افرادی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، می‌توانند از این طریق اقامت دائم یا موقت در دبی به‌دست آورند. این مقاله تمام اطلاعات ضروری و مراحل لازم برای دریافت اقامت با خرید ملک در دبی را برای شما توضیح می‌دهد. اگر قصد دارید خانه‌ای در دبی خریداری کنید و در این شهر زندگی کنید، این مقاله به شما کمک می‌کند تا قدم به قدم این مسیر را بشناسید.
شرایط اولیه گرفتن اقامت با خرید ملک در دبی
برای گرفتن اقامت دبی از طریق خرید ملک، ابتدا باید شرایطی خاص را رعایت کنید.
یکی از اولین سوالاتی که ذهن خریداران را مشغول می‌کند این است که چه مبلغی باید برای خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند. برای دریافت ویزای اقامت، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به نوع ملک و منطقه‌ای که انتخاب می‌کنید بستگی دارد. به‌طور کلی، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، حداقل 1 میلیون درهم امارات است. این مبلغ معمولاً برای خرید ملک‌هایی در مناطق مشخص دبی نظیر دیره، مرشد، و برخی از مناطق دیگر کافی است.
مطالعه کنید: خرید آپارتمان در دبی
مدارک مورد نیاز برای اقامت با خرید ملک
برای درخواست اقامت با خرید ملک در دبی، نیاز به ارائه چندین مدرک اساسی دارید. این مدارک عبارتند از:
- مدارک شخصی: پاسپورت معتبر، شناسنامه، مدارک شغلی و مالی که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای خرید ملک باشد.
- مدارک ملکی: شامل قرارداد خرید ملک، گواهی مالکیت، سند ملک و مدارک مرتبط دیگر.
- ترجمه رسمی مدارک: بعضی از مدارک نیاز به ترجمه رسمی به زبان عربی یا انگلیسی دارند.
مراحل دریافت اقامت با خرید خانه در دبی
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، ابتدا باید مراحل مختلفی را طی کنید.
اولین گام این است که ملکی مناسب انتخاب کرده و قراردادی رسمی برای خرید آن منعقد کنید. پس از اتمام فرآیند خرید، شما باید درخواست ویزای اقامت را به اداره مهاجرت دبی ارائه دهید. مدارک لازم شامل قرارداد خرید ملک و دیگر اسناد ملکی است.
آیا با خرید ملک در دبی اقامت می‌گیریم؟
بله، با خرید ملک در دبی می‌توانید اقامت دبی را دریافت کنید، اما شرایط خاصی برای این کار وجود دارد.
این اقامت معمولاً به‌صورت ویزای اقامت موقت برای مدت یک یا دو سال صادر می‌شود و می‌توانید آن را تمدید کنید. برای دریافت اقامت دائم، ممکن است نیاز به خرید ملک‌هایی با ارزش بالاتر یا رعایت شرایط دیگر داشته باشید.
مطالعه کنید: خرید ویلا در دبی
مدارک مورد نیاز برای اقامت با خرید ملک
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، به چندین مدارک ضروری نیاز خواهید داشت. این مدارک باید به دقت آماده شوند تا فرآیند اقامت به‌طور صحیح و بدون مشکل پیش برود. در ادامه، لیست مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت با خرید ملک در دبی آورده شده است:
- مدارک شخصی:
پاسپورت، شناسنامه، مدارک شغلی و مالی. - مدارک ملکی:
قرارداد خرید ملک، گواهی مالکیت، سند ملک و سایر اسناد مرتبط. - بررسی شرایط قانونی:
بررسی اینکه آیا تمامی مدارک باید به زبان انگلیسی یا عربی ترجمه شوند.
- پاسپورت معتبر:
پاسپورت شما باید حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد. - شناسنامه و ترجمه رسمی:
برای تأیید هویت و تابعیت، شناسنامه شما باید ترجمه رسمی به زبان عربی یا انگلیسی داشته باشد. - گواهی تمکن مالی:
گواهی‌نامه‌ای که نشان دهد شما توانایی مالی کافی برای خرید ملک و تأمین هزینه‌های اقامت را دارید. این مدرک معمولاً از بانک صادر می‌شود. - سند ملک خریداری‌شده:
سند مالکیت ملک خریداری‌شده و قرارداد فروش باید به‌طور کامل ثبت و تأیید شده باشد. - مدارک اقامت خانوادگی (در صورت داشتن خانواده):
در صورتی که قصد دارید برای اعضای خانواده خود (همسر، فرزندان زیر 18 سال) ویزای اقامت بگیرید، باید مدارک مربوط به آن‌ها شامل شناسنامه و مدارک هویتی آن‌ها ارائه شود. - گواهی عدم سوءپیشینه:
این گواهی از مقامات قضائی کشور مبدا صادر می‌شود و باید به‌صورت رسمی و ترجمه‌شده به مراجع دبی ارائه شود. - مدارک پزشکی (در برخی موارد):
ممکن است برای دریافت ویزای اقامت نیاز به گواهی پزشکی که نشان‌دهنده سلامت جسمانی شما باشد، داشته باشید. - تصویر از گذرنامه و ویزای موجود (در صورت نیاز):
اگر قبلاً ویزای دبی داشته‌اید یا در حال حاضر در دبی اقامت دارید، باید تصویر ویزا و صفحه‌های مربوط به گذرنامه خود را ارائه دهید.
تمام این مدارک باید به‌صورت صحیح و دقیق آماده و ترجمه شوند تا بتوانید به راحتی از طریق خرید ملک، اقامت خود را در دبی دریافت کنید. همچنین، توصیه می‌شود که از مشاوره وکیل متخصص برای تکمیل مراحل و مدارک استفاده کنید.
مراحل دریافت اقامت با خرید خانه در دبی
دریافت اقامت با خرید خانه در دبی یک فرایند چند مرحله‌ای است که باید به دقت انجام شود. ابتدا، برای شروع باید ملکی را انتخاب کنید که واجد شرایط برای دریافت اقامت باشد. برای این کار، باید ملکی به قیمت حداقل 1 میلیون درهم خریداری کنید. این ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد، اما باید در مناطق خاص دبی که به خریداران خارجی اجازه اقامت می‌دهند، قرار گیرد.
پس از انتخاب ملک، گام بعدی امضای قرارداد خرید است. این قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا مراحل قانونی تکمیل گردد. پس از پرداخت هزینه‌ها و تأمین وجه خرید، سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود و شما مالک قانونی ملک خواهید بود. در این مرحله باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها و هزینه‌های ثبت را نیز پرداخت کنید.
مطالعه کنید: بهترین شرکت های سازنده ملک در دبی
بعد از اینکه ملک ثبت شد، می‌توانید درخواست اقامت خود را به اداره مهاجرت دبی ارسال کنید. برای این درخواست، مدارکی همچون پاسپورت، سند ملک، گواهی تمکن مالی و گواهی عدم سوءپیشینه باید ارائه دهید. پس از ارسال مدارک، درخواست شما توسط مقامات مهاجرت دبی بررسی خواهد شد. اگر همه شرایط کامل باشد، ویزای اقامت برای شما صادر می‌شود. این ویزا معمولاً برای 2 یا 3 سال معتبر است و امکان تمدید آن نیز وجود دارد.
در نهایت، پس از تایید درخواست ویزا، کارت اقامت شما صادر خواهد شد و شما می‌توانید به‌طور قانونی در دبی اقامت داشته باشید. همچنین، اعضای خانواده شما نیز می‌توانند از این ویزا بهره‌مند شوند.
شرایط دریافت اقامت دبی
دريافت اقامت 2 ساله:
برای دریافت اقامت دو ساله در امارات از طریق خرید ملک، ابتدا باید یک ملک (مانند آپارتمان، ویلا یا زمین) در امارات به ارزش حداقل 750 هزار درهم خریداری کرده و سپس مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، عقد خرید ملک و سایر اسناد را تهیه کنید. هزینه‌های مربوط به اخذ اقامت شامل هزینه ثبت ملک، هزینه پرداخت اقامت و سایر هزینه‌های مربوطه است. در نهایت، با مراجعه به مشاورین ما و انجام اقدامات قانونی، می‌توانید اقامت دو ساله خود را در امارات دریافت کنید.
مطالعه کنید: جزایر مصنوعی دبی
دریافت اقامت 10 ساله یا ویزای طلایی:
برای اخذ ویزای طلایی از طریق ملک، افراد باید یک ملک با ارزش مشخص در امارات خریداری کنند. پس از خرید ملک، افراد می‌توانند از طریق وکیل یا مشاور معتبر مراحل اخذ ویزای طلایی را آغاز کنند. این مشاوران به افراد کمک می‌کنند تا تمامی مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کرده و فرایند اخذ ویزا را به صورت صحیح انجام دهند.
اخذ ویزای طلایی از طریق ملک ممکن است هزینه‌بر باشد، اما این روش به افراد امکان می‌دهد تا به صورت دائمی و با امتیاز بالا در امارات ساکن شوند و از تمامی امکانات و مزایای این کشور بهره‌مند شوند.
نکات حقوقی و قانونی برای گرفتن اقامت
اولین نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است که خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها تنها در برخی مناطق خاص امکان‌پذیر است. این مناطق معمولاً تحت قوانین خاصی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی قرار دارند و خرید ملک در آن‌ها می‌تواند به اقامت منجر شود. بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً باید از مشاوران املاک و وکلای متخصص مشاوره بگیرید تا از شرایط قانونی و محدودیت‌های موجود در این زمینه آگاه شوید.
یکی دیگر از نکات حقوقی مهم این است که برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید حداقل مبلغ مشخصی را برای خرید ملک پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً 1 میلیون درهم است. به‌علاوه، برای اقامت در دبی، شما نیاز به ارائه مدارک مختلفی دارید، از جمله گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، و اسناد خرید ملک که باید به‌طور رسمی ثبت و تایید شوند.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که فرآیند دریافت اقامت ممکن است برای ایرانیان به دلیل برخی محدودیت‌های خاص پیچیده‌تر باشد. برای مثال، محدودیت‌هایی در رابطه با نحوه انتقال پول به دبی یا نوع مستندات مورد نیاز وجود دارد که ممکن است با توجه به شرایط ایران متفاوت باشد. در چنین مواردی، همکاری با وکیل متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و روند اقامت را تسهیل کند.
در نهایت، برای جلوگیری از مشکلات قانونی، همیشه پیشنهاد می‌شود که تمامی مدارک خود را به‌دقت بررسی کنید و از یک وکیل با تجربه برای تمامی مراحل حقوقی کمک بگیرید.
محدودیت‌های قانونی برای ایرانیان:
برای ایرانیان، محدودیت‌های قانونی در دبی ممکن است شامل شرایط خاصی در انتقال پول و نحوه خرید ملک باشد. به‌عنوان مثال، ممکن است نیاز باشد که پول از طریق کانال‌های بانکی رسمی منتقل شود و برخی از قوانین مربوط به مالکیت املاک و حساب‌های بانکی برای ایرانیان محدودتر باشد. همچنین، ایرانیان ممکن است برای اخذ ویزا یا اقامت با چالش‌هایی در زمینه مدارک مورد نیاز مواجه شوند. به همین دلیل، همکاری با یک وکیل متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک در دبی برای رفع این محدودیت‌ها و تسهیل فرآیند الزامی است.
هزینه‌های خرید ملک:
هزینه‌های خرید ملک در دبی می‌تواند بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و شرایط خاص ملک متفاوت باشد. اولین هزینه اصلی که باید در نظر بگیرید، مبلغ خرید ملک است. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید حداقل 1 میلیون درهم برای خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ می‌تواند بیشتر نیز باشد، به‌ویژه اگر ملک در مناطق خاص یا لوکس دبی قرار داشته باشد.
علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های جانبی نیز وجود دارند که باید به آن‌ها توجه کنید. یکی از این هزینه‌ها، هزینه‌های ثبت ملک است. پس از خرید ملک، باید آن را در دفتر اسناد رسمی دبی ثبت کنید. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های دفتری و ثبت سند است که به‌طور متوسط حدود 4% از مبلغ خرید ملک می‌شود.
همچنین، در دبی برای خرید ملک هزینه‌های مربوط به مالیات‌ها و خدمات شهری نیز باید در نظر گرفته شوند. اگرچه دبی مالیات بر مالکیت املاک ندارد، اما هزینه‌هایی مانند آب، برق و دیگر خدمات شهری باید به‌صورت ماهانه پرداخت شوند. علاوه بر این، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک، به‌ویژه اگر ملکی بزرگ یا در یک مجتمع مسکونی باشد، می‌تواند قابل توجه باشد.
اگر قصد خرید ملک از طریق یک مشاور املاک یا وکیل دارید، هزینه‌های مشاوره و خدمات حقوقی نیز باید لحاظ شوند. این هزینه‌ها ممکن است بسته به خدمات ارائه‌شده متفاوت باشند، اما برای اطمینان از صحت روند قانونی خرید ملک، استفاده از خدمات مشاور حقوقی توصیه می‌شود.
در نهایت، هزینه‌های بیمه، خدمات نظافت و سایر هزینه‌های نگهداری ملک باید در بودجه کلی خرید ملک در دبی در نظر گرفته شود.
چرا باید به سایت dxbestate مراجعه کنید؟
سایت DXBestate یک مقصد ایده‌آل برای افرادی است که قصد خرید ملک در دبی و دریافت اقامت از طریق آن را دارند. یکی از اصلی‌ترین دلایل برای مراجعه به این سایت، تخصص و تجربه تیم ما در مشاوره و خدمات املاک در دبی است. ما در DXBestate به شما کمک می‌کنیم تا بهترین انتخاب‌ها را برای خرید ملک در دبی داشته باشید و فرآیند اقامت خود را به‌طور صحیح و قانونی طی کنید.
اولین مزیت مراجعه به سایت ما، ارائه اطلاعات جامع و به‌روز درباره بازار املاک دبی است. از قیمت‌های ملک در مناطق مختلف گرفته تا اطلاعات دقیق درباره فرآیندهای قانونی، ما همه چیز را برای شما شفاف و واضح می‌کنیم. تیم ما به‌طور خاص به افرادی که می‌خواهند اقامت دبی را از طریق خرید ملک به دست آورند، مشاوره‌های تخصصی می‌دهد.
همچنین، DXBestate به شما کمک می‌کند تا با کمترین هزینه و پیچیدگی، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. مشاوران ما نه‌تنها شما را در انتخاب ملک مناسب راهنمایی می‌کنند، بلکه در فرآیندهای قانونی مانند ثبت سند، درخواست ویزا و تأسیس حساب بانکی نیز همراه شما خواهند بود.
از دیگر دلایل مهم برای مراجعه به سایت ما، ارائه خدمات پس از فروش است. ما با ارائه پشتیبانی مستمر و مشاوره در تمامی مراحل اقامت، شما را در طول دوره اقامت در دبی نیز همراهی خواهیم کرد. بنابراین، اگر به دنبال خرید ملک در دبی و دریافت اقامت هستید، DXBestate بهترین انتخاب برای شماست.
