانید با ساخت‌وساز در ملک خود، ارزش آن را چند برابر نمایید.

زمین‌های قابل خرید در دبی

اگر قصد خرید ملک در دبی دارید، باید بدانید که زمین‌های دبی دسته‌بندی مشخصی از نظر کاربری دارند که باید به آن توجه داشته باشید. زمین‌هایی که در شهر دبی قابل خریداری هستند به انواع زیر تقسیم‌بندی می‌شوند:

• زمین‌های مسکونی – اگر قصد دارید در دبی به ساخت خانه، مجتمع‌های آپارتمانی یا ویلا بپردازید، باید زمین‌هایی که در گروه مسکونی هستند، خریداری نمایید. قوانین مشخصی برای ساخت‌وساز در مناطق مسکونی دبی وجود دارد که باید حتماً آن‌ها را رعایت کنید.
• زمین‌های تجاری – اگر قصد ساختن فروشگاه، دفاتر اداری یا مراکز تجاری مانند پاساژ یا مال در دبی را داشته باشید، باید سراغ خرید زمین‌هایی بروید که در گروه تجاری دسته‌بندی شده‌اند. دولت محلی دبی، مناطق مشخصی را برای احداث مراکز تجاری در نظر گرفته است که مجوز ساخت مجتمع‌های تجاری-اداری را در آن‌ها می‌دهد.
• زمین‌های ترکیبی (Mixed-Use) – اگر قصد دارید پروژه‌ای را احداث کنید که کاربری‌های مختلف مسکونی، تجاری، اداری و تفریحی را ترکیب می‌کند، باید سراغ خرید زمین‌های ترکیبی یا Mixed-Use در دبی بروید. بیشتر پروژه‌های ساختمانی بزرگ در دبی، زیرمجموعه همین طرح قرار می‌گیرند.

بهترین مناطق برای خرید زمین در دبی

قبل از هر چیز توجه داشته باشید که بر اساس قوانین امارات، افراد خارجی تنها امکان خرید زمین در مناطق آزاد دبی یا Freehold را دارند و امتیاز خرید زمین در مناطق محلی، تنها در اختیار بومی‌های اماراتی است.

با این توضیح، بهترین مناطق مسکونی دبی که شما می‌توانید به عنوان یک خارجی، در آن‌ها زمین خریداری کنید عبارتند از:

• جبل علی
• مروارید جمیرا
• الفرجان
• املاک تپه‌های دبی
• تپه‌های جبل علی
• مثلث دهکده جمیرا
• تپه‌های داماک
• شهر باغ جمیرا
• پالم جبل علی
• دبی مارینا
• داون‌تاون دبی
• پالم جمیرا
• جمیرا لیک تاورز
• دهکده دایره‌ای جمیرا
• امارات هیلز
• منطقه میدان

داماک یکی از سازندگان پیشرو املاک لوکس در دبی هست. اگر علاقه‌مند هستید اطلاعات بیشتری درباره این سازنده به دست آورید حتما مقاله معرفی داماک را مطالعه کنید.

از طرف دیگر، بهترین مناطق تجاری دبی برای خرید زمین نیز عبارتند از:

• بیزنس بی
• شهر تولید دبی
• ارتفاعات البرشا
• الجداف
• شهر صنعتی دبی
• شهر صنعتی جبل علی
• المزهر
• القوز

قیمت خرید زمین در دبی

برای اینکه تصویر واضح‌تری از خرید زمین در دبی داشته باشید، در زیر به قیمت حدودی هر متر مربع از یک زمین در مناطق مختلف دبی اشاره می‌کنیم:

تفاوت مالک کامل با مالکیت اجاره‌ای

یکی از مزایای کلیدی خرید زمین در دبی، امکان داشتن مالکیت کامل یا freehold  زمین خریداری‌شده توسط شماست. به عبارت دیگر، در قانون freehold  شما مالک صد درصد و مطلق زمین هستید و می‌توانید آن را تا هر زمان که مایل باشید، برای خود یا اعضای خانواده خود نگه دارید.

از طرف دیگر، مالکیت اجاره‌ای یا leasehold  به این معناست که فرد خریدار، عملاً زمین را به اجاره ۹۹ ساله خود درآورده و مالک موقتی آن محسوب می‌شود و حق خرید و فروش آن را ندارد، زیرا پس از اتمام قرارداد، زمین‌ها به‌صورت رایگان به دولت بازمی‌گردند.

بر اساس قوانین دبی، افراد خارجی تنها حق مالکیت کامل بر زمین‌ها را دارند و نمی‌توانند به‌صورت اجاره‌ای، خود را مالک زمینی بدانند. از همین رو، تنها امکان خرید ملک در مناطق آزاد دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم است. این قانونی است که از سال ۲۰۰۶ در امارات تصویب شده است.

هزینه‌های خرید زمین در دبی

طی کردن مراحل قانونی برای خرید زمین در دبی، هزینه‌های خاص خودش را دارد. در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• مالیات: هزینه انتقال مالکیت زمین در دبی  که مبلغ ۴٪ از کل قیمت خرید زمین است و باید به دپارتمان زمین دبی پرداخت شود.
• هزینه ثبت سند زمین به نام خریدار که بین ۲ تا ۵ درصد از قیمت کل زمین است.
• چنانچه برای خرید زمین در دبی از کمک یک مشاور یا وکیل متخصص استفاده می‌کنید (که توصیه می‌شود حتماً این کار را بکنید)، باید بین ۱ تا ۳ درصد از قیمت کل ملک را به‌عنوان دستمزد وی در نظر بگیرید.
• صدور سند مالکیت زمین توسط دفاتر رسمی، ۲۵۰ درهم به ازای هر گواهی هزینه دارد.
• برای ثبت نقشه زمین‌های خارج از حوزه قضایی دبی باید ۱۰۰ درهم بپردازید.
• همچنین باید ۲۰ درهم بابت دانش و نوآوری هزینه کنید.
• برای نقشه‌برداری میدانی زمین توسط نمایندگان دولت امارات (که یکی از مراحل کلیدی برای خرید زمین است)، باید ۵۰۰ درهم هزینه بپردازید.

سخن آخر

خرید زمین در دبی قوانین و مقررات خاص خودش را دارد. چنانچه از سرمایه لازم برخوردار باشید، آینده نگری دبی برای پیشرفت اقتصادی و ملکی نشان می‌دهد که می‌توانید با سرمایه‌گذاری در بازار املاک این شهر، انتظار دریافت سود زیادی را داشته باشید.