قوانین خرید ملک در دبی چیست؟

قوانین خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی متفاوت از افراد ساکن امارات است.

دبی به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در بخش املاک، قوانین مشخصی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی دارد. برخلاف گذشته که مالکیت املاک فقط برای شهروندان اماراتی و شورای همکاری خلیج فارس (GCC) امکان‌پذیر بود، امروزه سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق آزاد دبی(Freehold)به‌صورت کامل مالکیت یک ملک را به نام خود ثبت کنند.

در این مقاله، قوانین اصلی خرید ملک در دبی، از شرایط انتقال سند و پرداخت هزینه‌ها گرفته تا دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، به‌طور دقیق بررسی خواهد شد. آگاهی از این قوانین می‌تواند به شما در انجام یک خرید مطمئن و بی‌دردسر کمک کند.

شرایط خرید ملک در دبی چه چیزهایی هستند؟

به صورت خلاصه هنگام خرید ملک در دبی به نکات زیر توجه داشته باشید همچنین این قوانین برای تمام دنیا و ملیت‌ها یکسان است:

مناطق Freehold مناسب برای خرید

• دبی مارینا
• خرید ملک در داون‌تاون دبی
• پالم جمیرا
• جمیرا لیک تاورز (JLT)
• بیزنس بی
• امارات هیلز
• جمیرا ویلج سیرکل (JVC)
• سیلیکون اوسیس
• دبی هیلز استیت
• عربین رنچز
• میردیف هیلز
• پروژه‌های تاون‌هوس‌ در دبی لند

قانون جدید امارت برای تابعیت:

شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

طبق آخرین مقررات سال ۲۰۲۵:

• خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم = ویزای اقامت ۲ تا ۳ ساله (قابل تمدید)
• خرید ملکی به ارزش حداقل ۵ میلیون درهم = ویزای اقامت ۵ ساله
• خرید ملکی به ارزش ۱۰ میلیون درهم یا بیشتر = ویزای اقامت ۱۰ ساله

نکته: ملک باید در مناطق Freehold باشد و ویزای اقامت، مجوز کار را شامل نمی‌شود.

آیا قوانین خرید ملک برای ایرانی‌ها متفاوت است؟

برای ایرانی‌ها، قوانین خرید آپارتمان در دبی یا ملک تفاوت زیادی با قوانین عمومی برای سایر ملیت‌ها ندارد. تنها ممکن است به دلیل تحریم‌های زیاد در انتقال پول کمی با دشواری مواجه شوند.

استفاده از حساب امانی (Escrow Account)

حساب امانی یک حساب بانکی خاص است که برای حفظ امنیت مالی خریدار و جلوگیری از سوءاستفاده سازنده به کار می‌رود. تمامی پرداخت‌ها مستقیماً به این حساب واریز می‌شود و تنها در صورت پیشرفت پروژه، سازنده مجاز به برداشت وجه خواهد بود.

مزایای حساب امانی برای خریداران:

• اطمینان از تکمیل پروژه و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
• نظارت دولت امارات بر معاملات
• شفافیت مالی و جلوگیری از کلاهبرداری

 خرید انواع ملک در دبی

قوانین خرید و فروش املاک آماده

خرید املاک آماده تحویل و ساخته شده در دبی از طریق مشاورین املاک انجام می‌شود. فروشنده سند ملک و کارت شناسایی آن را به همراه اجازه‌نامه فروش و اجاره به آژانس‌های املاک ارائه می‌کند. قوانین فروش و اجاره توسط دایره اراضی دبی (DLD) نظارت و کنترل می‌شوند. وقتی ملکی برای فروش یا اجاره لیست و تبلیغ می‌شود، دایره اراضی به فروشنده از طریق ایمیل یا پیامک اطلاع می‌دهد که مشاور املاک در حال بازاریابی ملک آنهاست.

وقتی خریدار و فروشنده به توافق می‌رسند، مشاور املاک فرم توافق‌نامه‌ای به نام MOU تنظیم می‌کند که شرایط فروش، مدت زمان انتقال سند، تعمیرات و سایر جزئیات را مشخص می‌کند.

در روز انتقال سند، خریدار باید ۴٪ هزینه سند را به دایره اراضی دبی و ۲٪ حق کمیسیون مشاور املاک را پرداخت کند، همچنین هزینه‌های دفتری به دفتر Trastee پرداخت می‌شود. برای املاک آماده تحویل، تسویه حساب کامل باید در روز انتقال سد نانجام شود و هیچ مبلغی برای پرداخت دیرتر باقی نمی‌ماند؛ به این معنا که خریدار نمی‌تواند چک پس از خرید صادر کند و ملک باید کاملاً پرداخت شود تا انتقال سند انجام گیرد.

اگر خریدار قصد خرید ملک با وام بانکی را دارد، قبل از خرید باید نامه موافقت بانک را به مشاور فروشنده ارائه دهد و فروشنده را از این موضوع آگاه کند. پس از توافق، فرم MOU به بانک ارائه می‌شود و بانک ارزش ملک را ارزیابی کرده و میزان وام را به خریدار اطلاع می‌دهد. در روز انتقال سند، بخشی از مبلغ توسط خریدار و بخش دیگر از طریق وام بانکی به فروشنده پرداخت می‌شود.

تمامی معاملات ملکی از طریق چک‌های بین‌بانکی یا چک مدیریتی و کارت‌های بانکی انجام می‌شود. پرداخت نقدی امکان‌پذیر نیست و تنها از پول ملی امارات (درهم) استفاده می‌شود. دلار، یورو و سایر ارزها قابل قبول نیستند.

قوانین خرید و فروش املاک در حال ساخت

خرید املاک در حال ساخت و پیش‌فروش مستقیماً از طریق شرکت‌های سازنده انجام می‌شود. سازندگان برای تسریع فروش، پروژه‌های خود را به مشاورین املاک معتبر ارائه می‌دهند. از آنجا که خریداران نیاز به مشاوره و مقایسه املاک در مناطق مختلف دارند، هر سازنده فقط اطلاعات مربوط به پروژه‌های خود را دارد و اطلاعاتی درباره املاک خارج از این پروژه‌ها ارائه نمی‌دهد.

شرکت‌های سازنده برای قرار دادن پروژه‌های خود در لیست مشاورین املاک، پورسانت را مستقیماً به آن‌ها پرداخت می‌کنند و به همین دلیل خریدار از پرداخت کمیسیون به مشاور املاک معاف است. هزینه ثبت سند در دبی ۴٪ از ارزش ملک است که خریدار باید در ابتدای خرید به دایره اراضی دبی پرداخت کند. همچنین مبلغی حدود ۵,۰۰۰ درهم (قابل تغییر) برای هزینه‌های اداری و عقد قرارداد نیز باید پرداخت شود.

آیا ملک در حال ساخت را می‌توان به شخص دیگری منتقل یا بازفروش کرد؟

بله، مبلغ پرداختی سازندگان برای صدور مجوز فروش متفاوت است، اما معمولاً پس از دریافت سند Oqood و پرداخت حداقل ۴۰٪ از مبلغ ملک، خریدار می‌تواند در صورت تمایل ملک خود را بفروشد یا به شخص دیگر انتقال دهد.

حساب بانکی پروژه‌های در حال ساخت چگونه است؟

تمامی پروژه‌های در حال ساخت باید حساب امانی (Escrow Account) مشترک با دولت امارات داشته باشند. بدون ثبت این حساب، پروژه اجازه فروش اقساطی ندارد. این حساب تضمین می‌کند که سازنده نمی‌تواند بدون پیشرفت کار مطابق برنامه، پول از حساب برداشت کند. این قوانین اعتماد بین‌المللی خریداران را جلب کرده و امکان خرید غیر حضوری و انتقال پول از سراسر جهان را فراهم می‌کند.

مراحل خرید ملک در امارات به ترتیب:

۱️⃣ انتخاب ملک (بررسی پروژه‌ها، مقایسه قیمت‌ها و انتخاب مناسب‌ترین گزینه)

• ابتدا ملکی را که قصد خرید آن را دارید (مسکونی یا تجاری) در یکی از مناطق آزاد دبی انتخاب می‌کنید.

۲️⃣ امضای MOU (Memorandum of Understanding) (توافقنامه اولیه بین خریدار و فروشنده)

• در این سند، تمام جزئیات معامله شامل قیمت، شرایط پرداخت، زمان انتقال سند و وظایف طرفین مشخص می‌شود.

• در این مرحله، خریدار معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک را به‌عنوان سپرده (deposit) به فروشنده پرداخت می‌کند.

۳️⃣افتتاح حساب امانی (Escrow Account)

• برای اطمینان از شفافیت مالی و امنیت معامله، پرداخت‌ها به یک حساب امانی (Escrow Account) واریز می‌شود.

۴️⃣پرداخت سپرده اولیه (معمولاً ۵٪ تا ۱۰٪ از قیمت ملک)

۵️⃣اخذ تأییدیه امنیتی (برای خریداران خارجی توسط مقامات اماراتی)

۶️⃣پرداخت مبلغ نهایی (از طریق حساب امانی یا روش‌های پرداخت معتبر)

۷️⃣انتقال سند مالکیت (ثبت رسمی در دپارتمان اراضی دبی – DLD)

• پس از نهایی شدن معامله، انتقال رسمی سند در دپارتمان اراضی دبی (DLD) انجام می‌شود. این مرحله شامل تأییدیه‌های قانونی، پرداخت هزینه‌های مربوطه و دریافت سند رسمی به نام خریدار است. برای آشنایی بیشتر با مراحل انتقال سند در دبی و جزئیات فرآیند، پیشنهاد می‌کنیم مقاله نحوه انتقال مالکیت ملک در دبی چگونه است؟را مطالعه کنید

۸️⃣تحویل ملک (در صورت خرید ملک آماده، دریافت کلید و تسویه هزینه‌های مربوطه)

• پس از انتقال سند، خریدار می‌تواند کلید ملک را تحویل بگیرد و تسویه نهایی انجام می‌شود.

۹️⃣ثبت نهایی در سیستم دایره اراضی دبی

• در این مرحله، معامله به‌طور رسمی در سیستم دایره اراضی دبی ثبت می‌شود و خریدار مالکیت کامل ملک را به‌دست می‌آورد.

سوالات پرتکرار در مورد قوانین خرید ملک در دبی:

✔️آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله، افراد غیرمقیم می‌توانند؛اما فقط در مناطق مشخصی به نام مناطق آزاد (Freehold) که مالکیت کامل برای خریداران خارجی فراهم است.

✔️آیا خرید ملک در دبی منجر به دریافت اقامت می‌شود؟
بله، در صورتی که ارزش ملک حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، امکان دریافت ویزای اقامت وجود دارد.

✔️آیا امکان خرید ملک به صورت شراکتی وجود دارد؟
بله، چند نفر می‌توانند به‌صورت مشترک یک ملک خریداری کنند، مشروط بر اینکه اسامی همه در سند مالکیت ثبت شود.

✔️کدام مناطق دبی برای خرید ملک بهتر هستند؟
بستگی به هدف شما دارد.بهترین مناطق دبی برای سرمایه گذاری ملکی ، مناطقی مانند داون‌تاون دبی، بیزینس بی، جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی مارینا و دبی کریک هاربر پیشنهاد می‌شوند

شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر به مقاله بیشترین خریداران ملک در دبی از کدام کشورها هستند؟  مراجعه کنید

✔️نحوه‌ی انتقال وجه و خرید نهایی به چه صورت است؟

پرداخت وجه به حساب امانی (Escrow Account) سازنده با نام پروژه یا سازنده انجام می‌شود. این پرداخت‌ها می‌توانند از طریق:

• حساب‌های بانکی بین‌المللی
• کارت اعتباری (Credit Card)
• کارت نقدی (Debit Card)
• حواله (TT)
• صرافی‌های معتبر با شعبه در امارات
• ماشین‌های ATM
• ارزهای دیجیتال که به درهم تبدیل می‌شوند

شرکت ما نیز امکان تسهیل پرداخت مستقیم را فراهم می‌کند.

✔️مدارک مورد نیاز چیست؟

برای خرید ملک در دبی، مدارک زیر لازم است:
✅ کپی پاسپورت معتبر
✅ ویزای اقامت امارات (در صورت داشتن اقامت)
✅ کارت شناسایی امارات (اگر اقامت دارید)
✅ عقدنامه یا مدرک ازدواج (در صورت خرید مشترک توسط زوج‌ها)
✅ نامه تأییدیه بانک (در صورت خرید ملک با وام بانکی)
✅ رسید پرداخت‌های اولیه (مثل سپرده یا قسط اول)
✅ فرم امضاشده MOU (Memorandum of Understanding)
✅ سند مالکیت (Oqood) (در صورت خرید ملک آماده)

✔️خدمات پس از خرید

بعد از خرید ملک در دبی، خدمات زیر به خریداران ارائه می‌شود:
✔ انتقال سند رسمی از سوی دپارتمان اراضی دبی (DLD) و دریافت سند مالکیت نهایی
✔ مدیریت و اجاره ملک در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری و کسب درآمد از اجاره
✔ خدمات دکوراسیون و تجهیز ملک شامل طراحی داخلی و مبله کردن
✔ کمک در دریافت اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
✔ بیمه ملک و مدیریت هزینه‌های جاری شامل قبوض، مالیات و نگهداری
✔ فروش مجدد و سرمایه‌گذاری مجدد با ارائه مشاوره حرفه‌ای برای افزایش سودآوری

سخن آخر و نکته‌های آخر

قبل از خرید، بهتر است ملک از نظر فنی و ساختاری توسط یک متخصص بررسی شود پیشنهاد ما استفاده از کارشناسان dxbestate است که میتوانید داخل واتساپ یا تلگرام پیام بدید. پس از خرید، پروسه انتقال اشتراک‌های آب، برق و خدمات دیگر به نام خریدار باید انجام شود. همچنین، خریداران باید از نکات مهم هزینه نگهداری سالانه ملک در دبی و شارژ ساختمان مطلع باشند. دبی در حال حاضر مالیات بر خرید ملک ندارد، اما هزینه‌های دولتی مانند ۴٪ هزینه ثبت سند باید پرداخت شود.