افرادی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، می‌توانند از این طریق اقامت دائم یا موقت در دبی به‌دست آورند. این مقاله تمام اطلاعات ضروری و مراحل لازم برای دریافت اقامت با خرید ملک در دبی را برای شما توضیح می‌دهد. اگر قصد دارید خانه‌ای در دبی خریداری کنید و در این شهر زندگی کنید، این مقاله به شما کمک می‌کند تا قدم به قدم این مسیر را بشناسید.
آیا با خرید ملک در دبی اقامت می‌گیریم؟
بله، با خرید ملک در دبی می‌توانید اقامت دبی را دریافت کنید، اما شرایط خاصی برای این کار وجود دارد.
این اقامت معمولاً به‌صورت ویزای اقامت موقت برای مدت یک یا دو سال صادر می‌شود و می‌توانید آن را تمدید کنید. برای دریافت اقامت دائم، ممکن است نیاز به خرید ملک‌هایی با ارزش بالاتر یا رعایت شرایط دیگر داشته باشید.
شرایط اولیه گرفتن اقامت با خرید ملک در دبی
برای گرفتن اقامت دبی از طریق خرید ملک، ابتدا باید شرایطی خاص را رعایت کنید.
یکی از اولین سوالاتی که ذهن خریداران را مشغول می‌کند این است که چه مبلغی باید برای خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند. برای دریافت ویزای اقامت، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به نوع ملک و منطقه‌ای که انتخاب می‌کنید بستگی دارد. به‌طور کلی، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک،بیش از ۷۵۰/۰۰۰درهم است. این مبلغ معمولاً برای خرید ملک‌هایی در مناطق مشخص دبی نظیر دیره، مرشد، و برخی از مناطق دیگر کافی است.
مطالعه کنید : خرید زمین در دبی
مدارک مورد نیاز برای اقامت با خرید ملک
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، به چندین مدارک ضروری نیاز خواهید داشت. این مدارک باید به دقت آماده شوند تا فرآیند اقامت به‌طور صحیح و بدون مشکل پیش برود. در ادامه، لیست مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت با خرید ملک در دبی آورده شده است:
| مدرک | توضیحات |
|---|---|
| پاسپورت معتبر | باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد. |
| شناسنامه و ترجمه رسمی | شناسنامه باید به زبان عربی یا انگلیسی ترجمه رسمی شود. |
| گواهی تمکن مالی | گواهی از بانک که نشان‌دهنده توانایی مالی کافی برای خرید ملک و تأمین هزینه‌های اقامت باشد. |
| سند ملک خریداری‌شده | سند مالکیت و قرارداد فروش باید ثبت و تأیید شده باشد. |
| مدارک اقامت خانوادگی | شامل شناسنامه و مدارک هویتی همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (در صورت درخواست اقامت خانوادگی). |
| گواهی عدم سوءپیشینه | صادرشده از مقامات قضائی کشور مبدأ و به‌صورت رسمی ترجمه‌شده. |
| مدارک پزشکی (در برخی موارد) | گواهی پزشکی که سلامت جسمانی فرد را تأیید کند (در برخی موارد الزامی است). |
| تصویر از گذرنامه و ویزای موجود (در صورت نیاز) | اگر قبلاً ویزای دبی داشته‌اید یا در حال حاضر در دبی اقامت دارید، تصویر صفحه‌های مربوطه از گذرنامه ارائه شود. |
| بیمه درمانی | ارائه بیمه درمانی معتبر که هزینه‌های پزشکی در امارات را پوشش دهد. |
تمام این مدارک باید به‌صورت صحیح و دقیق آماده و ترجمه شوند تا بتوانید به راحتی از طریق خرید ملک، اقامت خود را در دبی دریافت کنید. همچنین، توصیه می‌شود که از مشاوره وکیل متخصص برای تکمیل مراحل و مدارک استفاده کنید.
مطالعه کنید: خرید آپارتمان در دبی
فرآیند ترجمه و تأیید مدارک در دبی
فرآیند ترجمه و تأیید مدارک برای دریافت ویزای اقامت یا خرید ملک در دبی شامل چند مرحله است که به شرح زیر است:
۱. ترجمه مدارک
مدارک مختلفی نیاز به ترجمه دارند که باید به زبان عربی یا انگلیسی ترجمه شوند. این مدارک شامل گواهی‌نامه‌ها، شناسنامه‌ها، سند ملک و سایر مدارک هویتی هستند.
برای ترجمه مدارک موردنیاز، ابتدا باید یک مترجم رسمی و معتبر را انتخاب کنید که مورد تأیید مقامات دبی باشد. در دبی، مترجمان رسمی باید توسط وزارت دادگستری امارات یا اداره مهاجرت تأیید شده باشند تا ترجمه‌های آن‌ها از نظر قانونی معتبر باشد. پس از انتخاب مترجم، مدارک اصلی مانند شناسنامه، پاسپورت، گواهی تمکن مالی باید به زبان عربی یا انگلیسی ترجمه شوند. این ترجمه‌ها باید کاملاً دقیق و منطبق با اصل مدارک باشند تا در روند اداری دچار مشکل نشوند. علاوه بر این، مدارکی مانند گواهی عدم سوءپیشینه که از مقامات قضائی کشور مبدأ صادر می‌شوند، نیز باید به‌صورت رسمی ترجمه شوند تا در فرآیند درخواست ویزا و اقامت پذیرفته شوند.
۲. تأیید رسمی ترجمه‌ها
بعد از ترجمه مدارک، تأیید رسمی آن‌ها ضروری است تا از اعتبار آن‌ها در دبی و سایر مراحل قانونی اطمینان حاصل شود.
پس از ترجمه مدارک، باید فرآیند تأیید رسمی آن‌ها را طی کنید تا در دبی از نظر قانونی معتبر باشند. در برخی موارد، مدارکی مانند شناسنامه یا گواهی‌نامه‌های صادرشده در کشور مبدأ ممکن است نیاز به تأیید در سفارت یا کنسولگری کشور مبدأ در امارات داشته باشند. پس از آن، مدارک ترجمه‌شده باید توسط مقامات رسمی دبی مانند دادگاه‌های دبی یا وزارت امور خارجه تأیید شوند. برای این کار، می‌توانید مدارک خود را به وزارت امور خارجه دبی یا دپارتمان مهاجرت ارائه دهید. اگر مدارک مربوط به خرید ملک باشد، مانند سند خرید یا قرارداد فروش، این اسناد باید حتماً توسط اداره زمین دبی (DLD) ثبت و تأیید شوند. همچنین، برخی مدارک مانند گواهی پزشکی یا گواهی عدم سوءپیشینه ممکن است نیاز به تأیید از نهادهای دولتی خاصی در دبی داشته باشند تا در فرآیند اخذ ویزا و اقامت قابل قبول باشند.
۳. هزینه‌های مربوط به تأیید و ترجمه
- هزینه ترجمه: هزینه ترجمه مدارک به زبان عربی یا انگلیسی معمولاً بسته به نوع و حجم مدارک متفاوت است.
- هزینه تأیید رسمی: تأیید رسمی مدارک توسط وزارت امور خارجه و مقامات مختلف نیز هزینه‌ای خواهد داشت.
- هزینه‌های دولتی: برخی مدارک ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای تأیید توسط نهادهای دولتی مانند اداره زمین دبی داشته باشند.
۴. زمان‌بندی فرآیند
- زمان ترجمه: بسته به تعداد مدارک و مترجم رسمی، ترجمه ممکن است چند روز کاری طول بکشد.
- زمان تأیید: تأیید رسمی توسط مقامات دولتی ممکن است چند هفته طول بکشد، به خصوص اگر مدارک مربوط به خرید ملک یا اسناد رسمی باشد.
مراحل دریافت اقامت با خرید خانه در دبی
۱. انتخاب ملک
ابتدا باید ملکی را در دبی انتخاب کنید که مطابق با نیازها و بودجه شما باشد. برای این کار، می‌توانید از مشاوران املاک معتبر و سایت‌های تخصصی کمک بگیرید تا ملکی را با توجه به موقعیت، قیمت، امکانات و شرایط وام انتخاب کنید. پس از یافتن گزینه‌های مناسب، ضروری است که قوانین منطقه‌ای را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک موردنظر در مناطق مجاز برای خرید خارجی‌ها قرار دارد، زیرا در دبی، خارجی‌ها فقط در مناطق خاصی مجاز به خرید ملک هستند. علاوه بر این، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه می‌شود که وکیل یا مشاور حقوقی متخصص استخدام کنید تا اسناد و قراردادهای ملک را بررسی کرده و از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کند.
۲. توافق و خرید ملک
پس از انتخاب ملک مناسب، باید وارد مرحله خرید شوید که شامل مذاکره، امضای قرارداد و دریافت سند مالکیت است. ابتدا باید با فروشنده یا نماینده املاک درباره شرایط پرداخت، قیمت و جزئیات قرارداد مذاکره کنید تا به توافق نهایی برسید. پس از توافق، قرارداد خرید را امضا کرده و در صورت نیاز، مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کنید. پرداخت‌های باقی‌مانده معمولاً به‌صورت اقساط یا یک‌جا انجام می‌شود و برخی از پروژه‌های مسکونی شرایط ویژه‌ای برای پرداخت دارند. پس از تکمیل تمام پرداخت‌ها، سند مالکیت (Title Deed) توسط اداره زمین دبی (DLD) صادر شده و به شما تحویل داده می‌شود که نشان‌دهنده مالکیت رسمی شما بر ملک است.
۳. درخواست ویزای اقامت از طریق خرید ملک
پس از دریافت سند مالکیت، می‌توانید برای ویزای اقامت دبی درخواست دهید. در این مرحله، ابتدا باید مدارک لازم از جمله پاسپورت، گواهی تمکن مالی، سند ملک خریداری‌شده، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه را جمع‌آوری کنید. سپس باید درخواست ویزا را در اداره مهاجرت دبی یا اداره ملی هویت ثبت کرده و مدارک موردنیاز را به همراه فرم‌های درخواست ارائه دهید.
پس از ثبت درخواست، مقامات مربوطه مدارک شما را بررسی می‌کنند و در صورت نیاز، ممکن است از شما بخواهند که برخی اسناد را تکمیل یا تأییدات بیشتری ارائه دهید. همچنین، باید هزینه‌های مربوط به ویزا را به دولت یا مراجع مختلف پرداخت کنید. در نهایت، پس از تکمیل بررسی‌ها، ویزای اقامت دبی به شما اعطا می‌شود که معمولاً ۲ تا ۳ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.
۴. مراحل پس از دریافت ویزا
پس از دریافت ویزای اقامت دبی، چند مرحله نهایی وجود دارد که به شما اجازه می‌دهد به‌طور رسمی در دبی اقامت داشته باشید و از مزایای شهروندی مقیم بهره‌مند شوید.
ابتدا باید ثبت اقامت خود را انجام دهید که شامل ثبت اطلاعات در سیستم دولتی و دریافت کارت اقامت است. این کارت به‌عنوان مدرک شناسایی رسمی شما در امارات عمل می‌کند. سپس، برای مدیریت امور مالی خود، می‌توانید یک حساب بانکی در دبی افتتاح کنید که برای دریافت حقوق، انجام تراکنش‌ها و پرداخت هزینه‌های زندگی ضروری است.
همچنین، برای دسترسی به خدمات درمانی، باید بیمه درمانی ثبت کنید، زیرا داشتن بیمه درمانی برای ساکنان امارات الزامی است. این بیمه به شما امکان می‌دهد از خدمات درمانی و بیمارستانی بهره‌مند شوید. در نهایت، باید به تمدید ویزای اقامت خود توجه داشته باشید. معمولاً ویزای اقامت دبی ۲ تا ۳ سال اعتبار دارد و پس از آن، باید برای تمدید ویزا اقدام کنید تا اقامت شما در دبی ادامه پیدا کند.
مطالعه کنید: خرید ویلا در دبی
شرایط دریافت ویزای دبی
ویزای اقامت ۲ ساله
✅حداقل سرمایه‌گذاری: ۷۵۰,۰۰۰ درهم
✅ویژگی‌ها:
- این ویزا برای افرادی است که ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در دبی خریداری کنند.
- ملک باید به نام شخص باشد و بصورت کامل (نه مشارکتی) خریداری شود.
- این ویزا امکان تمدید دارد و فرد باید هر ۲ سال یک‌بار وضعیت خود را به‌روز کند.
- با این ویزا، دارنده می‌تواند در دبی زندگی کند، حساب بانکی باز کند، گواهینامه رانندگی بگیرد و فرزندان خود را در مدارس ثبت‌نام کند، اما اجازه کار ندارد (یعنی برای کار کردن نیاز به ویزای کاری جداگانه است).
مطالعه کنید: جزایر مصنوعی دبی
ویزای اقامت ۵ ساله
✅حداقل سرمایه‌گذاری: ۲ میلیون درهم
✅ ویژگی‌ها:
- این ویزا برای سرمایه‌گذارانی است که ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنند.
- امکان دریافت ویزا برای همسر و فرزندان نیز وجود دارد.
- ویزا هر ۵ سال یک‌بار تمدید می‌شود.
- با این ویزا اجازه کار وجود ندارد، اما امکان ثبت شرکت در دبی و سرمایه‌گذاری فراهم است.
ویزای طلایی (۱۰ ساله)
✅ حداقل سرمایه‌گذاری: ۲ میلیون درهم (با شرایط خاص)
✅ ویژگی‌ها:
- اگر ارزش ملک حداقل ۲ میلیون درهم باشد، مالک می‌تواند برای ویزای طلایی (Golden Visa) درخواست دهد.
- این ویزا برای ۱۰ سال معتبر است و نیازی به تمدید مداوم ندارد.
- برخلاف ویزاهای ۲ و ۵ ساله، دارنده ویزای طلایی می‌تواند در دبی کار کند و نیازی به ویزای کاری جداگانه ندارد.
- این ویزا امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان، والدین و حتی کارکنان شخصی را فراهم می‌کند.
- افرادی که سرمایه خود را از طریق وام بانکی تهیه کرده‌اند، مشمول این ویزا نمی‌شوند (باید حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه واقعی باشد).
نکات حقوقی و قانونی برای گرفتن اقامت
اولین نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است که خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها تنها در برخی مناطق خاص امکان‌پذیر است. این مناطق معمولاً تحت قوانین خاصی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی قرار دارند و خرید ملک در آن‌ها می‌تواند به اقامت منجر شود. بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً باید از مشاوران املاک و وکلای متخصص مشاوره بگیرید تا از شرایط قانونی و محدودیت‌های موجود در این زمینه آگاه شوید.
مناطق مجاز خرید ملک برای خارجی‌ها در دبی همراه با ویژگی‌های آن
نکات مهم:
✅ خارجی‌ها فقط در این مناطق می‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشند.
✅ در سایر مناطق، تنها اجاره طولانی‌مدت (۹۹ ساله) امکان‌پذیر است.
| نام منطقه | ویژگی‌ها | نوع ملک قابل خرید |
|---|---|---|
| داون‌تاون دبی | نزدیک به برج خلیفه و دبی مال، مناسب برای سرمایه‌گذاری | آپارتمان، پنت‌هاوس |
| مارینا دبی | چشم‌انداز زیبا از دریا، محبوب برای سرمایه‌گذاری | آپارتمان، پنت‌هاوس |
| پالم جمیرا | جزیره مصنوعی، ویلاهای لوکس، دسترسی به ساحل | ویلا، تاون‌هاوس، آپارتمان |
| جمیرا لیک تاورز | قیمت مناسب‌تر، نزدیکی به مترو | آپارتمان، دفاتر اداری |
| بیزینس بی | مرکز تجاری دبی، مناسب برای سرمایه‌گذاری | آپارتمان، دفاتر اداری |
| دبی هیلز استیت | فضای سبز گسترده، مناسب برای خانواده‌ها | ویلا، تاون‌هاوس، آپارتمان |
| جمیرا ویلج سیرکل | قیمت مناسب، محیط آرام، تقاضای بالا برای اجاره | آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا |
| عربین رنچز | سبک زندگی آرام، امکانات رفاهی بالا | ویلا، تاون‌هاوس |
| داماک هیلز | منطقه لوکس با زمین گلف | ویلا، تاون‌هاوس، آپارتمان |
| البرشا جنوبی | قیمت مناسب، نزدیک به مراکز خرید | آپارتمان، ویلا |
یکی دیگر از نکات حقوقی مهم این است که برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید حداقل مبلغ مشخصی را برای خرید ملک پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً بیش از ۷۵۰.۰۰۰ درهم است. به‌علاوه، برای اقامت در دبی، شما نیاز به ارائه مدارک مختلفی دارید، از جمله گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، و اسناد خرید ملک که باید به‌طور رسمی ثبت و تایید شوند.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که فرآیند دریافت اقامت ممکن است برای ایرانیان به دلیل برخی محدودیت‌های خاص پیچیده‌تر باشد. برای مثال، محدودیت‌هایی در رابطه با نحوه انتقال پول به دبی یا نوع مستندات مورد نیاز وجود دارد که ممکن است با توجه به شرایط ایران متفاوت باشد. در چنین مواردی، همکاری با وکیل متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و روند اقامت را تسهیل کند.
در نهایت، برای جلوگیری از مشکلات قانونی، همیشه پیشنهاد می‌شود که تمامی مدارک خود را به‌دقت بررسی کنید و از یک وکیل با تجربه برای تمامی مراحل حقوقی کمک بگیرید.
آیا خرید ملک در حال ساخت (Off-plan) نیز واجد شرایط دریافت ویزا است یا خیر؟
خیر، در حال حاضر خرید ملک در حال ساخت (Off-Plan) واجد شرایط دریافت ویزای اقامت دبی نیست.
دلایل عدم واجد شرایط بودن املاک Off-Plan برای ویزا:
✅ ملک باید تکمیل شده باشد: تنها املاکی که به‌طور کامل ساخته شده‌اند و دارای سند مالکیت (Title Deed) از اداره زمین دبی (DLD) هستند، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستند.
✅ ملک باید حداقل ارزش موردنیاز را داشته باشد: برای دریافت ویزای ۲ ساله، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. در املاک در حال ساخت، معمولاً پرداخت به‌صورت اقساط انجام می‌شود و تا زمانی که سند صادر نشود، مالک واجد شرایط ویزا نخواهد بود.
✅ سند مالکیت الزامی است: دولت امارات تنها برای املاکی که به‌صورت کامل پرداخت شده‌اند و سند رسمی دارند، ویزا صادر می‌کند.
محدودیت‌های قانونی برای ایرانیان:
برای ایرانیان، محدودیت‌های قانونی در دبی ممکن است شامل شرایط خاصی در انتقال پول و نحوه خرید ملک باشد. به‌عنوان مثال، ممکن است نیاز باشد که پول از طریق کانال‌های بانکی رسمی منتقل شود و برخی از قوانین مربوط به مالکیت املاک و حساب‌های بانکی برای ایرانیان محدودتر باشد. همچنین، ایرانیان ممکن است برای اخذ ویزا یا اقامت با چالش‌هایی در زمینه مدارک مورد نیاز مواجه شوند. به همین دلیل، همکاری با یک وکیل متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک در دبی برای رفع این محدودیت‌ها و تسهیل فرآیند الزامی است.
مطالعه کنید: محله های ایرانی نشین در دبی را بشناسید.
ارث‌بری و انتقال ملک به ورثه در دبی
در دبی، قوانین مربوط به ارث‌بری و انتقال ملک برای خارجی‌ها بر اساس قوانین شریعت اسلامی اجرا می‌شود، مگر اینکه مالک از قبل وصیت‌نامه‌ای تنظیم کرده باشد. در ادامه، جزئیات مربوط به این موضوع را بررسی می‌کنیم:
مطالعه کنید: با نحوه انتقال مالکیت در دبی آشنا شوید.
۱. قوانین ارث در دبی برای خارجی‌ها
در صورت فوت مالک ملک در دبی، نحوه انتقال دارایی‌های او بستگی به وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه دارد.
بر اساس قوانین شریعت اسلامی، اگر وصیت‌نامه‌ای ثبت نشده باشد، دارایی‌های فرد مطابق با احکام شریعت بین همسر، فرزندان، والدین و سایر بستگان نزدیک بر اساس یک الگوی مشخص تقسیم می‌شود. در این شرایط، وراث باید به دادگاه شرعی دبی مراجعه کنند تا درخواست انتقال ملک بررسی و اجرا شود.
اما اتباع خارجی که در دبی ملک خریداری کرده‌اند، این امکان را دارند که وصیت‌نامه‌ای مطابق با قوانین کشور خود تنظیم کرده و آن را در دادگاه DIFC (مرکز مالی بین‌المللی دبی) یا دفتر اسناد رسمی دبی ثبت کنند. اگر وصیت‌نامه ثبت شده باشد، ملک و دارایی‌های متوفی طبق خواسته او به ورثه تعیین‌شده انتقال داده می‌شود، بدون اینکه قوانین شریعت اسلامی اعمال شوند. این موضوع به وراث اجازه می‌دهد که مطابق با قوانین کشور متبوع متوفی دارایی‌ها را دریافت کنند.
۲. نحوه انتقال ملک به ورثه
در صورت داشتن وصیت‌نامه، ملک مطابق با مفاد وصیت‌نامه به شخص یا اشخاص تعیین‌شده منتقل می‌شود. ورثه باید ابتدا وصیت‌نامه را در دادگاه ثبت و تأیید کنند و سپس برای انتقال سند ملک به نام وارث اقدام نمایند. این فرآیند معمولاً سریع‌تر و بدون پیچیدگی‌های قانونی شریعت اسلامی انجام می‌شود.
اما در صورت نداشتن وصیت‌نامه، وراث باید به دادگاه شرعی دبی مراجعه کنند تا تقسیم دارایی بر اساس قوانین شریعت اسلامی انجام شود. در این حالت، اموال متوفی طبق سهم‌بندی مشخص شرعی بین همسر، فرزندان، والدین و سایر بستگان نزدیک تقسیم خواهد شد. لازم به ذکر است که این روند ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشد، به‌ویژه اگر اختلافی بین وراث وجود داشته باشد یا ملک نیاز به ارزیابی حقوقی و مالی داشته باشد.
۳. مالیات بر ارث در دبی
در امارات متحده عربی، مالیات بر ارث وجود ندارد، اما هزینه‌های قانونی و اداری برای انتقال ملک به ورثه ممکن است اعمال شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های دادگاه، هزینه ثبت انتقال سند و هزینه‌های مربوط به وکیل یا مشاور حقوقی است.
✅ در صورت داشتن وام بانکی روی ملک:
اگر ملک به ارث رسیده دارای وام بانکی یا بدهی مالی باشد، ورثه مسئول پرداخت آن خواهند بود. معمولاً بانک قبل از انتقال سند به ورثه، تسویه کامل وام را درخواست می‌کند. در برخی موارد، بانک ممکن است با ورثه مذاکره کرده و شرایط بازپرداخت وام را تغییر دهد، اما این موضوع بستگی به سیاست‌های بانک و توانایی مالی ورثه دارد.
نکات مهم درباره انتقال ارثی ملک در دبی
✔ثبت وصیت‌نامه در دبی:
اگر ملکی در دبی دارید، توصیه می‌شود که وصیت‌نامه‌ای در دادگاه DIFC یا دفتر اسناد رسمی دبی تنظیم کنید. این کار باعث می‌شود انتقال ملک به ورثه موردنظر شما ساده‌تر و سریع‌تر انجام شود و از بروز پیچیدگی‌های قانونی جلوگیری کند.
✔ مشاوره با وکیل محلی:
قوانین مربوط به ارث و انتقال ملک در دبی ممکن است پیچیده باشد، به‌ویژه برای خارجی‌ها. بنابراین، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور املاک و ارث در دبی کمک بگیرید تا روند قانونی را درست و بدون مشکل طی کنید.
✔ بررسی شرایط وام مسکن:
اگر ملکی که به ارث رسیده دارای وام بانکی یا بدهی مالی باشد، ورثه باید توانایی پرداخت اقساط وام را داشته باشند. در غیر این صورت، بانک ممکن است ملک را مصادره کند. بنابراین، قبل از هر اقدامی، بهتر است شرایط وام و بدهی‌های احتمالی ملک را بررسی کنید.
هزینه های زندگی در دبی :
هزینه‌های خرید ملک:
هزینه‌های خرید ملک در دبی می‌تواند بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و شرایط خاص ملک متفاوت باشد. اولین هزینه اصلی که باید در نظر بگیرید، مبلغ خرید ملک است. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید حداقل ۱ میلیون درهم برای خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ می‌تواند بیشتر نیز باشد، به‌ویژه اگر ملک در مناطق خاص یا لوکس دبی قرار داشته باشد.
علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های جانبی نیز وجود دارند که باید به آن‌ها توجه کنید. یکی از این هزینه‌ها، هزینه‌های ثبت ملک است. پس از خرید ملک، باید آن را در دفتر اسناد رسمی دبی ثبت کنید. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های دفتری و ثبت سند است که به‌طور متوسط حدود ۴% از مبلغ خرید ملک می‌شود.
همچنین، در دبی برای خرید ملک هزینه‌های مربوط به مالیات‌ها و خدمات شهری نیز باید در نظر گرفته شوند. اگرچه دبی مالیات بر مالکیت املاک ندارد، اما هزینه‌هایی مانند آب، برق و دیگر خدمات شهری باید به‌صورت ماهانه پرداخت شوند. علاوه بر این، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک، به‌ویژه اگر ملکی بزرگ یا در یک مجتمع مسکونی باشد، می‌تواند قابل توجه باشد.
اگر قصد خرید ملک از طریق یک مشاور املاک یا وکیل دارید، هزینه‌های مشاوره و خدمات حقوقی نیز باید لحاظ شوند. این هزینه‌ها ممکن است بسته به خدمات ارائه‌شده متفاوت باشند، اما برای اطمینان از صحت روند قانونی خرید ملک، استفاده از خدمات مشاور حقوقی توصیه می‌شود.
در نهایت، هزینه‌های بیمه، خدمات نظافت و سایر هزینه‌های نگهداری ملک باید در بودجه کلی خرید ملک در دبی در نظر گرفته شود.
سوالات پرتکرار در مورد دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
✅ آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
بله، اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد، می‌توانید برای ویزای اقامت دبی اقدام کنید.
✅ مدت اعتبار ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک چقدر است؟
این ویزا معمولاً ۲ تا ۱۰ ساله صادر می‌شود و قابل تمدید است، مشروط بر اینکه مالکیت ملک حفظ شود.
✅ آیا می‌توان با ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، خانواده را نیز به امارات آورد؟
بله، دارندگان این ویزا می‌توانند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز اقامت بگیرند.
✅ آیا خرید ملک در حال ساخت (Off-plan) واجد شرایط دریافت ویزا است؟
خیر، برای دریافت ویزا، ملک باید آماده تحویل باشد و ارزش آن حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
✅ آیا برای خرید ملک و دریافت اقامت نیاز به شریک اماراتی است؟
خیر، خارجی‌ها می‌توانند ملک را به‌صورت ۱۰۰٪ مالکیت شخصی در مناطق تعیین‌شده خریداری کنند.
✅ آیا با این ویزا می‌توان در دبی کار کرد؟
خیر، ویزای اقامت از طریق خرید ملک به شما اجازه کار نمی‌دهد. برای کار کردن در دبی، نیاز به ویزای کاری از یک کارفرمای اماراتی دارید.
✅ در صورت فروش ملک، وضعیت اقامت چه می‌شود؟
اگر ملک را بفروشید و ملک دیگری با شرایط ویزا خریداری نکنید، ویزای اقامت شما لغو خواهد شد.
✅ آیا برای دریافت ویزا باید مالیات پرداخت کنم؟
خیر، امارات مالیات بر درآمد و املاک ندارد، اما هزینه‌های اداری و ثبت اسناد وجود دارد.
✅ هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت چیست؟
شامل هزینه‌های ثبت ملک، هزینه ویزا، بیمه درمانی، و هزینه‌های خدمات دولتی می‌شود که بسته به نوع ویزا و ملک متغیر است.
چرا باید به سایت dxbestate مراجعه کنید؟
سایت DXBestate یک مقصد ایده‌آل برای افرادی است که قصد خرید ملک در دبی و دریافت اقامت از طریق آن را دارند. یکی از اصلی‌ترین دلایل برای مراجعه به این سایت، تخصص و تجربه تیم ما در مشاوره و خدمات املاک در دبی است. ما در DXBestate به شما کمک می‌کنیم تا بهترین انتخاب‌ها را برای خرید ملک در دبی داشته باشید و فرآیند اقامت خود را به‌طور صحیح و قانونی طی کنید.
اولین مزیت مراجعه به سایت ما، ارائه اطلاعات جامع و به‌روز درباره بازار املاک دبی است. از قیمت‌های ملک در مناطق مختلف گرفته تا اطلاعات دقیق درباره فرآیندهای قانونی، ما همه چیز را برای شما شفاف و واضح می‌کنیم. تیم ما به‌طور خاص به افرادی که می‌خواهند اقامت دبی را از طریق خرید ملک به دست آورند، مشاوره‌های تخصصی می‌دهد.
همچنین، DXBestate به شما کمک می‌کند تا با کمترین هزینه و پیچیدگی، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. مشاوران ما نه‌تنها شما را در انتخاب ملک مناسب راهنمایی می‌کنند، بلکه در فرآیندهای قانونی مانند ثبت سند، درخواست ویزا و تأسیس حساب بانکی نیز همراه شما خواهند بود.
از دیگر دلایل مهم برای مراجعه به سایت ما، ارائه خدمات پس از فروش است. ما با ارائه پشتیبانی مستمر و مشاوره در تمامی مراحل اقامت، شما را در طول دوره اقامت در دبی نیز همراهی خواهیم کرد. بنابراین، اگر به دنبال خرید ملک در دبی و دریافت اقامت هستید، DXBestate بهترین انتخاب برای شماست.
یک پاسخ
ممنون از اینکه اطلاعات دقیق و کاملی درباره ویزای اقامت و خرید ملک در دبی در اختیار گذاشتید.