وضعیت فعلی امارات و تدابیر ارائه شده توسط دولت برای رشد اقتصادی و بازار املاک، سبب افزایش جذابیت دبی برای سرمایه گذاران شده است. سال ۲۰۲۴ پروژههای زیادی در دست توسعه قرار گرفته و انتظار میرود در سال ۲۰۲۵ هم دبی به جذب سرمایه گذاران بین المللی ارائه دهد. پیش از خرید ملک و سرمایه گذاری، باید از مالیات ها و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی آگاه باشید تا بتوانید برنامه ریزی بهتری برای سرمایه خود داشته باشید. در ادامه مقاله همراه ما باشید تا به بررسی این هزینه ها بپردازیم.
چرا دبی مکانی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است؟
دبی نه تنها یک مکان هیجان انگیز برای زندگی است، بلکه می تواند انتخابی عالی برای سرمایه گذاری و کسب درآمد باشد. یکی از دلایل جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی، عدم نیاز به پرداخت مالیات های سنگین است. این ویژگی برای سرمایه گذاران خارجی یک مزیت بزرگ محسوب شده و میتواند به حفظ سرمایه کمک زیادی کند. از سمت دیگر اگر قصد سفر و زندگی در دبی را داشته باشید، از کیفیت زندگی بالایی برخودار خواهید شد. سیستم آموزشی قوی، مراقبتهای بهداشتی در سطح جهانی، امکانات متعدد تفریحی، سیستم حمل و نقل پیشرفته و … از جمله نکات مثبت دبی است.
بررسی مالیات ها و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی یک فرآیند چند مراحله ای است که به طور کلی این مراحل را می توان در تعیین بودجه برای خرید ملک، انتخاب ملک مناسب و انجام مراحل قانونی آن خلاصه کرد. برای اینکه معامله بدون هیچ مشکلی بسته شود، داشتن درک کامل از قوانین و مقررات دبی ضروری است. املاک و مستغلات در دبی را می توان از طریق راه های ارتباطی مختلف از جمله مشاورین املاک یا مستقیما از خود مالک خریداری کرد. خریداران می توانند در کنار پس انداز خود از وام های بانک مسکن یا سایر روش های پرداخت هم استفاده کنند.
هزینه های اضافه خرید املاک در دبی، شامل هزینه های دولتی برای سند، هزینه خدمات و هزینه های مرتبط با وام مسکن و … میشود. برای درک بهتر این هزینه ها اجازه دهید هر کدام از آنها را به تفکیک بررسی کنیم.
هزینه های دپارتمان زمین دبی (DLD)
دبی در نقل و انتقال املاک و مستغلات، دارای فرآیند سختگیران های است. برای ثبت ملک و تایید نهایی معامله، باید از مقررات تعریف شده توسط این دپارتمان پیروی کرده و آنها را قدم به قدم اجرا کنید.
- هزینه اداره زمین دبی شامل ۴ درصد قیمت خرید + ۵۸۰ درهم هزینه اداری برای سند مالکیت میشود.
- هزینه ثبت ملک شامل ۲۰۰۰ درهم به اضافه ۵% مالیات بر ارزش افزوده برای املاک زیر ۵۰۰۰۰۰ درهم و ۴۰۰۰ درهم به اضافه ۵% مالیات بر ارزش افزوده برای املاک بیش از ۵۰۰۰۰۰ درهم خواهد بود.
- هزینه ثبت وام مسکن شامل ۲۵ درصد مبلغ وام مسکن + ۲۹۰ درهم است.
- حق الزحمه نماینده املاک برای پوشش تخصص و زمان صرف شده را نیز نباید فراموش کرد.
بیعانه خرید ملک
در فرآیند خرید ملک، خریدار باید ۱۰ درصد از ارزش معاملاتی توافق شده را به نام فروشنده واریز کند. این ودیعه یک اقدام تضمینی است که نشان میدهد خریدار تصمیم به خرید ملک گرفته است. این ودیعه معمولا توسط نماینده املاک، تا پایان فرآیند انتقال ملک نگهداری میشود. در صورت نهایی نشدن معامله به دلایل پیش بینی نشده یا نقض آن از سمت فروشنده، مبلغ سپرده به طور کامل مسترد خواهد شد. البته اگر خریدار بدون هیچ دلیل موجهی تصمیم به خروج از معامله بگیرد، ممکن است کل ودیعه خود را از دست بدهد. توصیه میکنیم برای جلوگیری از بروز این اتفاق حتما پیش از امضای قراداد، تمام بندهای آن را با دقت مطالعه کنید.
سایر هزینه های خرید ملک در دبی
جدا از هزینه های مستقیم خرید ملک در دبی، هزینه های اضافی دیگری وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
| نوع هزینه | توضیحات | دوره پرداخت |
|---|---|---|
| هزینه خدمات | هزینه سالانه برای نگهداری ملک که بسته به موقعیت متفاوت است. | سالانه |
| هزینه DEWA (آب و برق) | شامل هزینه اولیه برای ایجاد کاربردی جدید و هزینه‌های مصرفی ماهانه یا سالانه. | ماهانه/سالانه |
| هزینه سرویس تهویه مطبوع | شامل هزینه بررسی و تعمیرات دوره‌ای برای جلوگیری از هزینه‌های بیشتر. | متغیر (برحسب نیاز) |
مطالعه کنید: هزینه حمل و نقل در دبی
مالیات ها و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی : کمیسیون کارگزار
هنگام خرید ملک در دبی، کمیسیون دلال ۴ درصد قیمت خرید است و مستقیماً به مشاور املاک پرداخت میشود. معمولا ۲% این هزینه از خریدار و ۲% از فروشنده گرفته میشود. لازم به ذکر است که این هزینه قابل مذاکره بوده و بسته به شرایط قرارداد و توافق طرفین میتواند متفاوت باشد.
وضعیت مالیات بعد از خرید ملک در دبی
در دبی هیچ مالیات بر زمین/ملک یا مالیات سالانه دارایی وجود ندارد. بر خلاف سایر دولتها، امارات بر روی درآمد شخصی افراد هیچ مالیاتی اعمال نمیکند. همین محیط معاف از مالیات باعث محبوبیت املاک دبی بین سرمایه گذاران شده است.
چارچوب قانونی خرید ملک در دبی
خرید ملک دبی مانند سایر نقاط دنیا، مستلزم رعایت چارچوبهای قانونی مختلف است که این چارچوب شامل حقوق مالکیت، مدارک و شرایط خاص برای سرمایه گذاران خارجی و ارائه اسناد لازم است.
- حقوق مالکیت
در دبی قوانین سختگیرانهای در مورد حقوق مالکیت وجود دارد. برای سرمایه گذاران خارجی مناطق خاصی توسط دولت مشخص شده که خرید و فروش در آن مناطق آزاد دبی است. به این مناطق اصطلاحا منطقه آزاد میگویند و از مشهورترین آنها میتوان به املاک دبی مارینا، جمیرا و مرکز شهر دبی اشاره کرد. در این مناطق سرمایه گذاران خارجی دارای حق مالکیت کامل خواهند بود. چناچه ملک خارج از این محدوده خریداری شود، حقوق مالکیت محدودتر میشود. در این مناطق خارجی ها با قرارداد خرید ملک، تنها ۹۹ سال ملک را در اختیار خواهند داشت و پس از آن حقوق مالکیت آن به دولت واگذار میشود.البته این حقوق مالکیت بسته به شرایط قرارداد، موقعیت ملک و چارچوب های مشخص شده توسط دولت امارات تغییراتی پیدا میکنند. بهتر است پیش از خرید با حقوق خود به عنوان خریدار آشنا شده تا مشکلی ایجاد نشود.
خرید ملک در دبی توسط خارجی ها
دولت امارات فرآیند خرید ملک در دبی برای خارجیها را تسهیل کرده و قوانین پیچیدهای اعمال نمیکند. پیش از ثبت شدن و انتقال سند، یک توافق اولیه بین خریدار و فروشنده تنظیم و توسط هر دو امضا میشود. پس از آن ۱۰ درصد از هزینه خرید ملک باید پرداخت شود که به نوعی ضمانت نهایی شدن معامله است. در مراحل بعدی خریدار باید مطمئن شود که ملک ایشان هیچ بدهی معوقی یا وامی ندارد.این مرحله به راحتی و تنها از طریق بررسی با دپارتمان زمین دبی قابل انجام است. پس از اینکه تمام جزئیات مالی بین طرفین مشخص شد، قراداد خرید در DLD ثبت میشود که برای انتقال قانونی حق مالکیت ضروری است.
مطالعه کنید: بیشترین خریداران ملک در دبی از کدام کشورها هستند؟
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
اگر به عنوان یک خارجی قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در دبی دارید، ارائه مدارکی نظیر گذرنامه معتبر، مدارک هویتی و قرارداد اولیه ملک ضروری است. همچنین باید یک گواهی با اسم NOC در بین مدارک ارائه دهید که تایید میکند مالک فعلی هیچ اعتراضی به فروش ملک خود نداشته و با رضایت حق مالکیت آن را به شما واگذار میکند. در نهایت تمام این مدارک در کنار گواهی مالیاتی باید به دپارتمان زمین دبی ارسال شود.
مراحل خرید ملک در دبی
برای خرید ملک در دبی چندین مرحله وجود دارد از جمله انتخاب ملک مناسب، مذاکره برای قیمت، رسیدن به توافق و انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار. هر کدام از این مراحل نیاز به برنامه ریزی دقیقی داشته و ممکن است چند ماه زمان نیاز داشته باشد.
- انتخاب ملک
اولین قدم در خرید ملک، انتخاب محل مناسبی است که با بودجه و مکان مورد نظر شما تناسب دارد. خریداران در اولین مرحله میتوانند با مراجعه به کارگزاران املاک یا شرکت در مناقصهها، با انواع املاک موجود آشنا شده و گزینه دلخواه خود را انتخاب کنند. بعد از تصمیم گیری باید برای بررسی دقیقتر، ملک را از نزدیک دیده و وضعیت کلی آن را ارزیابی کنید. با این کار متوجه خواهید شد که آیا ملک ارزش هزینه پرداختی را دارد یا گزینه های بهتری در دسترس شما خواهد بود.
- صحبت در مورد قیمت ملک
اگر ملک مورد پسند شما قرار گرفت، نوبت به مذاکره قیمت با فروشنده میرسد. توافق بین فروشنده و خریدار اغلب با حضور یک مشاور املاک صورت میگیرد. چنانچه توافقی حاصل شود، هزینه مشخصی به عنوان هزینه رزرو باید توسط خریدار پرداخت شود تا فروشنده از خرید ایشان مطمئن باشد. این هزینه بعدا به عنوان بخشی از مبلغ خرید تعریف شده و توافق نامه کتبی هم برای آن نوشته میشود.
- قرارداد خرید و پرداخت
بعد از رسیدن به توافق و صحبت با فروشنده، قرارداد خرید منعقد خواهد شد. یک وکیل با تجربه در زمینه خرید و فروش املاک که کاملا با قوانین آشنایی دارد، باید قرارداد را بررسی کرده و تمام موارد لازم را در آن درج نماید. قرارداد حاوی اطلاعاتی در مورد قیمت خرید، شرایط پرداخت و انتقال مالکیت بوده و پرداخت آن معمولا به صورت اقساطی و یا به صورت نقدی با حواله بانکی بسته به توافق صورت میگیرد.
- انتقال مالکیت
مرحله چهارم خرید ملک، انتقال مالکیت آن از فروشنده به خریدار است. انتقال مالکیت و ثبت رسمی آن در دبی، تحت نظر دپارتمان دبی زمین انجام میشود. پس از اتمام این مراحل، خریدار یک سند مالکیت به عنوان مدرک قانونی دریافت کرده و فرآیند خرید به پایان میرسد.
مطالعه کنید: مزایای خرید ملک در دبی
تامین مالی خرید املاک و مستغلات در دبی
خریداران ملک برای مالیات های و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی گزینه های مختلفی دارند که بانکها و وام مسکن، رایجترین روش پرداخت این هزینه ها است.
- تامین مالی هزینه خرید توسط بانک
بسیاری از بانک های دبی، گزینه های تامین مالی متنوعی را در اختیار علاقهمندان خرید ملک در دبی قرار میدهند. این وام ها معمولا تا ۸۰ درصد از هزینه خرید ملک را پوشش داده و کمک زیادی به خریدار میکنند. نرخ بهره وام بسته به نوع بانک و مدت زمان وام متفاوت بوده و حداکثر دوره بازگشت آن، ۲۵ سال است. برای اینکه بتوانید وام را دریافت کنید، باید به سراغ اثبات درآمد و اعتبار خود بروید. بهتر است شرایط چندین بانک را با یکدیگر مقایسه کرده و با توجه به بازپرداخت و شرایط اعطای وام، بهترین مورد را انتخاب کنید.
- قرارداد وام مسکن
در صورتی که برای تامین مالی هزینه خرید ملک، از وام مسکن استفاده کنید، یک قرارداد تنظیم خواهد شد که در آن شرایط دقیق بازپرداخت و نرخ وام ذکر خواهد شد. معمولا در صورت عدم توجه به بازپرداخت اقساط در تاریخ مشخص، جریمه میشوید. آگاهی از شرایط دقیق وام های مسکن دبی، به کاهش بار مالی و کاهش ریسک کمک زیادی میکند.
مطالعه کنید: آپارتمان در دبی
آِیا پس از خرید ملک دبی نیاز به پرداخت هزینه خواهد بود؟
مالیات ها و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی تنها به مراحل قبل از خرید خلاصه نمیشود. چندین هزینه جزئی هم وجود دارد که بعد از اتمام مراحل انتقال مالکیت، باید پرداخت شوند.
- ثبت نام ملک در دپارتمان زمین دبی
همانطور که اشاره شد، ملک باید در دپارتمان زمین دبی ثبت شده و کارهای انتقال مالکیت آن انجام شود. این فرآیند مستلزم ارائه مدارک مهم مانند قرارداد خرید و گذرنامه بوده و باید درصدی از قیمت خرید، به عنوان هزینه انتقال به دپارتمان زمین پرداخت شود. زمان پردازش این مرحله متفاوت است اما معمولا در طی چند هفته به پایان میرسد. باید اطمینان حاصل کنید که تمام مالیات و هزینه ها به درستی محاسبه شده و هیچ مشکلی وجود ندارد.
- اسباب کشی
برای اینکه مطمئن شوید تمام اسباب و اثاثیه شما به خوبی جابجا میشود، توصیه میکنیم از یک سرویس حمل و نقل حرف های استفاده کنید. این اقدام مانع از آسیب رسیدن به اموال شما خواهد شد.
- هزینه نگهداری ملک
نگهداری ملک در دبی شامل مراحل مختلفی مثل بررسی سیستم تهویه مطبوع، نگهداری استخر، باغبانی فضای سبز و … است. این هزینه ها از جمله مواردی هستند که بعد از خرید ملک باید آن را پرداخت کنید. البته شرکت هایی وجود دارند که بعد از امضای قرارداد با آنها، تمام این خدمات به صورت مرتب انجام میشود.
نتیجه گیری
| نوع هزینه | مقدار |
|---|---|
| هزینه ثبت نام | ۴% قیمت خرید |
| کارمزد کارگزاری | ۲% قیمت خرید |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | متغیر |
| هزینه سالانه تعمیر و نگهداری ملک | بسته به نوع ملک |
| هزینه انتقال مالکیت | بسته به شرایط معامله |
| هزینه وام مسکن (در صورت وجود) | بر اساس نرخ بهره بانکی |
با در نظر گرفتن مالیات و هزینه های قانونی خرید ملک در دبی، در کنار برنامه ریزی دقیق برای هزینه های اضافی می توانید یک تصمیم آگاهانه و مطمئن بگیرید. یک مشاور املاک مجرب به شما در این راه کمک خواهد کرد تا با صرف کمترین هزینه، بهترین ملک را در اختیار داشته باشید.
