خرید ملک یا آپارتمان در دبی بین مهاجران و سرمایه گذاران محبوبیت زیادی دارد. برخی برای حفظ سرمایه خود به فکر خرید ملک در دبی افتاده و برخی برای اقامت ترجیح میدهند ملکی در این شهر خریداری کنند. پس از خرید ملک نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه داشته باشید. رعایت نکات نگهداری ملک در دبی به شما در حفظ سرمایه کمک کرده و مانع از ایجاد هزینه‌های اضافه خواهد شد.
بررسی نکات نگهداری ملک در دبی
خرید آپارتمان در شهر دبی، اولین قدم برای داشتن آپارتمان در یکی از مدرنترین شهرهای در حال توسعه جهان است. با وجود آینده روشن ملک در دبی، توجه به این نکته ضروری است که علاوه بر هزینه اولیه خرید مسکن، با هزینه‌های اضافی دیگری مواجه خواهید شد که پرداخت آنها ضروری است. در فرآیند برنامه ریزی برای خرید یا سرمایه گذاری ملک در دبی، باید حتما این هزینه‌ها را در نظر بگیرید. هزینه‌های اضافی ماهانه شامل مواردی مانند برق، آب، هزینه مسکن (5٪ اجاره ماهانه) و هزینه فاضلاب است.
برای کسانی که قصد اجاره یا خرید آپارتمان در دبی را دارند، کسب اطلاعات به روز در مورد هزینه زندگی و شرایط نگهداری ملک در دبی بسیار مهم است. مستاجران در دبی باید بدانند که هزینه‌های سالانه آب و برق و خدمات، بسته به مصرف شخصی و اندازه آپارتمان، بین 10000 تا 20000 درهم متغیر است. نگاهی جامع به هزینه‌های نگهداری ملک در دبی، از غافلگیری ناخوشایند جلوگیری کرده و برنامه‌ریزی مالی واقع بینانه را تضمین می‌کند.
تعریف هزینه اضافی نگهداری ملک در دبی
هزینه اضافی در دبی به هزینه‌های اشاره دارد که علاوه بر حق مالکیت یک زمین یا آپارتمان، باید به آنها توجه داشت. هزینه اضافی نگهداری ملک در دبی شامل موارد مختلفی مانند هزینه تعمیر و نگهداری، هزینه آب و برق و هزینه خدمات است. این هزینه‌ها در مناطق لوکس مانند مرکز شهر دبی یا پالم جمیرا بیشتر از سایر نقاط خواهد بود.
مطالعه کنید: بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
به طور کلی چندین دسته هزینه جانبی در دبی وجود دارد:
- هزینه تعمیر و نگهداری: این هزینه صرف تعمیر و نگهداری فضا مشترک مانند استخر یا محوطه مجتمع میشود.
- شارژ ساختمان: شامل خدمات امنیتی و روشنایی در سرتاسر ساختمان یا مجموعه میشود.
- هزینه خدمات: خدمات ویژه ملک در دبی مانند جمع آوری زباله و نظافت عمومی ساختمان در دسته هزینه‌های اضافی قرار میگیرد که باید به آن توجه داشت.
تمام هزینه‌های ذکر شده در این بخش به اندازه و نوع ملک بستگی دارد.
مطالعه کنید: خرید ملک در جمیرا ویلیج
نگهداری ملک در دبی، هزینه آب و برق و نحوه کنترل آن
یکی از هزینه‌های اضافی عمده برای صاحبان ملک در دبی، هزینه آب و برق است. هزینه آب و برق به تعداد ساکنان و اندازه آپارتمان و میزان مصرف بستگی خواهد داشت. آب و برق دبی توسط اداره برق و آب دبی (DEWA) تامین شده که هنگام انعقاد قرارداد خرید ملک، باید هزینه‌ای برای فعالسازی حساب جدید DEWA پرداخت کنید. در دبی میانگین قبض برق برای یک آپارتمان دو اتاقه بین 500 تا 1500 درهم در ماه است.
در دبی میتوان پرداخت خودکار قبض را فعال کرد تا در صورت نبود فرد در کشور، قبوض آب و برق هر ماه به طور خودکار از حساب بانکی کسر شود. برای کاهش هزینه برق، استفاده از وسایل کم مصرف و سیستم کنترل روشنایی و تهویه مطبوع هوشمند توصیه میشود. لازم به ذکر است که هزینه آب و برق در امارات، برای افراد محلی آن تا سقف معینی رایگان بوده ولی مهاجران باید هزینه آب و برق خود را پرداخت کنند.
هزینه تعمیر و نگهداری سالانه آپارتمان
صاحبان املاک در دبی باید هر سال هزینه‌ای را بابت تعمیر و نگهداری ملک پرداخت کنند. این هزینه همانطور که از اسمش پیداست، صرف تعمیرات آسانسور، تمیز کردن مجتمع و … میشود. میزان هزینه این خدمات، بسته به مساحت و نوع ملک متفاوت است. به طور مثال برای آپارتمانهای مسکونی، میانگین هزینه خدمات از 10 تا 30 درهم در هر فوت مربع متغیر است.
چرا باید برای امنیت ملک هزینه کرد؟
یکی از مهمترین مزایای زندگی در شهر دبی، امنیت بالای آن است. مجتمعهای مدرن مسکونی دارای سیستم امنیتی 24 ساعته بوده و به سیستمهای نظارت تصویری مجهز هستند. پرداخت این هزینه برای نگهداری ملک در دبی، علاوه بر حفظ امنیت ساکنین از بروز مشکلات بزرگ جلوگیری خواهد کرد.
مطالعه کنید: هزینه حمل و نقل در دبی
هزینه های تعمیر و نوسازی: چگونه ملک خود را در شرایط عالی نگه دارید
ملک شما در دبی مانند هر کشور دیگری، در طول زمان به تعمیر یا نوسازی نیاز خواهد داشت. تعمیر و نگهداری منظم سیستم تهویه مطبوع و سایر تجهیزات میتواند به جلوگیری از خرابی پرهزینه کمک کند.
بسته به وضعیت آپارتمان و نوع استفاده، هزینه تعمیر شامل موارد زیر میشود:
- نقاشی دیوار
- تعویض کفپوش
- تعویض دستگاههای نصب شده در ساختمان
- تعمیر و نگهداری تهویه مطبوع ( در دبی بیشتر سال سیستمهای تهویه مطبوع روشن است که همین موضوع باعث افزایش خرابی آنها میشود.)
میانگین هزینه نگهداری آپارتمان در شرایط خوب میتواند از 2000 تا 10000 درهم در سال متغیر باشد.
چگونه هزینه آب و برق را در دبی کاهش دهیم؟
با رعایت چند نکته ساده می‌توانید در هزینه‌های آب و برق خود صرفه جویی کنید.
- توصیه میکنیم حتما از وسایلی استفاده کنید که بر روی آنها علامت “Energy Star” وجود دارد. این وسایل انرژی کمی مصرف کرده و میتوانند نقش پر رنگی در کاهش هزینه‌ها داشته باشند.
- اگر در یک مجتمع زندگی میکنید، حتما کنتور آب و برق جداگانه به اسم خود ثبت کنید تا مصرف شخصی شما یا مستاجر ملک مشخص باشد.
- بر روی سیستم تهویه مطبوع، تایمر قرار دهید تا هزینه کاهش یابد.
مطالعه کنید: شرکت های ساختمانی دبی
روشهای پرداخت آب و برق در دبی
آب و برق در دبی باید به طور منظم و به موقع پرداخت شود تا مشمول جریمه نشود. روشهای مختلفی برای پرداخت آب و برق وجود دارد. فواصل پرداخت آن هم ماهانه، سه ماهه یا سالانه است. تعداد دقیق پرداخت، اغلب به شرایط قرارداد بستگی خواهد داشت. پرداختها را میتوان از طریق انتقال بانکی، نرم افزارهای تلفن همراه و …. انجام داد.
نظافت منزل و باغبانی ملک در دبی
اگر تمایل داشته باشید شخصی در تمیز کاری محیط منزل به ملک شما مراجعه کند، سالانه به 20000 درهم تا 40000 درهم بودجه نیاز خواهید داشت. اگر فقط یک یا دو بار در سال نیاز به تمیزکاری کلی و عمیق دارید، هزینه 1250 تا 3000 درهمی در بر خواهد داشت. علاوه بر ملک اگر دوست دارید ماشین شما هر هفته تمیز شود، به طور متوسط 2000 درهم در سال هزینه دارد.
برای باغبانی هم باید هزینه جداگانهای در نظر بگیرید. با پرداخت 3000 تا 8000 درهم در سال می‌توانید حیاطی سر سبز و زیبا داشته باشید. اگر فقط یکبار به خدمات باغبانی نیاز دارید، هزینه 5000 درهمی کافی خواهد بود. این هزینه صرف کاشت چمن، درخت، گل و راه اندازی سیستم آبیاری میشود.
نحوه برنامه ریزی صحیح بودجه برای نگهداری ملک در دبی
بهتر است هر ماه مبلغ مشخصی را برای آب و برق، نگهداری و تعمیرات و همچنین هزینه‌های پیش بینی نشده احتمالی کنار بگذارید. در حالت کلی این مقدار شامل موارد زیر خواهد شد:
- هزینه اضافی: 1500 – 4000 درهم در ماه
- هزینه خدمات: 10000 – 30000 درهم در سال
- تعمیرات: 2000 – 10000 درهم در سال
بهتر است برای مشخص کردن هزینه نگهداری ملک در دبی، به مشاوره مراجعه کنید. متخصصان باتجربه میتوانند به شما کمک کنند تا تمام هزینه‌های ممکن از جمله هزینه‌های پنهان را در نظر گرفته و با قیمت روز، برنامه ریزی کنید.
چارچوب قانونی اجاره ملک بین مستاجر و مالک
در دبی چارچوب قانونی مهمی وجود دارد که در فرآیند اجاره آپارتمان باید در نظر بگیرید. قراردادهای اجاره در دبی نقش مهمی در حفاظت از حقوق و تعهدات مستاجران و صاحبان ملک ایفا می‌کند. قراردادهای اجاره باید همیشه به صورت کتبی ثبت شده و توسط هر دو طرف امضا شود.
- مدت اجاره: حداقل مدت اجاره معمولا یک سال است.
- پرداخت اجاره: پرداخت اجاره اغلب به صورت سالانه و با ارائه چک همراه است.
- رهن: گرفتن رهن رایج بوده و معمولاً اندازه دو تا سه ماه اجاره است.
- شرایط فسخ: شرایط فسخ قرارداد برای هر دو طرف بهتر است در قرارداد مشخص شود.
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی
بیمه خانه و خودرو در دبی
بیمه خانه و خودرو هم از جمله هزینه‌های نگهداری ملک در دبی است. به طور میانگین در سال باید 1500 درهم تا 3500 درهم به این مورد اختصاص دهید. چنانچه صاحب ملک هستید، باید از ملک خود در برابر حوادث احتمالی محافظ کنید. این حوادث میتواند شامل سیل، آتش سوزی و طوفان باشد. اگر شما یک ویلا سه خوابه به ارزش 3.5 میلیون درهم داشته باشید، بیمه آن تقریباً 1500 تا 2000 درهم در سال هزینه خواهد داشت. اگر صاحب خانه نیستید و به عنوان مستاجر در یک آپارتمان زندگی میکنید، بهتر است اشیاء داخل خانه مانند جواهرات، عتیقه جات و مبلمان را با هزینه 1000 درهم در سال بیمه کنید. برای بیمه خودرو هم باید بودجه 1500 تا 4000 درهم در نظر بگیرید. بیمه خودرو 2% تا 4% از ارزش ماشین را شامل میشود.
مطالعه کنید: دریافت اقامت ملکی در دبی
نکات مهم درباره نگهداری ملک در دبی
برای نگهداری ملک در دبی تنها بودجه نیست که اهمیت دارد، بلکه باید نکات دیگری هم مورد توجه شما باید تا به ملک و سرمایه شما آسیبی وارد نشود.
- انتخاب مستاجر مناسب
برای حفظ سلامت ملک خود باید به دنبال مستاجری مطمئن و مناسب باشید. برای داشتن بهترین انتخاب بهتر است سابقه فرد و درآمد او را بررسی کرده و مطمئن شوید که مستاجری بدون دردسر به خانه خود آوردهاید. با بررسی این نکات، احتمال عدم پرداخت، آسیب اموال یا مشکلات با سایر ساکنین کاهش مییابد.
- حفظ ارتباط خوب با مستاجر
به عنوان یک مالک باید با مستاجر خود رابطه خوبی برقرار کنید. هر زمان که مشکلی وجود داشته باشید، بهتر است سریعا به نگرانی مستاجر پاسخ داده و اقدامات لازم را انجام دهید.
- برنامه ریزی تاریخ تخلیه و اجاره مجدد ملک
برای به حداکثر رساندن درآمد ملک باید مطمئن شوید که واحد شما برای مدت زمان طولانی خالی نمیماند. بهتر است تاریخ تخلیه مستاجر فعلی را مشخص کرده و به دنبال مستاجر جدید برای قرارداد بعدی باشید. حفظ مستاجران فعلی که مشکلی به آنها ندارید، میتواند گزینه خوبی برای صرفه جویی در وقت باشد.
- تعمیر و نگهداری سیستم تهویه مطبوع
گرمای سوزان دبی هر گونه سیستم تهویه مطبوعی را خراب خواهد کرد. باید دائما سیستم را بررسی کرده و در صورت بروز مشکل، آن را تعمیر کنید. تمیز کردن فیلتر و بررسی نشتی مانع از ایجاد هزینه‌های اضافی خواهد شد.
- بررسی تجهیزات ایمنی در برق
اطمینان حاصل کنید که تمام پریزها و سیستم برق کشی ملک به خوبی کار میکنند. با این کار از خطرات الکتریکی در امان بمانید.
- اولویت قرار دادن امنیت مستاجران و ملک
از عملکرد صحیح سیستم امنیتی، کپسول آتش نشانی و … اطمینان حاصل کنید. این کار به حفظ جان مستاجران و سلامت ملک کمک می‌کند.
- رسیدگی به فضای بیرونی ملک
یک محوط و باغچه زیبا، باعث جذابیت بیشتر ملک شما خواهد شد، به همین دلیل لازم است باغبانی و هرس را جدی بگیرید. در دبی برای این کار افرادی حضور دارند که با پرداخت هزینه سالانه، به محوطه ملک رسیدگی کرده و خیال شما را بابت این موضوع راحت میکنند.
سخن پایانی
سرمایه گذارانی که به فکر خرید ملک در دبی هستند، باید در کنار هزینه کلی خرید ملک، هزینه نگهداری ملک در دبی را نیز در نظر بگیرند. برای نگهداری یک ملک 3 خوابه در دبی، به طور میانگین سالانه نیاز به 70000 تا 100000 درهم خواهید داشت. در دبی معمولا برای این سبک خدمات، با یک شرکت قرارداد بسته و پرداخت هزینه‌های نگهداری ملک را به آنها میسپارند.
