اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید چه به منظور سرمایه گذاری و یابرای سکونت و یا حتی دریافت اقامت امارات، باید بدانید که خرید ملک های در حال ساخت در دبی معاف از وام بانکی و پروسه های بانکی است. خریدار ملک در حال ساخت، نیاز به داشتن حساب بانکی و اقامت دبی برای گرفتن وام مسکن و خرید ملک ندارد.
سازندهها به راحتی و بدون اخذ سود بانکی و مالیات به خریداران وامهای طولانی مدت اهدا میکنند. قرارداد خرید شما با نام اقساط بلند مدت بدون بهره ثبت میشود. نوع اقساط و مدت اقساط هر سازنده متفاوت است، برخی از سازندهها اقساط پس از تحویل دارند و برخی دیگر اقساط فقط تا زمان تحویل پروژه است.
برای مثال جدول پرداخت اقساط سازنده اعمار اغلب بصورت 60/40 است، این به این معناست که 60 درصد طی ساخت و 40 درصد زمان تحویل پروژه پرداخت میشود. یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری ملکی در دبی خرید ارزانتر در طی ساخت، خرید بدون نیاز به وام بانکی و مدارک و پروسههای اداری وام است.
مطالعه کنید: خرید املاک اعمار
چه کسانی میتوانند از تسهیلات اقساط طولانی مدت و بدون وام بانکی استفاده کنند؟
بجز چند کشور محدود، تقریباً تمام ملیتها میتوانند ملکهای دبی را پیش خرید کنند و برای خرید از قرار داد پرداخت طولانی مدت بدون مدارک بانکی استفاده کنند.
وام مسکن برای املاک آماده
اولین و مهمترین نکته، متاسفانه بخاطر تحریمها وام مسکن برای ایرانیها اگر اقامت امارات را نداشته باشند ممکن نیست. دومین مانع نداشتن حساب بانکی است. اما این مورد برای ملیتهای دیگر امکان پذیر است، اگر پاسپورت دوم یا ملیت دوم دارید، گرفتن وام مسکن بدون داشتن اقامت امارات امکان پذیر است.
چطوری در دبی با داشتن اقامت و حساب بانکی وام مسکن ملک بگیریم ؟
اولین مورد : داشتن محدوده سنی 21تا 65 سال
مورد دوم : درآمد 10 هزار درهم به بالا و یا معادل این رقم
سومین مورد: وضعیت اقامت مشخص باشد، ساکنین امارات و خارجیها میتوانند از وام مسکن استفاده کنند.
مورد چهارم: گرفتن وام مسکن با ارائه اسناد مالی، ملکی و شرکتی معتبر
نهایتاً شرایط موافقت وام مسکن بستگی به بانک وام دهنده متفاوت است.
مطالعه کنید: نقل و انتقال پول در دبی چگونه است
بانک چه مقدار از مبلغ مسکن را پوشش میدهد؟
خریداران خارجی بدون داشتن اقامن دبی، اولین ملک:
- تا ۸۰% (ملک کمتر از ۵ میلیون درهم)
- تا ۶۵%(ملک بیشتر از ۵ میلیون درهم)
- شهروندان اماراتی و دارای اقامت دبی:
- تا۸۵%(ملک کمتر از ۵ میلیون درهم )
- تا ۷۰% (ملک بیشتر از ۵ میلیون درهم)
درصد سود بانک و میزان پیش پرداخت در بانکهای مختلف متفاوت است. معمولاً 20% از مبلغ پیش پرداخت توسط خریدار پرداخت میشود، ناگفته نماند بانک برای ارازیابی ارزش ملک، کارشناسان خود را میفرستد، و بعد از ارزیابی، درصد قابل پوشش توسط بانک مشخص میشود.
مزایای خرید ملک با اقساط بلند مدت و یا وام مسکن
- کاهش فشار مالی: اقساط بلند مدت به شما اجازه میدهد که به جای پرداخت یکباره، هزینه ملک را در طول زمان پرداخت کنید و از فشار خرید نقدی بکاهید
- افزایش سرمایه: املاک دبی از رشد و ارزش سرمایه گذاری بالایی برخوردارند و با گذشت زمان، سرمایهگذاری شما سودآور خواهد بود
- درآمد اجاره: در صورت اجاره ملک، میتوانید از آن درآمد کسب کرده و اقساط وام یا هزینههای دیگر را تأمین کنید. این گزینه در مورد املاک با اقساط پس از تحویل یا املاک آماده صدق میکند
- اخذ اقامت امارات: با خرید ملک در دبی، امکان دریافت ویزای اقامت برای شما و خانوادهتان وجود دارد
مطالعه کنید: بهترین شرکت های سازنده ملک در دبی
معایب خرید مسکن با وام بانکی یا با اقساط بلند مدت
۱. پرداخت سودبانکی: وام مسکن برای ملک آماده شامل نرخ سود بانکی است و شما باید علاوه بر مبلغ وام، سود آن را نیز پرداخت کنید
۲. تعهدات بلندمدت: وام مسکن یک تعهد مالی طولانیمدت است و نیاز به پرداخت منظم اقساط دارد؛ در غیر این صورت با جریمه یا از دست دادن ملک مواجه میشوید. این مورد برای وام بانکی ملک آماده و خرید مسکن در حال ساخت با اقساط بلند مدت صدق میکند
۳. محدودیتها و تحریم: بانکها شرایط خاصی برای ارائه وام دارند و اگر واجد شرایط نباشید، ممکن است نتوانید وام دریافت کنید
لیست برخی از بانک های معروف امارات برای افتتاح حساب بانکی و گرفتن وام مسکن:
داشتن حساب بانکی در بانکهای امارات و دبی برای ایرانیها در وحلهی اول مستلزم داشتن اقامت امارات است، بعد دریافت کارت شهروندی یا تجاری با مراجعه به بانکهای امارات میتوانید برای افتتاح حساب، اقدام کنید.
- Emirates NBD: بزرگترین بانک دولتی امارات که وامهای مسکن متنوعی به اتباع و خارجیها ارائه میدهد
- HSBC: بانک بینالمللی با وامهای مسکن با نرخهای رقابتی
- Citibank: بانک بینالمللی با شعبه در دبی و ارائهدهنده وامهای مسکن
- Dubai Islamic Bank: بانک اسلامی با وامهای مسکن مطابق شریعت اسلامی
- Abu Dhabi Commercial Bank: بانک اماراتی با محصولات متنوع وام مسکن
- Standard Chartered: بانک بینالمللی دیگر با شعبه در دبی و وامهای مسکن
- Commercial Bank of Dubai: بانک اماراتی با وامهای مسکن رقابتی
- Mashreq Bank: بانک اماراتی با محصولات متنوع وام مسکن
- Rakbank: بانک اماراتی با وامهای مسکن flexible برای اتباع و خارجیها
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی