بازار املاک و مستغلات دبی یک بازار رو به رشد و پویا است که فرصتهای کسب سود زیادی را برای سرمایه گذاران فراهم ساخته است. معماری خاص و فضاهای چشمگیر خیابانها و جادهها، نظر هر مهاجری را به خود جلب میکند. در دبی همه چیز خواهید یافت، از آسمان خراشهای مجلل گرفته تا ویلاهای شیک با امکانات متعدد.
چشم انداز دولت، ایجاد یک شهر نوین بر پایه جدیدترین فناوریهای روز دنیا بوده که بر توسعه مستمر بازار املاک و مستغلات متمرکز است. این امر بازار املاک دبی را برای خریداران خارج از کشور و سرمایه گذاران جذاب میکند. آیا در حال حاضر خرید ملک در دبی منطقی است؟ آیا سرمایه گذاران میتوانند با خرید املاک در دبی به سود برسند؟ در این مقاله همراه ما باشید تا به بررسی آینده برنامه ریزی شده برای پیشرفت اقتصادی و املاک دبی بپردازیم.
مراکز مالی و تجاری: ارکان اصلی اقتصاد دبی
از گذشته نفت نقش کلیدی در اقتصاد امارات ایفا کرده است اما در سالهای اخیر تمرکز این منطقه علاوه بر نفت، بر بخشهای دیگر نظیر مراکز مالی و تجاری، صنعت گردشگری و … هم معطوف شده است. دبی نه تنها یک مقصد گردشگری لوکس محسوب میشود، بلکه در حال حاضر به عنوان یکی از پربازدیدترین شهرهای جهان از آن یاد شده و هر ساله به شمار بازدید کنندگان آن افزوده میشود. این شهر بزرگ با جاذبههای گردشگری نظیر برج خلیفه، مراکز خرید بزرگ، فعالیتهای مختلف فرهنگی و تفریحی در طول سال میلیونها نفر را از سراسر جهان جذب میکند.
همچنین مطالعه کنید: چرا دبی بهترین مقصد سرمایه گذاری است
در کنار مراکز تجاری و جاذبههای گردشگری، بازار املاک هم در پویایی اقتصاد امارات نقش دارد. دبی دائما استانداردهای جدیدی در توسعه املاک و مستغلات تعریف کرده و شرایط سرمایه گذاری بهتری ارائه میدهد. در چند سال اخیر قوانینی توسط دولت وضع شده که خرید ملک را برای سرمایه گذاران خارج از کشور آسانتر کرده است. تدابیر مختلف دولت، سرمایه گذاران را بیشتر به سمت بازار املاک دبی سوق داده و رشدی پایدار ایجاد کرده است.
مالیات دبی، آهنربای اصلی جذب سرمایه گذاران به این شهر
یکی از مزایای جذاب سرمایه گذاری در بازار املاک دبی، مالیات پایینی است که دولت برای شهروندان خود در نظر گرفته است. خرید ملک و آپارتمان در دبی معاف از مالیات بوده و نیاز به پرداخت هزینههای سنگین نخواهد بود. تا همین اواخر حتی فعالیتهای تجاری معاف از مالیات بودند اما اخیرا یک سری استانداردهای مالیاتی تعریف شده است.
حتی این مالیات هم نسبت به سایر کشورها بسیار پایینتر بوده و یک مزیت بزرگ برای سرمایه گذاری در شهر دبی است. مزیت دیگر دبی، عدم اختصاص مالیات به درآمد خصوصی افراد است که این مورد منجر به افزایش درآمد خالص و کسب درآمد بیشتر برای فرد میشود.
زیرساختهای دبی
دبی برنامه ریزی دقیقی برای توسعه زیرساختهای خود انجام داده است، از ایجاد فرودگاههای پیشرفته گرفته تا خیابان و جادههای با کیفیت. فرودگاه بین المللی دبی در رده شلوغترین فرودگاههای جهان قرار گرفته و به شهرهای مختلف دنیا پرواز دارد. این اتصال قدرتمند دبی با سایر شهرهای دنیا به بهبود صنعت گردشگری و روابط تجاری کمک زیادی کرده و زمینه پیشرفت بیشتر را ایجاد کرده است.
مطالعه کنید: قوانین خرید ملک در دبی
فناوری و نوآوری: چشم انداز آینده دبی
دبی علاوه بر ساختار اقتصادی موفق و فعلی موجود، در تلاش است تا به عنوان مرکز فناوری و تکنولوژی بیشتر بدرخشد. این شهر با ابتکارات و ایدههایی نظیر شهر هوشمند دبی، بنیاد آینده دبی و … به زودی پیشرفت بیشتری در این زمینه پیدا میکند. سرمایه گذاری در زمینه هوش مصنوعی، انرژی تجدیدپذیر و فناوری بلاک چین نمونهای از تلاش دبی برای تثبیت خود به عنوان پیشگام در انقلاب صنعتی جدید است.
قیمت فعلی ملک در دبی
تعداد معاملات املاک و مستغلات دبی در سال 2021، 1720 مورد بود و تعداد آنها در سال 2022 به 2909 مورد رسید. روند رو به رشد بازار املاک در سال 2023 ادامه یافته و تعداد معاملات به 5192 مورد افزایش یافتند. انتظار میرود در سال 2025 این تعداد افزایش بیشتری نسبت به سالهای قبل پیدا کنند. علاوه برتعداد معاملات، میانگین قیمت ملک در دبی هم از سال 2021 به طور پیوسته افزایش پیدا کرده است. بازار دبی در طول 41 ماه متوالی شاهد افزایش قیمت بوده و این افزایش قیمت برای سال 2025 هم پیش بینی شده است.
به طور مثال از اگوست 2023 تا اگوست 2024 میانگین قیمت ملک دبی 17 درصد افزایش پیدا کرده است. افزایش قیمت ملک دبی بیشتر در مناطق لوکس و پر تقاضا مشهود بوده که با توجه به عرضه محدود و تقاضای زیاد، منطقی به نظر میرسد. افزایش قیمت متوسط قیمت ویلا از سال 2021 تا 2024، در منطقه مسکونی جمیرا 151 درصد و در مجتمع مسکونی انحصاری Arabian Ranches به 82 درصد رسیده است.
مطالعه کنید: انتقال مالیکت ملک در دبی چگونه است
آیا میتوان در سال 2025 با بودجه کم، فرصت سرمایه گذاری جذابی در دبی پیدا کرد؟
بخشهایی از دبی که میزبان مجتمعهای مسکونی لوکس هستند، قیمت بالایی داشته و برای خرید آن نیاز به سرمایه زیادی خواهید داشت اما در مناطق مسکونی نوپا در حومه دبی با هزینه کمتر ( حدود 2 میلیون درهم امارات) میتوان ملک مناسبی خریداری کرد. این مناطق به دلیل فاصله زیاد از مراکز تجاری مرکزی قیمت خرید پایینتری دارند اما سیستم حمل و نقل پیشرفته دبی، مشکل رفت و امد به بخشهای مرکزی دبی را به طول کامل حل کرده است، در نتیجه میتوانند یک فرصت سرمایه گذاری جذاب باشند. این مناطق سرعت رشد بالایی داشته و برای سرمایه گذاری طولانی مدت توصیه میشوند.
مطالعه کنید: بهترین شرکت های ساختمانی دبی
البته املاکی در همین رنج قیمت در مناطق بندری محبوب دبی مارینا و جمیرا هم یافت میشوند اما مساحت کمی داشته یا کمی قدیمیترهستند. پس از خرید این سبک املاک، معمولا نیاز به بازسازی خواهند داشت تا ارزش ملک بیشتر شده و شما را به سود برساند. این املاک به مراکز تجاری و رستورانها نزدیکتر بوده و عرضه تقاضا برای آنها بالا است.
بازار املاک و مستغلات دبی چه تغییراتی در آینده خواهد بود؟
آگاهی از تغییرات پیش رو بازار املاک در دبی، دید کلی نسبت به سرمایه گذاری در این شهر به شما خواهد داد.
- تقاضا بیشتر خرید ملک
در طی چند سال اخیر افراد بیشتری تصمیم به خرید ملک گرفته و ترجیح میدهند به جای پرداخت ماهانه اجاره، به سراغ خرید ملکی کوچک و دائمی بروند. شهرت روز افزون دبی هم به افزایش تقاضا برای خرید ملک کمک کرده و مهاجران را از کشورهای مختلف به سمت خود کشانده است. انتظار میرود تقاضا برای خرید ملک دبی در سال 2025 با رشد زیادی همراه باشد.
- نقش ساخت و ساز در اقتصاد دبی
بخش املاک و مستغلات محرک مهمی در اقتصاد دبی بوده و انتظار میرود تمرکز دولت بر روی این بخش در سال 2025 بیشتر از قبل شود. دولت امارات تدابیر خاصی برای این بخش اندیشیده که باعث تقاضای بیشتر برای خرید ملک در دبی شده است.
- ساخت واحدهای مسکونی در حومه دبی
در سال 2025 بیشتر رشد بازار املاک به مناطق مسکونی جدید حومه دبی منتقل خواهد شد. در این بخشها قیمت مسکن هنوز متوسط است اما زیر ساختهای در نظر گرفته شده، به زودی باعث رشد قیمت منطقه خواهد شد.
مطالعه کنید: هزینه های حمل و نقل در دبی
سخن پایانی
رشد اقتصادی امارات و دبی تنها بر نفت استوار نیست، بلکه دولت این کشوربه خوبی میداند که تنوع سرمایه گذاری و برنامههای مختلف، راه این منطقه را به اقتصادی جهانی هموار میسازد. اقتصاد پویا و آینده محور دبی، فرصتهای سرمایه گذاری زیادی را ایجاد کرده تا افراد بیشتری به سمت تجارت و سرمایه گذاری در دبی جذب شوند. روند رو به رشد دبی در سال 2025 هم ادامه خواهد یافت و سرمایه گذاری در بازار املاک آن، میتواند سود خوبی به همراه داشته باشد.
مطالعه کنید: بهترین مناطق دبی برای خرید ملک