شهر دبی با ارائه فرصتهای سرمایه گذاری متنوع، جدیدترین امکانات و بافت شهری خیره کننده، میتواند سرزمین رویاهای هر کدام از ما باشد. بازار املاک شهر دبی یکی از پر رونق ترین بازارهای جهان بوده و تنوع املاک آن به شما اجازه خواهد داد با هر بودجهای صاحب خانه شوید. مردم سراسر دنیا علاقه زیادی به املاک دبی نشان داده و هر ساله برای سرمایه گذاری به این شهر سفر میکنند. گاهی اوقات برای کاهش هزینهها املاک در حال ساخت پیشنهاد میشوند که شرایط بهتری نسبت به املاک آماده دارند. چگونه املاک در حال ساخت دبی را خریداری کنیم؟ در این مقاله به پاسخ این سوال خواهیم پرداخت با ما همراه باشید.
مطالعه کنید: خرید ملک در دبی
املاک در حال ساخت یا آف پلن به چه املاکی گفته میشود؟
املاک آف پلن (Off-Plan)، به املاکی گفته میشود که زمان عرضه برای فروش، هنوز در حال ساخت بوده و امکان نقل مکان سریع به آنها وجود ندارد. اغلب سرمایه گذاران به اعتبار سازنده ملک اعتماد کرده و با توجه به تاریخ تقریبی اتمام پروژه، ملک مورد نظر خود را خریداری میکنند. معمولا برای خرید املاک در حال ساخت دبی از شما خواسته میشود مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به سازنده پرداخت کرده و مابقی هزینه ملک را با توجه به مراحل پروژه، قسط بندی کنید.
مطالعه کنید :خرید آپارتمان در دبی
مزایای خرید املاک در حال ساخت دبی
خرید املاک در حال ساخت دبی به دلیل ارائه مزایای مختلف به خریداران، مورد توجه سرمایه گذاران سراسر دنیا قرار گرفته است.
- قیمت نسبتا پایینتر نسبت به املاک آماده
با توجه به اینکه املاک در حال ساخت دبی تکمیل شده نبوده و به طور کامل آماده نقل مکان نیستند، سازندگان با ارائه قیمت پایینتر نسبت به املاک آماده، این تاخیر در تحویل ملک را جبران میکنند. گاهی اوقات تخفیفات ارائه شده در املاک در حال ساخت ۳۰ درصد است که این رقم باعث کاهش قابل توجه هزینه خرید ملک خواهد شد. در واقع این هزینه پایین ملک در حال ساخت، نشان دهنده ارزشی است که توسعه دهندگان برای صبر و اعتماد شما قائل هستند.
مطالعه کنید: چرا دبی مقصد سرمایه گذاری در دبی است؟
- روش های پرداخت متنوع
مزیت خرید املاک در حال ساخت دبی تنها در قیمت پایینتر آنها خلاصه نمیشود. توسعه دهندگان املاک در حال ساخت، معمولا طرح پرداخت اقساطی ارائه میدهند تا همه افراد بتوانند ملک مورد نظر خود را با بودجههای کمتر هم خریداری کنند. در این روش خرید، درصد کمی از مبلغ خرید ملک باید در ابتدا به سازنده پرداخت شود و سایر هزینه در مراحل مختلف ساخت و ساز تقسیم بندی میشوند.
- بازده اجاره بالا املاک دبی
تعداد مهاجران دبی و گردشگرانی که برای تفریح و خرید به دبی سفر میکنند، بسیار زیاد بوده و همین موضوع بازده اجاره ملک در دبی را افزایش میدهد. سرمایه گذارانی که یک ملک خریداری کرده و آن را اجاره میدهند، معمولا سود بسیار خوبی از این خرید خود به دست خواهند آورد. حتی اگر ساکن دبی نباشید، می‌توانید یک منبع درآمد مستقیم از این شهر داشته باشید.
- حفظ ارزش سرمایه
با توجه به اینکه امارات به خصوص دبی برخی از بزرگترین شرکتها را در خود جای داده، بخش املاک و مستغلات پر رونقی دارد. وجود شرکتهای بزرگ و افراد مختلف از سراسر دنیا، نشان دهنده پتانسیل بالای سرمایه گذاری در املاک دبی است. سرمایه گذاری املاک در حال ساخت دبی نوید سود بالایی در آینده را میدهند. بازگشت سرمایه (ROI) مزیت دیگری است که باید به آن توجه داشت. اگر شما یک ملک در حال ساخت را خریداری کنید، پس از تکمیل پروژه می‌توانید آن را با قیمت بسیار بالاتر بفروشید.
- خرید ایمن املاک در حال ساخت دبی
شاید تصور کنید که یکی از بزرگترین ریسک های سرمایه گذاری در املاک در حال ساخت، تکمیل نشدن ملک باشد اما دبی برای این مورد، یک راه حل ارائه داده است. دپارتمان زمین دبی (DLD) مقررات سختگیرانه‌ای برای محافظت از سرمایه‌گذاران ارائه داده و از حقوق آنها دفاع میکند. DLD از شما در برابر لغو یا تاخیر تحویل املاک در حال ساخت محافظت خواهد کرد. علاوه بر آن آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) وظیفه نظارت بر تکمیل پروژه را بر عهده دارد. با وجود قوانین سخت دبی، می‌توانید مطمئن باشید که هیچ خطری سرمایه شما را تهدید نمیکند.
بیشتر بدانید: قوانین خرید ملک در دبی
هزینه خرید املاک در حال ساخت دبی
عوامل زیادی در قیمت املاک در حال ساخت اثر میگذارند. نوع ملک (آپارتمان، پنت هاوس، ویلا، واحد تجاری و …)، نوع واحد (تک خواب، دو خواب، سه خواب و …)، امکانات موجود در ملک، موقعیت مکانی و سازنده از جمله مواردی هستند که مستقیما بر روی قیمت ملک تاثیر گذاشته و میتوانند باعث افزایش یا کاهش هزینه ها شوند. چنانچه ملک خریداری شده ارزشی بیش از ۲ میلیون درهم داشته باشد، به شما ویزای طلایی امارات اعطا خواهد شد و می‌توانید از تمام مزایای این ویزا نهایت بهره را ببرید. علاوه بر هزینه خود ملک، باید هزینه های جانبی آن نظیر هزینه قرارداد و هزینه ثبت ملک را در نظر داشته باشید که معمولا ۴ درصد ارزش ملک است.
مطالعه کنید: هزینه‌های نگهداری ملک در دبی
نحوه خرید املاک در حال ساخت دبی
املاک در حال ساخت برای ساکنین دبی و افراد غیر بومی در دسترس است. اگر شما به عنوان یک خارجی تصمیم به خرید ملک در دبی دارید، بهتر است قبل از هر حرکتی تحقیقات کاملی انجام داده و رویکردی را دنبال کنید که بیشترین سود را به شما هدیه دهد. در ادامه مراحل کلی خرید ملک در حال ساخت را بررسی میکنیم:
- خواسته های خود را مشخص کنید.
قبل از برداشتن هر قدمی باید مشخص کنید چه میخواهید. یک فهرست کامل از بودجه خرید ملک، اندازه ملک، امکانات، مکان احتمالی، نحوه پرداخت، امکان افزایش سرمایه، بازگشت سرمایه و … تهیه کنید.
- با یک مشاور حقوقی با مشاور املاک مشورت کنید.
برای اینکه مشکلی پیدا نکنید، بهترین کار این است که از همان ابتدا با یک مشاور حقوقی یا مشاور املاک مشورت کرده و بسته به بودجه و فهرست خود، بهترین گزینه های ممکن را پیدا کنید. همراه داشتن یک مشاور در مراحل خرید ملک در حال ساخت، به شما اطمینان خواهد داد که با بهترین قیمت معامله را انجام داده و هیچ مشکل قانونی پیدا نخواهید کرد.
- ملکی مناسب انتخاب کنید.
در این مرحله مشاور املاک یک لیست کامل از املاک متناسب با بودجه شما تهیه میکند که بسته به مکان و امکانات آن، می‌توانید یک گزینه مناسب انتخاب کنید. حتما در این مرحله به پروژه قبلی سازنده سر زده و اطمینان حاصل کنید که ملک نهایی، دقیقا مطابق طرح اولیه آماده میشود.
- پس از انتخاب ملک، رزرو اولیه انجام دهید.
اگر ملک مناسبی پیدا کردید، رزرو اولیه برای آن ثبت کنید. برای رزرو ملک از شما خواسته میشود پیش پرداختی بپردازید که درصد کمی از هزینه کلی ملک را شامل میشود.
- قرارداد فروش و خرید (SPA) را امضا کنید.
در این مرحله توسعه دهنده ملک یک قرارداد خرید و فروش برای شما ارسال میکند تا همه چیز نهایی شود. در این مرحله بهتر است از یک مشاوره حقوقی معتبر کمک بگیرید تا تمام شرایط و ضوابط قرارداد را به دقت بررسی کرده و مشکلات آن را برطرف سازد.
- پس از تکمیل ملک، از آن دیدن کنید.
توسعه دهنده ملک موظف است در تاریخ مشخص شده، ملک را به شما تحویل دهد. در واقع با تکمیل پروژه یک اطلاعیه از سمت سازنده دریافت خواهید کرد که به شما اعلام میکند ملک شما تکمیل شده است. بعد از تکمیل، حتما یک بازرسی از ملک انجام داده و در صورت تایید همه موارد ذکر شده در قرارداد، واحد را تحویل بگیرید.
سخن پایانی
خرید املاک در حال ساخت دبی از نظر هزینه قیمت مقرون به صرفهتری داشته و میتواند بازگشت سرمایه قابل توجهی برای شما به ارمغان بیاورد. حتی اگر قصد زندگی در دبی را نداشته باشید، می‌توانید این ملک را به سایر افراد اجاره داده و درآمد ثابت ماهیانه داشته باشید. خرید ملک در حال ساخت مزایای زیادی داشته و یک سرمایه گذاری پر سود خواهد بود. فراموش نکنید که در مراحل بستن قرارداد حتما از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
