خرید ملک یا آپارتمان در دبی بین مهاجران و سرمایه گذاران محبوبیت زیادی دارد. برخی برای حفظ سرمایه خود به فکر خرید ملک در دبی افتاده و برخی برای اقامت ترجیح میدهند ملکی در این شهر خریداری کنند. پس از خرید ملک نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه داشته باشید. رعایت نکات نگهداری ملک در دبی به شما در حفظ سرمایه کمک کرده و مانع از ایجاد هزینه‌های اضافه خواهد شد.
بررسی نکات نگهداری ملک در دبی
خرید آپارتمان در شهر دبی، اولین قدم برای داشتن آپارتمان در یکی از مدرنترین شهرهای در حال توسعه جهان است. با وجود آینده روشن ملک در دبی، توجه به این نکته ضروری است که علاوه بر هزینه اولیه خرید مسکن، با هزینه‌های اضافی دیگری مواجه خواهید شد که پرداخت آنها ضروری است. در فرآیند برنامه ریزی برای خرید یا سرمایه گذاری ملک در دبی، باید حتما این هزینه‌ها را در نظر بگیرید. هزینه‌های اضافی ماهانه شامل مواردی مانند برق، آب، هزینه مسکن (۵٪ اجاره ماهانه) و هزینه فاضلاب است.
برای کسانی که قصد اجاره یا خرید آپارتمان در دبی را دارند، کسب اطلاعات به روز در مورد هزینه زندگی و شرایط نگهداری ملک در دبی بسیار مهم است. مستاجران در دبی باید بدانند که هزینه‌های سالانه آب و برق و خدمات، بسته به مصرف شخصی و اندازه آپارتمان، بین ۱۰۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰ درهم متغیر است. نگاهی جامع به هزینه‌های نگهداری ملک در دبی، از غافلگیری ناخوشایند جلوگیری کرده و برنامه‌ریزی مالی واقع بینانه را تضمین می‌کند.
تعریف هزینه اضافی نگهداری ملک در دبی
هزینه اضافی در دبی به هزینه‌های اشاره دارد که علاوه بر حق مالکیت یک زمین یا آپارتمان، باید به آنها توجه داشت. هزینه اضافی نگهداری ملک در دبی شامل موارد مختلفی مانند هزینه تعمیر و نگهداری، هزینه آب و برق و هزینه خدمات است. این هزینه‌ها در مناطق لوکس مانند مرکز شهر دبی یا پالم جمیرا بیشتر از سایر نقاط خواهد بود.
مطالعه کنید: بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
به طور کلی چندین دسته هزینه جانبی در دبی وجود دارد:
- هزینه تعمیر و نگهداری: این هزینه صرف تعمیر و نگهداری فضا مشترک مانند استخر یا محوطه مجتمع می‌شود.
- شارژ ساختمان: شامل خدمات امنیتی و روشنایی در سرتاسر ساختمان یا مجموعه می‌شود.
- هزینه خدمات: خدمات ویژه ملک در دبی مانند جمع آوری زباله و نظافت عمومی ساختمان در دسته هزینه‌های اضافی قرار میگیرد که باید به آن توجه داشت.
تمام هزینه‌های ذکر شده در این بخش به اندازه و نوع ملک بستگی دارد.
مطالعه کنید: خرید ملک در جمیرا ویلیج
هزینه‌های مربوط به امکانات و تسهیلات مشترک در دبی
در مجتمع‌های مسکونی دبی، ساکنان ملزم به پرداخت هزینه‌هایی برای استفاده و نگهداری از امکانات و تسهیلات مشترک هستند. این هزینه‌ها شامل مواردی مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضاهای سبز، پارکینگ، سیستم‌های امنیتی و خدمات نظافتی می‌شود.
میزان این هزینه‌ها معمولاً بر اساس متراژ واحد مسکونی و نوع امکانات موجود در ساختمان محاسبه می‌شود. به طور معمول، هزینه خدمات در برج‌های لوکس و مجتمع‌های مسکونی پیشرفته بیشتر بوده و می‌تواند بین ۱۰ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع در سال متغیر باشد. برای مثال، در یک آپارتمان ۱۰۰۰ فوت مربعی، این هزینه ممکن است سالانه ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ درهم باشد.
این هزینه‌ها معمولاً توسط شرکت‌های مدیریت ساختمان دریافت و صرف نگهداری و تعمیرات، به‌روزرسانی تجهیزات و پرداخت حقوق کارکنان خدماتی می‌شود. بنابراین، هنگام خرید یا اجاره ملک در دبی، توجه به میزان این هزینه‌ها و خدمات ارائه‌شده بسیار مهم است، زیرا می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر هزینه‌های سالانه زندگی در یک مجتمع مسکونی داشته باشد.
نگهداری ملک در دبی، هزینه آب و برق و نحوه کنترل آن
یکی از هزینه‌های اضافی عمده برای صاحبان ملک در دبی، هزینه آب و برق است. هزینه آب و برق به تعداد ساکنان و اندازه آپارتمان و میزان مصرف بستگی خواهد داشت. آب و برق دبی توسط اداره برق و آب دبی (DEWA) تامین شده که هنگام انعقاد قرارداد خرید ملک، باید هزینه‌ای برای فعالسازی حساب جدید DEWA پرداخت کنید. در دبی میانگین قبض برق برای یک آپارتمان دو اتاقه بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ درهم در ماه است.
در دبی میتوان پرداخت خودکار قبض را فعال کرد تا در صورت نبود فرد در کشور، قبوض آب و برق هر ماه به طور خودکار از حساب بانکی کسر شود. برای کاهش هزینه برق، استفاده از وسایل کم مصرف و سیستم کنترل روشنایی و تهویه مطبوع هوشمند توصیه می‌شود. لازم به ذکر است که هزینه آب و برق در امارات، برای افراد محلی آن تا سقف معینی رایگان بوده ولی مهاجران باید هزینه آب و برق خود را پرداخت کنند.
هزینه تعمیر و نگهداری سالانه آپارتمان
صاحبان املاک در دبی باید هر سال هزینه‌ای را بابت تعمیر و نگهداری ملک پرداخت کنند. این هزینه همانطور که از اسمش پیداست، صرف تعمیرات آسانسور، تمیز کردن مجتمع و … می‌شود. میزان هزینه این خدمات، بسته به مساحت و نوع ملک متفاوت است. به طور مثال برای آپارتمانهای مسکونی، میانگین هزینه خدمات از ۱۰ تا ۳۰ درهم در هر فوت مربع متغیر است.
چرا باید برای امنیت ملک هزینه کرد؟
یکی از مهم‌ترین مزایای زندگی در شهر دبی، امنیت بالای آن است. مجتمع‌های مدرن مسکونی دارای سیستم امنیتی ۲۴ ساعته بوده و به سیستم‌های نظارت تصویری مجهز هستند. پرداخت این هزینه برای نگهداری ملک در دبی، علاوه بر حفظ امنیت ساکنین از بروز مشکلات بزرگ جلوگیری خواهد کرد.
مطالعه کنید: هزینه حمل و نقل در دبی
هزینه های تعمیر و نوسازی: چگونه ملک خود را در شرایط عالی نگه دارید
ملک شما در دبی مانند هر کشور دیگری، در طول زمان به تعمیر یا نوسازی نیاز خواهد داشت. تعمیر و نگهداری منظم سیستم تهویه
مطبوع و سایر تجهیزات می‌تواند به جلوگیری از خرابی پرهزینه کمک کند.
بسته به وضعیت آپارتمان و نوع استفاده، هزینه تعمیر شامل موارد زیر می‌شود:
- نقاشی دیوار
- تعویض کفپوش
- تعویض دستگاههای نصب شده در ساختمان
- تعمیر و نگهداری تهویه مطبوع ( در دبی بیشتر سال سیستم‌های تهویه مطبوع روشن است که همین موضوع باعث افزایش خرابی آنها می‌شود.)
میانگین هزینه نگهداری آپارتمان در شرایط خوب می‌تواند از ۲۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ درهم در سال متغیر باشد.
چگونه هزینه آب و برق را در دبی کاهش دهیم؟
با رعایت چند نکته ساده می‌توانید در هزینه‌های آب و برق خود صرفه جویی کنید.
- توصیه میکنیم حتما از وسایلی استفاده کنید که بر روی آنها علامت “Energy Star” وجود دارد. این وسایل انرژی کمی مصرف کرده و میتوانند نقش پر رنگی در کاهش هزینه‌ها داشته باشند.
- اگر در یک مجتمع زندگی میکنید، حتما کنتور آب و برق جداگانه به اسم خود ثبت کنید تا مصرف شخصی شما یا مستاجر ملک مشخص باشد.
- بر روی سیستم تهویه مطبوع، تایمر قرار دهید تا هزینه کاهش یابد.
مطالعه کنید: شرکت های ساختمانی دبی
روشهای پرداخت آب و برق در دبی
آب و برق در دبی باید به طور منظم و به موقع پرداخت شود تا مشمول جریمه نشود. روشهای مختلفی برای پرداخت آب و برق وجود دارد. فواصل پرداخت آن هم ماهانه، سه ماهه یا سالانه است. تعداد دقیق پرداخت، اغلب به شرایط قرارداد بستگی خواهد داشت. پرداختها را میتوان از طریق انتقال بانکی، نرم افزارهای تلفن همراه و …. انجام داد.
هزینه‌های مالیاتی و قانونی خرید ملک در دبی
| نوع هزینه | مقدار تقریبی | توضیحات |
|---|---|---|
| هزینه ثبت ملک | ۴٪ از ارزش ملک | پرداخت به اداره اراضی دبی (DLD) |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ از قیمت ملک یا مبلغ توافقی | هزینه خدمات مشاوران املاک |
| هزینه انتقال مالکیت | متغیر | بسته به نوع قرارداد و ارزش ملک |
| هزینه مشاوره حقوقی | متغیر | در صورت استفاده از وکیل برای قراردادها |
| هزینه وام مسکن | بسته به بانک و مبلغ وام | شامل هزینه پردازش وام و کارمزدهای بانکی |
نظافت منزل و باغبانی ملک در دبی
اگر تمایل داشته باشید شخصی در تمیز کاری محیط منزل به ملک شما مراجعه کند، سالانه به ۲۰۰۰۰ درهم تا ۴۰۰۰۰ درهم بودجه نیاز خواهید داشت. اگر فقط یک یا دو بار در سال نیاز به تمیزکاری کلی و عمیق دارید، هزینه ۱۲۵۰ تا ۳۰۰۰ درهمی در بر خواهد داشت. علاوه بر ملک اگر دوست دارید ماشین شما هر هفته تمیز شود، به طور متوسط ۲۰۰۰ درهم در سال هزینه دارد.
برای باغبانی هم باید هزینه جداگانهای در نظر بگیرید. با پرداخت ۳۰۰۰ تا ۸۰۰۰ درهم در سال می‌توانید حیاطی سر سبز و زیبا داشته باشید. اگر فقط یکبار به خدمات باغبانی نیاز دارید، هزینه ۵۰۰۰ درهمی کافی خواهد بود. این هزینه صرف کاشت چمن، درخت، گل و راه اندازی سیستم آبیاری می‌شود.
نحوه برنامه ریزی صحیح بودجه برای نگهداری ملک در دبی
بهتر است هر ماه مبلغ مشخصی را برای آب و برق، نگهداری و تعمیرات و همچنین هزینه‌های پیش بینی نشده احتمالی کنار بگذارید. در حالت کلی این مقدار شامل موارد زیر خواهد شد:
- هزینه اضافی: ۱۵۰۰ – ۴۰۰۰ درهم در ماه
- هزینه خدمات: ۱۰۰۰۰ – ۳۰۰۰۰ درهم در سال
- تعمیرات: ۲۰۰۰ – ۱۰۰۰۰ درهم در سال
بهتر است برای مشخص کردن هزینه نگهداری ملک در دبی، به مشاوره مراجعه کنید. متخصصان باتجربه میتوانند به شما کمک کنند تا تمام هزینه‌های ممکن از جمله هزینه‌های پنهان را در نظر گرفته و با قیمت روز، برنامه ریزی کنید.
هزینه‌های بیمه ملک در دبی
بیمه ملک در دبی شامل دو نوع اصلی است:
- بیمه ساختمان: برای محافظت از ساختار ملک در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، سیل، زلزله و آسیب‌های دیگر.
- بیمه محتویات: برای پوشش وسایل داخل ملک مانند مبلمان، لوازم الکترونیکی و اشیای قیمتی در برابر سرقت یا آسیب.
جدول هزینه‌های تقریبی بیمه ملک در دبی
| نوع بیمه | مقدار تقریبی هزینه سالانه | توضیحات |
|---|---|---|
| بیمه ساختمان | ۰.۱٪ تا ۰.۵٪ از ارزش ملک | بسته به شرکت بیمه و سطح پوشش |
| بیمه محتویات | ۳۰۰ تا ۱,۵۰۰ درهم | بر اساس ارزش دارایی‌های داخل ملک |
| بیمه جامع (ساختمان + محتویات) | ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم | ترکیبی از بیمه ساختمان و وسایل داخلی |
نکته: هزینه بیمه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، ارزش ملک و سطح پوشش بیمه بستگی دارد.
چارچوب قانونی اجاره ملک بین مستاجر و مالک
در دبی چارچوب قانونی مهمی وجود دارد که در فرآیند اجاره آپارتمان باید در نظر بگیرید. قراردادهای اجاره در دبی نقش مهمی در حفاظت از حقوق و تعهدات مستاجران و صاحبان ملک ایفا می‌کند. قراردادهای اجاره باید همیشه به صورت کتبی ثبت شده و توسط هر دو طرف امضا شود.
- مدت اجاره: حداقل مدت اجاره معمولا یک سال است.
- پرداخت اجاره: پرداخت اجاره اغلب به صورت سالانه و با ارائه چک همراه است.
- رهن: گرفتن رهن رایج بوده و معمولاً اندازه دو تا سه ماه اجاره است.
- شرایط فسخ: شرایط فسخ قرارداد برای هر دو طرف بهتر است در قرارداد مشخص شود.
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی
بیمه خانه و خودرو در دبی
بیمه خانه و خودرو هم از جمله هزینه‌های نگهداری ملک در دبی است. به طور میانگین در سال باید ۱۵۰۰ درهم تا ۳۵۰۰ درهم به این مورد اختصاص دهید. چنانچه صاحب ملک هستید، باید از ملک خود در برابر حوادث احتمالی محافظ کنید. این حوادث می‌تواند شامل سیل، آتش سوزی و طوفان باشد. اگر شما یک ویلا سه خوابه به ارزش ۳.۵ میلیون درهم داشته باشید، بیمه آن تقریباً ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم در سال هزینه خواهد داشت. اگر صاحب خانه نیستید و به عنوان مستاجر در یک آپارتمان زندگی میکنید، بهتر است اشیاء داخل خانه مانند جواهرات، عتیقه جات و مبلمان را با هزینه ۱۰۰۰ درهم در سال بیمه کنید. برای بیمه خودرو هم باید بودجه ۱۵۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم در نظر بگیرید. بیمه خودرو ۲% تا ۴% از ارزش ماشین را شامل می‌شود.
مطالعه کنید: دریافت اقامت ملکی در دبی
هزینه‌های مدیریت ملک در دبی
افرادی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، باید هزینه‌های مختلفی برای مدیریت و نگهداری ملک در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل خدمات مشاور املاک، هزینه‌های نگهداری و مدیریت اجاره است.
جدول هزینه‌های تقریبی مدیریت ملک در دبی
| نوع هزینه | مقدار تقریبی | توضیحات |
|---|---|---|
| کارمزد مشاور املاک | ۵٪ تا ۷٪ از مبلغ اجاره سالانه | هزینه یافتن مستأجر و تنظیم قرارداد اجاره |
| هزینه مدیریت اجاره | ۵٪ تا ۱۰٪ از اجاره سالانه | در صورت استفاده از شرکت‌های مدیریت املاک برای دریافت اجاره، رسیدگی به مشکلات مستأجر و نگهداری |
| هزینه نگهداری و تعمیرات | متغیر (معمولاً ۲,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم سالانه) | شامل تعمیرات اساسی، خدمات برق و لوله‌کشی، نظافت و سایر هزینه‌های تعمیراتی |
| هزینه خدمات مجتمع مسکونی | ۱۰ تا ۳۰ درهم در هر فوت مربع | پرداخت به مدیریت ساختمان برای استفاده از امکانات مشترک مانند استخر، باشگاه و امنیت |
نکته: هزینه‌ها بسته به نوع و موقعیت ملک، قوانین اجاره و خدمات ارائه‌شده توسط شرکت‌های مدیریت املاک متفاوت خواهد بود.
هزینه‌های مرتبط با وام مسکن در دبی
در صورت خرید ملک از طریق وام مسکن، هزینه‌های مختلفی باید در نظر گرفته شود. یکی از مهم‌ترین این هزینه‌ها نرخ بهره وام است که معمولاً بین ۳٪ تا ۵٪ سالانه متغیر بوده و بسته به بانک و مدت بازپرداخت وام متفاوت است. همچنین، پیش‌پرداخت اولیه (Down Payment) برای ساکنان امارات حداقل ۲۰٪ از قیمت ملک و برای افراد غیرمقیم حداقل ۲۵٪ در نظر گرفته می‌شود.
بانک‌ها برای پردازش وام، هزینه پردازش وام را دریافت می‌کنند که معمولاً ۰.۵٪ تا ۱٪ از مبلغ وام است. علاوه بر این، برای تعیین ارزش ملک، هزینه ارزیابی ملک بین ۲,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم در نظر گرفته می‌شود. یکی دیگر از هزینه‌های مهم، بیمه وام مسکن است که شامل بیمه عمر و بیمه ملک بوده و معمولاً بین ۰.۳٪ تا ۰.۸٪ از مبلغ وام سالانه متغیر است.
در صورتی که وام‌گیرنده قصد بازپرداخت زودهنگام وام را داشته باشد، بانک‌ها معمولاً ۱٪ تا ۳٪ از باقی‌مانده وام را به‌عنوان جریمه دریافت می‌کنند. این هزینه‌ها بسته به نوع بانک، مدت بازپرداخت و شرایط متقاضی متغیر بوده و لازم است قبل از دریافت وام، تمامی این موارد به دقت بررسی شوند.
نکات مهم درباره نگهداری ملک در دبی
برای نگهداری ملک در دبی تنها بودجه نیست که اهمیت دارد، بلکه باید نکات دیگری هم مورد توجه شما باید تا به ملک و سرمایه شما آسیبی وارد نشود.
- انتخاب مستاجر مناسب
برای حفظ سلامت ملک خود باید به دنبال مستاجری مطمئن و مناسب باشید. برای داشتن بهترین انتخاب بهتر است سابقه فرد و درآمد او را بررسی کرده و مطمئن شوید که مستاجری بدون دردسر به خانه خود آوردهاید. با بررسی این نکات، احتمال عدم پرداخت، آسیب اموال یا مشکلات با سایر ساکنین کاهش مییابد.
- حفظ ارتباط خوب با مستاجر
به عنوان یک مالک باید با مستاجر خود رابطه خوبی برقرار کنید. هر زمان که مشکلی وجود داشته باشید، بهتر است سریعا به نگرانی مستاجر پاسخ داده و اقدامات لازم را انجام دهید.
- برنامه ریزی تاریخ تخلیه و اجاره مجدد ملک
برای به حداکثر رساندن درآمد ملک باید مطمئن شوید که واحد شما برای مدت زمان طولانی خالی نمیماند. بهتر است تاریخ تخلیه مستاجر فعلی را مشخص کرده و به دنبال مستاجر جدید برای قرارداد بعدی باشید. حفظ مستاجران فعلی که مشکلی به آنها ندارید، می‌تواند گزینه خوبی برای صرفه جویی در وقت باشد.
- تعمیر و نگهداری سیستم تهویه مطبوع
گرمای سوزان دبی هر گونه سیستم تهویه مطبوعی را خراب خواهد کرد. باید دائما سیستم را بررسی کرده و در صورت بروز مشکل، آن را تعمیر کنید. تمیز کردن فیلتر و بررسی نشتی مانع از ایجاد هزینه‌های اضافی خواهد شد.
- بررسی تجهیزات ایمنی در برق
اطمینان حاصل کنید که تمام پریزها و سیستم برق کشی ملک به خوبی کار می‌کنند. با این کار از خطرات الکتریکی در امان بمانید.
- اولویت قرار دادن امنیت مستاجران و ملک
از عملکرد صحیح سیستم امنیتی، کپسول آتش نشانی و … اطمینان حاصل کنید. این کار به حفظ جان مستاجران و سلامت ملک کمک می‌کند.
- رسیدگی به فضای بیرونی ملک
یک محوط و باغچه زیبا، باعث جذابیت بیشتر ملک شما خواهد شد، به همین دلیل لازم است باغبانی و هرس را جدی بگیرید. در دبی برای این کار افرادی حضور دارند که با پرداخت هزینه سالانه، به محوطه ملک رسیدگی کرده و خیال شما را بابت این موضوع راحت می‌کنند.
سخن پایانی
سرمایه گذارانی که به فکر خرید ملک در دبی هستند، باید در کنار هزینه کلی خرید ملک، هزینه نگهداری ملک در دبی را نیز در نظر بگیرند. برای نگهداری یک ملک ۳ خوابه در دبی، به طور میانگین سالانه نیاز به ۷۰۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰۰ درهم خواهید داشت. در دبی معمولا برای این سبک خدمات، با یک شرکت قرارداد بسته و پرداخت هزینه‌های نگهداری ملک را به آنها میسپارند.
