تفاوت بین مالکیت آزاد (Freehold) و اجاره بلندمدت (Leasehold) در دبی چیست؟

یکی از جنبه‌های جذاب سرمایه‌گذاری در املاک، اقتصاد پایدار آن و بازگشت سرمایه است. امارت متحده عربی دارای اقتصاد قوی و متنوعی بوده و در تلاش است تا وابستگی به درآمدهای نفتی خود را کاهش دهد. اگر قصد یک سرمایه‌گذاری سودمند و مطمئن را دارید، خرید ملک در دبی می‌تواند انتخاب خوبی برای شما باشد. پیش از خرید ملک در دبی باید با قوانین و تفاوت املاک آن آشنایی داشته باشید. در این مقاله همراه ما باشید تا به بررسی تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره بلندمدت در دبی بپردازیم. همچنین، آشنایی با مزایای خرید ملک در دبی می‌تواند در تصمیم‌گیری شما مؤثر باشد.

مالکیت آزاد (Freehold) در دبی چیست؟

برای درک بهتر تفاوت بین مالکیت آزاد (Freehold) و اجاره بلندمدت (Leasehold) در دبی، اجازه دهید ابتدا هر کدام را به صورت جداگانه بررسی کنیم. مالکیت آزاد (Freehold) به ملکی گفته می‌شود که مستقیماً در مالکیت شخص قرار دارد. طبق قرارداد مالکیت آزاد، خریدار ملک صاحب زمینی است که ملک بر روی آن ساخته شده است. البته این نوع مالکیت بیشتر برای ویلا و خانه‌های معمولی کاربرد دارد تا آپارتمان‌ها. نام شخص طرف قرارداد باید حتما در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شود و خرید و فروش آن‌ها تنها توسط نماینده و توسعه‌دهندگان مورد تایید دولت انجام می‌شود. علاوه بر این، آشنایی با قوانین مالیاتی در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا مراحل خرید و فروش ملک را بهتر مدیریت کنید.

مزایای مالکیت آزاد در دبی

• مالکیت کامل: با خرید ملک از طریق قرارداد مالکیت آزاد، تمام حق و حقوق زمین و ملک به نام شما خواهد بود. شما حق کامل فروش، اجاره یا زندگی در ملک خود را داشته و نیاز به اجازه شخص دیگری ندارید. ارزش این املاک به مرور زمان افزایش یافته و بازگشت سرمایه شما را تضمین خواهد کرد.
• انتقال ثروت به فرزندان: در قرارداد مالکیت آزاد، ثروت به فرزندان شخص واگذار خواهد شد.
• اخذ ویزا: با خرید ملک با ارزش بالا، ویزای طلایی دریافت می‌کنید. این موضوع یکی از مهم‌ترین عوامل جذب سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال مهاجرت از طریق خرید ملک هستند.
• امکان زندگی در نقاط مختلف شهر: املاک با مالکیت آزاد تنها به یک محدوده جغرافیایی خاص محدود نیستند و در نقاط مختلف شهر، می‎توانید ملک دلخواه خود را پیدا کنید.

معایب مالکیت آزاد در دبی

• هزینه بیشتر: هزینه خرید املاک با مالکیت آزاد بیشتر از اجاره بلند مدت بوده و نیاز به سرمایه اولیه بیشتری دارد.
• مسئولیت زیاد: مالک آزاد ملک مسئولیت تعمیر و نگهداری از آن را بر عهده داشته و باید مراقب ملک خود باشد.
• کاهش قیمت: اگر قیمت ملک در بازار دبی کاهش یابد، قیمت ملک شما هم کمتر شده و این موضوع می‌تواند به ارزش سرمایه ضرر وارد کند. بنابراین، آشنایی با معایب خرید ملک در دبی قبل از تصمیم‌گیری، ضروری است.

چه کسی می‎تواند املاک با مالکیت آزاد را خریداری کند؟

دولت امارات در سال ۲۰۰۱ به خارجی‌ها اجازه داد قراردادهایی اجاره بلندمدت امضا کنند. در آن دوران امکان خرید ملک با مالکیت آزاد برای غیر بومیان وجود نداشت. در سال ۲۰۰۲ به مهاجران اجازه داده شد تا در بازار املاک دبی سرمایه‌گذاری کرده و مالکیت آزاد دریافت کنند. طبق قانون به اتباع خارجی بالای ۲۱ سال امکان خرید، فروش و اجاره املاک در مناطق مشخص شده از دبی داده شد. در حال حاضر امکان خرید املاک با مالکیت آزاد برای همه افراد وجود دارد اما این کار باید به واسطه یک آژانس املاک و مستغلات و توسعه‌دهنده مورد تایید دولت انجام شود. برای انتخاب بهتر، می‌توانید از لیست بهترین مناطق دبی برای زندگی استفاده کنید.

اجاره بلندمدت (Leasehold) در دبی چیست؟

در املاک با قرارداد اجاره بلندمدت، شما صاحب زمین ملک نیستند بلکه تنها ساختمان آن را برای مدت زمان ۹۹ سال یا کمتر اجاره کرده‌اید. در قرارداد اجاره بلندمدت، شما حق زندگی در یک ملک را خریداری کرده و با مالک قانونی (مالک آزاد) به توافق می‌رسید. در پایان دوره اجاره، مالکیت واحد ملک خریداری شده به مالک آزاد باز می‌گردد. همچنین، باید به هزینه‌های نگه‌داری خانه در دبی توجه کنید تا بتوانید هزینه‌های آینده را برنامه‌ریزی کنید.

مزایای اجاره بلند مدت در دبی

• هزینه کمتر: قرارداد اجاره بلند مدت گزینه‎ای ایده‎آل برای افرادی خواهد بود که نمی‎توانند هزینه‎ زیادی برای خرید ملک بپردازند.
• تعمیر و نگهداری کمتر: با خرید ملک در قرارداد اجاره بلند مدت، دیگر نگران تعمیر و نگهداری آن نخواهید بود. در بیشتر موارد صاحب اصلی خانه این وظیفه را برعهده گرفته و زحمتی بر روی دوش شما نمی‎گذارد.
• تمدید راحت قرارداد: در اجاره بلندمدت نیازی نیست همیشه نگران تمدید قرارداد منزل خود باشید زیرا بازه زمانی تعریف شده در این قرارداد بیشتر از قراردادهای معمولی است و می‌تواند تا ۹۹ سال نوشته شود. علاوه بر این، آشنایی با قوانین مالیاتی دبی می‌تواند به شما کمک کند تا مراحل قانونی مربوط به اجاره بلندمدت را بهتر درک کنید.

معایب اجاره بلند مدت در دبی

• محدودیت در بازسازی ملک: در اجاره بلند مدت ملک، شما کنترل کمی بر روی ملک خواهید داشت و نمی‎توانید راحت، تغییری در فضای داخلی یا خارجی ملک اعمال کنید. طبق قوانین مسکن دبی، شما اجازه ندارید ملک اجاره‎ای را بدون تایید صاحبخانه بازسازی کنید.
• موقعیت مکانی مشخص: اگر به دنبال ملکی با قرارداد اجاره بلندمدت باشید، تنوع مکانی زیادی نخواهید داشت زیرا این سبک املاک تنها در مناطق خاصی متمرکز بوده و شما مجبور به انتخاب بین مناطق تایید شده دولت هستید. علاوه بر این، اگر علاقه‌مند به زندگی در محله‌هایی با جامعه‌ای مشابه هستید، می‌توانید در مورد محله‌های ایرانی‌نشین دبی تحقیق کنید.

بررسی تفاوت بین مالکیت آزاد (Freehold) و اجاره بلندمدت (Leasehold) در دبی

همانطور که در تعریف بخش قبل گفته شد، در مالکیت آزاد، شما مالک ملک و زمینی هستید که در قرارداد خرید ملک به آن اشاره شده است اما در اجاره بلندمدت، شما مالک زمین اصلی نخواهید بود و تنها برای مدت زمان طولانی آن ملک را اجاره کرده‌اید. این بزرگ‌ترین تفاوت بین این دو محسوب می‌شود اما چندین تفاوت کوچک دیگر بین آن‌ها وجود دارد. علاوه بر این، آشنایی با قوانین انتقال ملک در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

• در قرارداد اجاره بلندمدت، مالک زمین (نه مالک ملک) مسئول نگهداری، تعمیر و نگهداری ملک است. البته ممکن است بسته به بندهای قرارداد، تفاوت‌هایی در این مورد وجود داشته باشد. به طور مثال هر سال هزینه‌ای بابت تعمیر و نگهداری دریافت شود. علاوه بر آن شخصی که ملک را برای طولانی مدت اجاره کرده، برای هر تغییری در منزل نیاز به تایید مالک اصلی دارد. همچنین، آشنایی با هزینه‌های نگه‌داری ملک در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا با جزئیات مالی آشنا شوید.
• طبیعتا قراردادهای اجاره بلندمدت مقرون به صرفه‎تر هستند اما توجه به یک نکته ضروری است: اگر چند ماه از سال را در دبی بوده و چند ماه دیگر در خارج از شهر هستید، شخص دیگری اجازه ندارد بدون اجازه مالک آزاد در خانه شما زندگی کند. به بیان ساده شما نمی‎توانید بدون هماهنگی با مالک آزاد، منزل خود را برای ۶ ماه به شخص دیگری اجاره دهید و ۶ ماه دیگر سال خود در آن زندگی کنید.
• مالکیت آزاد محدودیت بسیار کمتری نسبت به اجاره بلند مدت دارد زیرا شما صاحب زمین و ملک بوده و می‎توانید هر تغییری را در آن اعمال کنید. علاوه بر تغییر راحت ملک، اگر به خارج از کشور بروید، می‌توانید ملک خود را به شخص دیگری اجاره دهید.
• اگر قرارداد مالکیت آزاد دارید، می‎توانید املاک خود را به فرزندتان سپرده یا آن را بفروشید.

فراموش نکنید نوع ملک خریداری شده، تأثیر زیادی در ویزای شما خواهد داشت. اگر تصمیم دارید برای مدت زمان طولانی در دبی زندگی کنید، می‌توانید با خرید ملکی با ارزش مشخص، ویزای طلایی دبی را دریافت کرده و از مزایای آن استفاده کنید.

>

اجاره بلند مدت یا مالکیت آزاد؟

مهم‌ترین عامل در تعیین اجاره بلندمدت یا مالکیت آزاد ملک، وضعیت مالی خود شما خواهد بود. مالکیت آزاد مزایای بیشتری با خود به همراه دارد اما هزینه اولیه خرید ملک هم به مراتب بیشتر از اجاره بلندمدت خواهد بود. اگر تمایل دارید برای طولانی مدت در دبی زندگی کنید، این سبک ملک مناسب شما خواهد بود اما اگر بودجه زیادی نداشته و گزینه مقرون به صرفه‌تر را ترجیح می‌دهید، اجاره بلندمدت را به شما توصیه می‌کنیم. البته فراموش نکنید ۹۹ سال نیز از نظر عملی زمان زیادی است و اگر بودجه محدودی دارید، این گزینه هم انتخاب خوبی است. در صورت نیاز به کمک مالی، می‌توانید از وام مسکن دبی نیز استفاده کنید.

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی تفاوت بین مالکیت آزاد (Freehold) و اجاره بلندمدت (Leasehold) در دبی پرداختیم که هر سرمایه‌گذاری قبل از خرید ملک در دبی، باید با این تفاوت آشنایی داشته باشد. به طور خلاصه هر دو گزینه مزایای خود را دارند؛ اجاره بلندمدت مقرون به صرفه‌تر بوده و مالکیت آزاد به شما آزادی عمل بیشتری در کنترل ملک خواهد داد. برای اینکه ملکی متناسب با خواسته خود پیدا کنید، بهترین راه کمک گرفتن از دانش و تجربه مشاور املاک در دبی است. مشاورین املاک گزینه‌های متنوعی داشته و شما بسته به بودجه و شرایط خود می‌توانید بهترین معاملات را انجام دهید.