یکی از جذاب‌ترین بازارهای جهان برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی، بازار املاک و مستغلات دبی بوده که با ارائه لوکس‌ترین آپارتمان‌ها، بهترین امکانات و رشد اقتصادی مورد توجه سراسر دنیا قرار گرفته است. اگر شما هم به فکر خرید ملک در دبی هستید، احتمالاً به این سوال فکر می‌کنید که بهترین زمان برای خرید ملک در دبی چه زمانی است؟ در این مقاله به پاسخ این سوال خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید. علاوه بر این، بررسی آینده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی نیز می‌تواند در تصمیم‌گیری شما مؤثر باشد.
آشنایی با روندهای مختلف بازار املاک و مستغلات دبی
بازار ملک دبی درست مانند هر بازار دیگری از چند روند کلی پیروی می‌کند که تحت تأثیر عرضه و تقاضا، مقررات دولت، رشد اقتصادی و روندهای جهانی قرار دارند.
- روند یا فاز رونق: در فاز رونق، همانطور که از اسمش پیداست، قیمت ملک دبی به دلیل تقاضای زیاد و رشد اقتصادی افزایش زیادی پیدا می‌کند. این روند زمان مناسبی برای فروش ملک است.
- روند تصحیح: در این روند، قیمت ملک با کمی کاهش روبه‌رو شده یا بر روی قیمت قبلی خود تثبیت می‌شود.
- روند بازیابی: در فاز بازیابی، بازار بعد از تجربه کاهش قیمت، دوباره به شکلی صعودی شروع به حرکت می‌کند.
شناخت این روندها به شما کمک خواهد کرد تا بهترین زمان برای خرید ملک در دبی را پیدا کرده و سرمایه‌گذاری در املاک دبی را سودآور انجام دهید.
چرا خرید ملک در دبی؟
پیش از بررسی بهترین زمان برای خرید ملک در دبی اجازه دهید ابتدا مزایای خرید ملک در دبی را بررسی کنیم:
- درآمد معاف از مالیات: یکی از جذابیت‌های بازار دبی، محیط بدون مالیات آن است که برای سرمایه‌گذاران اهمیت زیادی دارد و با آگاهی از مالیات خرید ملک در دبی می‌توانید تصمیم بهتری درباره نحوه سرمایه‌گذاری در این بازار بگیرید.
- بازده اجاره بالا: اگر شما ملکی خریداری کنید و آن را به اشخاص دیگر اجاره دهید، می‌توانید درآمد نسبتاً خوبی از آن به دست آورید. بازده اجاره دبی بین ۵ تا ۱۰ درصد متغیر است.
- بازار پایدار: دولت امارات متحده عربی برای شفافیت بازار املاک و مستغلات، قوانین زیادی ارائه داده که اعمال آن‌ها در بازار ملک دبی، باعث پایدار بودن این بازار شده است. شرایط خرید ملک در دبی یکی از بهترین مسیرها برای درک شرایط سرمایه‌گذاری در دبی است.
- زیرساخت‌های کلاس جهانی: در دبی همه چیز در سطحی جهانی قرار دارد. اگر قصد خرید داشته باشید، مراکز خرید لوکس زیادی در اطراف خود پیدا می‌کنید یا اگر بخواهید از وسایل حمل‌ونقل عمومی استفاده کنید، گزینه‌های زیادی در دسترس شما خواهد بود. آینده‌نگری دبی برای پیشرفت اقتصادی و ملکی دبی فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.
- تنوع ملک: چه بخواهید در آپارتمان زندگی کنید و چه خرید یک ویلا را ترجیح دهید، در دبی ملک مورد نظر خود را پیدا خواهید کرد. معایب خرید ملک در دبی را نمی‌توان با مزایای آن مقایسه کرد از این رو اگر سرمایه‌گذاری خارجی را دوست دارید حتماً به دبی اولویت بدهید.
بهترین فصل خرید ملک در دبی
روندهای اصلی بازار نقش پررنگی در تعیین بهترین زمان خرید ملک ایفا می‌کنند اما در حالت کلی برخی ماه‌های سال برای خرید ملک، بهتر از سایر ماه‌ها هستند. ماه‌های تابستان (آوریل تا اکتبر) معمولاً با کاهش سرعت بازار همراه است و همین موضوع تابستان را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک تبدیل کرده است. در تابستان افراد و مهاجران زیادی به سفر رفته و تعداد خریداران در بازار ملک دبی کمتر می‌شود، به همین دلیل فروشندگان ملک ممکن است معاملات بهتری به خریداران حاضر در بازار ارائه دهند. علاوه بر این، آشنایی با اقامت دبی با خرید ملک می‌تواند در تصمیم‌گیری شما مؤثر باشد.
به طور کلی بازار ملک در دبی تحت تأثیر روندهای فصلی است:
- زمستان (نوامبر تا مارس): پررونق‌ترین فصل خرید ملک در دبی، زمستان است. در این فصل هوا مطبوع بوده و سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری برای سفر به دبی دارند. البته باید در نظر داشت که به دلیل افزایش تقاضا، قیمت‌ها در زمستان بالاتر از سایر فصل‌ها است.
- تابستان (از آوریل تا اکتبر): فصل تابستان، بازار ملک روند تصحیح دارد. در این فصل خریداران نسبت به زمستان کمتر بوده و قیمت املاک کمتر از چند ماه قبلی خود است. فروشندگان در ماه‌های تابستان شرایط خرید بهتری برای املاک خود ارائه می‌دهند.
- پایان سال (نوامبر تا دسامبر): دو ماه پایانی سال، شرایط خرید ملک در دبی متفاوت از ماه‌های دیگر می‌شود. معمولاً توسعه‌دهندگان در این دوره گزینه‌های جذابی مانند آپارتمان مبله ارائه داده و بهترین شرایط برای خرید ملک در دبی را فراهم می‌سازند.
- ماه رمضان: در ماه رمضان بازار ثابت بوده و فعالیت خاصی ندارد اما توسعه‌دهندگان ملک برای جذب خریداران، تخفیف‌های بسیار خوبی ارائه می‌دهند.
تأثیر آب‌وهوا بر تقاضا و قیمت ملک در دبی
آب‌وهوای دبی تأثیر زیادی بر قیمت املاک آن دارد. دمای هوا در دبی در تابستان به ۴۰ تا ۵۰ درجه سانتی‌گراد رسیده و تحمل آن برای همه آسان نیست. به همین دلیل از ژوئن تا سپتامبر، تقاضا برای مسکن کاهش یافته و قیمت املاک هم نزولی می‌شود. این بازه زمانی بهترین موقع برای ورود به بازار املاک دبی است زیرا قیمت در کف بوده و املاک زیادی برای عرضه وجود دارند. علاوه بر این، نزدیکی به پارک‌های معروف دبی می‌تواند در ارزش املاک تأثیر بگذارد.
تأثیر فصول گردشگری بر قیمت ملک دبی
در ماه‌های خنک‌تر سال، به ویژه در جشنواره خرید دبی گردشگران زیادی از سراسر دنیا به دبی سفر کرده و بازار املاک تغییر زیادی تجربه می‌کند. در اکتبر تا آوریل، تقاضا برای اجاره ملک در دبی افزایش یافته و بازار املاک رونق خوبی پیدا می‌کند. در این دوران قیمت ملک افزایش یافته و زمان خوبی برای فروش خواهد بود.
شرایط مناسب برای خرید ملک در دبی
اگر مطمئن نیستید که بهترین زمان برای خرید ملک در دبی چه زمانی است، توجه به نکات زیر به شما کمک خواهد کرد تا بهترین تصمیم را بگیرید:
- اگر قیمت ملک در حال کاهش است، احتمالاً بهترین زمان برای خرید ملک در دبی پیش روی شما است. بازار املاک و مستغلات دبی بر اساس مقدار عرضه و تقاضا، شاهد نوسانات مختلفی است. در دوره عرضه، قیمت‌ها کمتر شده و در دوره افزایش تقاضا، قیمت‌ها صعودی می‌شوند. چنانچه قیمت ملک دبی برای مدتی بالا بوده و در حال حاضر شاهد کاهش قیمت است، زمان خوبی برای ورود به بازار خواهد بود. البته برای شناسایی دقیق نقطه مناسب ورود به بازار، روند بازارها را به دقت بررسی کنید. همچنین، آشنایی با مناطق آزاد دبی می‌تواند در تصمیم‌گیری شما مؤثر باشد.
- اگر تعداد زیادی ملک برای فروش عرضه شده است، احتمالاً قیمت آن‌ها در مناسب‌ترین حالت است. زمانی که توسعه‌دهندگان آپارتمان‌های زیادی برای فروش در بازار ملک دبی دارند، مذاکره با آن‌ها بر سر قیمت راحت‌تر خواهد بود.
- سیاست‌های دولتی به نفع خریداران ملک هم می‌تواند تأثیر مثبتی بر خرید شما داشته باشند. دولت گاهی اوقات شرایطی مانند کاهش نرخ بهره وام مسکن ارائه می‌دهد که این دوره بهترین زمان ورود به بازار ملک دبی بوده و می‌تواند به کاهش هزینه‌های شما کمک زیادی کند. علاوه بر این، اگر در حال بررسی گزینه‌های مهاجرت هستید، می‌توانید در مورد بهترین کشورهای عربی برای مهاجرت تحقیق کنید.
خرید ملک آف پلن یا آماده؟
اگر به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستید، دو گزینه دارید:
- ملک آماده: چنانچه در شرایطی هستید که نیاز به اجاره سریع ملک داشته و نمی‌توانید صبر کنید، باید به دنبال املاک آماده باشید. این املاک تکمیل شده بوده و می‌توان سریع به آن‌ها نقل مکان کرد. قیمت این املاک به نسبت سایر املاک کمی بالاتر است اما در وقت شما صرفه‌جویی خواهد شد. اگر به دنبال مناطق مناسب برای خرید خانه هستید، می‌توانید لیست بهترین مناطق دبی برای خرید خانه را بررسی کنید.
- ملک آف پلن: آف پلن به املاکی گفته می‌شود که هنوز امکان نقل مکان به آن‌ها وجود نداشته و قبل از تکمیل شدن، به فروش می‌رسند. توسعه‌دهندگان در این مرحله تخفیفات و شرایط خرید بسیار خوبی در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده و خرید این دسته از املاک می‌تواند کم‌هزینه‌تر از ملک آماده باشد. علاوه بر این، باید به هزینه نگهداری ملک در دبی نیز توجه کنید تا تصمیم‌گیری دقیق‌تری انجام دهید.
نکات کاربردی برای خرید ملک در دبی
برای خرید ملک در دبی به موضوعات زیر توجه داشته باشید:
- بودجه خود را مشخص کنید. برای خرید ملک در دبی باید مشخص کنید که نهایتاً تا چه مقدار می‌توانید هزینه کنید. فراموش نکنید در تخمین بودجه باید هزینه‌های اضافی خرید ملک مثل هزینه ثبت نام، کمیسیون و هزینه‌های تعمیر و نگهداری ملک را هم در نظر بگیرید. علاوه بر این، آشنایی با قوانین مالیاتی در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا بهتر برنامه‌ریزی مالی کنید.
- منطقه مناسب و پررونقی انتخاب کنید. صرفاً ارزان بودن یک ملک به معنای سودآور بودن آن نیست. باید به دنبال ملکی باشید که موقعیت مکانی خوبی داشته و در بلندمدت می‌تواند سود خوبی برای شما به ارمغان آورد. با کمی تحقیق می‌توانید با بهترین مناطق دبی آشنا شده و تا حد امکان از آپارتمان و املاک آن‌ها دیدن کنید.
- با یک مشاور املاک معتبر همکاری داشته باشید. برای اینکه مشکلات حقوقی به حداقل رسیده و بهترین ملک را با توجه به بودجه خود پیدا کنید، بهترین کار کمک گرفتن از یک مشاور املاک باتجربه و معتبر است. مشاور املاک به شما کمک خواهد کرد تا درمورد قیمت ملک مذاکره کرده و کارهای اداری لازم را انجام دهید. علاوه بر این، آشنایی با قوانین انتقال ملک در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا فرآیند خرید ملک را سریع‌تر و آسان‌تر انجام دهید.
- سابقه توسعه‌دهنده را چک کنید. اگر از املاکی خریداری می‌کنید که هنوز تکمیل نشده است، حتماً اعتبار سازنده آن را چک کنید. نام سازنده ملک باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شده باشد.
- پتانسیل منطقه را در نظر بگیرید: اگر قصد دارید در ماه یا سال‌های آینده ملک خود را برای کسب سود بفروشید، حتماً به دنبال ملکی باشید که در منطقه‌ای با پتانسیل بالا قرار گرفته است. علاوه بر این، مطالعه مناطق در حال رشد دبی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.
- بعد از انتخاب ملک، به‌طور دقیق آن را بررسی کنید. مطمئن شوید که ملک هزینه تعمیر یا نگهداری اضافی برای شما ندارد.
- مذاکره کنید. همیشه راهی برای کاهش هزینه‌ها وجود دارد. با فروشنده مذاکره کرده و سعی کنید تا با قیمتی مناسب و شرایط بهتر ملک را تحویل بگیرید.
سخن پایانی
در طی سال‌های گذشته بازار املاک و مستغلات دبی به رشد خود ادامه داده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیادی را در اختیار خریداران قرار داده است. بهترین زمان خرید ملک در دبی به عوامل مختلفی نظیر شرایط بازار، اهداف سرمایه‌گذار و بودجه بستگی دارد. معمولاً بهترین زمان خرید ملک زمانی است که عرضه در بازار زیاد بوده و خریداران به دلیل گرمای هوا یا تعطیلات، کمتر به دبی سفر می‌کنند. همچنین، آشنایی با جزایر منوعی دبی می‌تواند در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک کمک کند.
