هنگام خرید ملک در دبی دونوع انتقال مالکیت داریم، انتقال مالکیت املاک آماده و انتقال مالکیت املاک در حال ساخت، بهتر است قبل از خرید ملک، به فروش آن هم فکر کنید، زیرا خرید و فروش ملک در دبی یکی از راههای کسب درآمد و بدست آوردن ارزش افزوده است.
انتقال مالکیت در صورت آماده بودن ملک
ابتدا املاک مورد نظر توسط مشاور املاک برای فروش در بازار املاک به اشتراک گذاشته میشود، شما چه فروشنده باشید و چه خریدار، پس دیدار با مشاور املاک و در اختیار گذاشتن شرایط خرید و یا فروش خود، منتظر گزینههای پیشنهادی برای بازدید خواهید بود.
مطالعه کنید: خرید آپارتمان در دبی
نوشتن قرارداد
پس انتخاب مورد مناسب، بررسی قیمت و توافق طرفین معامله به فروش یا خرید، قرارداد اولیه، توافق نامه (MOU) امضا میشود.
پیش پرداخت
در مرحله بعد، خریدار باید حداقل 10% از مبلغ قیمت خانه را بصورت چک به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کند، این چک قابل نقد شدن نیست، و بصورت امانت در دفتر مشاور املاک میماند.
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی
انتقال مالکیت
در مرحله نهایی، فروشنده و خریدار در تاریخ مقرر که از قبل تایین میشود باید در یکی از دفاتر رسمی املاک دبی بنام Trastee Office دارای مجوز از DLD دایره اراضی دبی است، حاضر شوند و با ارائه مدارک زیر انتقال سند صورت گیرد:
- توافق نامه MOU
- نامه ی فروش بلامانع از طرف شرکت سازنده Letter NOC ، این برگه اثبات میکند که فروشنده هیچ گونه بدهی و اقساط عقب افتاده به سازنده ندارد.
- چکهای مدیریتی Manager cheques در وجه فروشنده
- هزینه خرج سند در وجه DLD که 4% از قیمت ملک است، این هزینه توسط خریدار پرداخت میشود
- هزینه تراستی افیس، دفتر انتقال سند
- هزینه کمسیون آژانس املاک که 2% از مبلغ کل ملک است
در مرحله آخر اگر تمامی مدارک کامل و بی نقص باشد، مدارک امضا میشود، مبالغ جابه جا و انتقال سند در عرض چند دقیقه انجام میشود، و سند جدید پس از یک ساعت در اختیار مالک جدید قرار میگیرد.
نکات قابل توجه
در دبی سند نهایی مستقیم از دایره اراضی صادر میشود، و Trastee Office دفتر مشاور املاک نیست، بلکه نماینده رسمی دفتر انتقال اسناد و مراحل اداری خرید و فروش است، در نتیجه مراحل فوق کاملاً قانونی و بدون شبه است.
مطالعه کنید: خرید ویلا در دبی
انتقال مالکیت در صورت آماده نبودن ملک
تمامی مراحل فوق انجام میشود، به غیر از این که ملک بصورت فیزیکی آماده نیست، پس بازدید حضوری معنایی ندارد، فروشنده با ارائه Oqood سند صادره از DLD دایره اراضی دبی صحت ملک خود را به خریدار اثبات میکند، و خریدار پس از بررسی قیمت، نقشه داخلی ملک، مطالعه کاتالوگ و اسناد فروشنده، تصمیم به خرید ملک میگیرد.
دراین مورد، معمولاً اقساط ملک تا زمان تحویل ویا پس از تحویل ادامه دارد، خریدار موظف به پرداخت هزینه اقساط قبلی به فروشنده است، به اضافه سودی که خریدار در زمان پرداخت اقساط به دست آورده، تمامی این موارد بصورت توافقی طی میشود، و در پیش قرارداد MOU ذکر میشود.
نهایتاً در روز انتقال ملک خریدار موارد زیر را پرداخت و انتقال سند صورت می گیرد:
- هزینه اقساط پرداخت شده تا تاریخ فروش به فروشنده
- سود درخواستی Premium
- هزینه 4% خرج سند DLD از کل مبلغ ملک
- هزینه کمیسون مشاور املاک 2% از کل مبلغ ملک
- هزینه Trastee Office
و نهایتاً باقی اقساط طبق جدول پرداخت خریدار جدید با سازنده تا زمان تحویل یا پس از تحویل انتقال داده میشود. البته بهتر است بررسی در مورد سازنده ملک داشته باشید ممکن است شرایط سازنده پروژه های داماک یا هر سازندهی دیگر باهم متفاوت باشد.