دبی به عنوان یک مرکز تجاری و گردشگری جهانی، با زیرساختهای مدرن، ثبات اقتصادی بالا و موقعیت استراتژیک، یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاری ملکی بهویژه برای ایرانیان است. رشد مستمر بازار املاک، تنوع در انواع ملک، فرآیند خرید و فروش نسبتا ساده و شفاف، و امکان اخذ اقامت در صورت خرید ملک و سرمایه گذاری ملکی در دبی، از جمله مزایای کلیدی سرمایهگذاری در این شهر هستند.
علاوه بر این، بازده بالای سرمایهگذاری و دسترسی به املاک لوکس و مدرن، دبی را به گزینهای ایدهآل برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است.
موقعیت استراتژیک و نزدیکی به کوریدور جهانی و ایران
موقعیت دبی در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا به آن مزیت قابل توجهی از نظر ارتباط جهانی میدهد. خرید ملک در دبی، به عنوان یکی از مراکز اقتصادی و تجاری معتبر جهان، به دلیل نزدیکی به کوریدور جهانی و زیرساختهای پیشرفتهاش، جذابیت ویژهای برای سرمایهگذاران ملکی دارد.
این شهر به عنوان دروازهای به بازارهای آسیایی و اروپایی شناخته میشود و با وجود تأسیسات مدرن و زنجیره تأمین کارآمد، فرصتهای سرمایهگذاری متعددی را در زمینههای مختلف از جمله املاک و مستغلات فراهم میآورد.
همچنین، دبی به عنوان یک هاب تجاری، به راحتی به دیگر نقاط جهان متصل است و این امر به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که از مزایای موقعیت جغرافیایی آن بهرهمند شوند.
در حال حاضر فرودگاه دبی یکی از لوکس و پر پروازترین فرودگاههای دنیا است و حدود 1/3 جمعیت جهان فقط با یک پرواز 4 ساعته میتوانند خود را به دبی برسانند و برای سایر ساکنین دنیا نیز این زمان حداکثر حدود 8 ساعت است.
دبی در قلب خاورمیانه واقع شده و علاوه بر دسترسی آبی به دریای پهناور خلیج فارس، از طریق مسیر هوایی، محل ترانزیت مسافران و کالاهای تجاری بینالمللی است. این موقعیت جغرافیایی همچنین شرکتها و متخصصان چند ملیتی را جذب میکند و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش میدهد.
نزدیکی به ایران نیز یکی از عوامل کلیدی در سرمایه گذاری ملکی در دبی توسط ایرانیان است. با توجه به روابط فرهنگی، تاریخی و اقتصادی نزدیک میان ایران و امارات، بسیاری از ایرانیان به دنبال فرصتهایی برای سرمایهگذاری املاک در دبی هستند.
تسهیل سفر و تجارت میان دو کشور، همراه با تنوع بالای گزینههای سرمایهگذاری در دبی، این شهر را به مقصدی ایدهآل برای ایرانیان تبدیل کرده است. به ویژه در زمینه خرید و اجاره املاک، امکانات و شرایط مطلوب دبی میتواند به عنوان یک گزینه جذاب برای ایرانیان به شمار آید.
اقتصاد پایدار و رو به رشد
اقتصاد دبی در چند دهه گذشته رشد سریعی را تجربه کرده است و از یک اقتصاد مبتنی بر نفت به یک اقتصاد بسیار متنوع تبدیل شده است. اقتصاد پایدار امارات از نکات شاخص این کشوراست، ارز قوی و پایدار درهم به ارزش 1 دلار معادل 3.67 درهم طی سالیان دراز ثابت بوده است.
بخشهای کلیدی که به رشد اقتصاد این کشور کمک میکنند عبارتند از گردشگری، مهماننوازی، تجارت، امور مالی، فناوری و املاک و مستغلات.
تمرکز دولت بر نوآوری، ابتکارات شهر هوشمند و توسعه پایدار، چشم انداز اقتصادی آن را بیشتر تقویت میکند و محیطی مطلوب برای سرمایهگذاری بلندمدت فراهم مینماید. برای مثال، اکسپوی 2020 دبی، با جذب میلیونها بازدیدکننده و سرمایهگذاری جدید، اقتصاد و بازار املاک و مستغلات را تقویت کرد.
تقاضای بالا و نقدینگی مناسب
بازار املاک و مستغلات در دبی توسط تقاضای مستمر از سوی مهاجران و گردشگران هدایت میشود. موقعیت شهر به عنوان یک مرکز تجاری جهانی و مقصد لوکس تضمین میکند که تقاضای رو به رشدی برای املاک مسکونی، تجاری و هتلهای سطح بالا وجود دارد.
نمودار نرخ رشد جمعیت دبی از سال 2008 تا 2024 منبع: اداره زمین دبی
جمعیت دبی، که جامعه مهاجران قابل توجهی دارد، به افزایش تقاضا برای مسکن اجارهای و مسکونی کمک میکند. بیش از ۲۰۰ هزار ملیت مختلف ساکن امارات و دبی هستند.
تنوع ملیت یعنی تنوع مرجع مالی و اقتصادی، پویایی فرودگاههای دبی و رفت و آمد در سراسر کره زمین. اغلب مهاجران امارات از قشر مرفه و یا کارمندی و تحصیل کرده هستند، و همانند کشورهای ترکیه یا قبرس، مهاجران پناهنده همسایه ندارد.
علاوه بر جمعیت رو به رشد، بخش گردشگری شهر نیاز به املاک اجاره کوتاه مدت را به ویژه در مناطقی مانند مرکز شهر دبی، پالم جمیرا و مارینا دبی افزایش میدهد.
بهترین بازدهی اجاره ملک در دبی
دبی یکی از بالاترین بازدههای اجاره را در سطح جهان ارائه میدهد، که آن را به گزینهای جذاب برای سرمایهگذاران خرید به قصد اجاره تبدیل میکند.
در بسیاری از مناطق، سرمایهگذاران میتوانند انتظار بازده اجاره سالانه حدود 5-7٪ را داشته باشند که به طور قابل توجهی بالاتر از شهرهای بزرگ جهانی مانند لندن، نیویورک و پاریس است.
معافیت مالیاتی سرمایه گذاری ملکی در دبی
در دبی، سرمایهگذاران و خریداران ملک از معافیتهای مالیاتی مختلفی برخوردار هستند، بهویژه در حوزه املاک مسکونی. بهطور خاص، این شهر هیچگونه مالیات بر درآمد املاک، مالیات بر سود سرمایه یا مالیات بر ارث ندارد، که این امر موجب میشود سرمایهگذاران بتوانند بهطور کامل از سود حاصل از اجاره یا فروش ملک بهرهبرداری کنند.
این مزیت مالیاتی، بهویژه برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازدهی بالا و بهینهسازی سود خود هستند، جذابیت زیادی دارد.
فرایندهای ساده برای راهاندازی کسبوکار
دبی با داشتن مناطق آزاد تجاری که قوانین ساده و معافیتهای مالیاتی برای کسبوکارهای نوپا و بینالمللی ارائه میدهند، به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که بهراحتی و بدون پیچیدگیهای اداری، شرکتهای خود را راهاندازی نمایند.
فرآیند ثبتنام، دریافت مجوزهای تجاری و شروع فعالیت اقتصادی در دبی در مقایسه با بسیاری از کشورها، بسیار سریع و شفاف است. این ویژگی بهویژه برای افرادی که قصد سرمایه گذاری ملکی در دبی، راهاندازی کسبوکارهای ملکی، توسعه پروژههای ساختمانی، مشاوره املاک یا سایر مشاغل را دارند، بسیار جذاب است.
نوآوری و توسعه پیشرو
پروژههای بزرگ مانند برجهای عظیم، جزایر مصنوعی (مانند پام جمیرا)، و توسعههای آیندهنگر مانند شهرهای هوشمند و منطقههای تجاری مدرن، همگی نمونههایی از این نوآوریها هستند که ارزش سرمایه گذاری ملکی در دبی را در طول زمان افزایش میدهند.
این شهر با ترکیب فناوریهای نوین و زیرساختهای پیشرفته، فضای مناسبی برای رشد و توسعه پروژههای املاک مسکونی فراهم کرده و موجب جذب سرمایهگذاران بینالمللی شده است.
همچنین، دبی با برنامههای بلندمدت و آیندهنگرانه خود، از جمله پروژههای مرتبط با پایداری و شهرهای سبز، فرصتهای بینظیری برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات فراهم میآورد.
این نوآوریها باعث افزایش تقاضا و پایداری ارزش املاک در این شهر شده و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل کرده است.
حمایت دولت و چشمانداز 2030 و چشمانداز اقتصادی 2033
دولت دبی متعهد به ایجاد محیطی مساعد برای کسب و کار و سرمایهگذاری از طریق طرحهایی مانند Vision 2030 است که هدف آن قرار دادن شهر به عنوان یک رهبر جهانی در زمینههایی مانند فناوری، پایداری و نوآوری است.
علاوه بر این، دولت به طور مداوم مقررات و تدابیری را برای تضمین شفافیت در معاملات املاک و مستغلات و حفظ منافع سرمایه گذاری ملکی در دبی وضع کرده است.
دپارتمان زمین دبی (DLD) همچنین ابزارهای دیجیتالی پیشرفتهای را برای تسهیل تراکنشهای املاک و مستغلات پیادهسازی کرده است که این فرآیند را برای سرمایه گذاران ساده تر و کارآمدتر میکند.
چشمانداز اقتصادی دبی 2033 (D33)
این طرح شامل هدفگذاری برای دو برابر کردن اندازه اقتصاد دبی طی یک دهه، جذب 700 میلیارد دلار سرمایه خارجی، و تبدیل دبی به یکی از پنج اقتصاد برتر جهان است.
بخشهایی چون فناوری، تجارت دیجیتال، گردشگری، مالی و خدمات نوآورانه در کانون این برنامه قرار دارند. همچنین، D33 بر رشد پایدار، استفاده از هوش مصنوعی، و ارتقاء بخشهای زیربنایی و شهری تأکید دارد تا دبی را به یک شهر هوشمند، نوآور و جذاب برای سرمایهگذاریهای بلندمدت تبدیل کند.
این چشمانداز اقتصادی با توجه به قوانین حمایتی از کسبوکارها، تنوع بخشهای اقتصادی و پروژههای آیندهنگر دبی، به این شهر کمک میکند تا به مقصدی جهانی و رقابتیتر برای سرمایهگذاران تبدیل شود.
اهمیت ررا (RERA) در سرمایه گذاری ملکی در دبی
ررا که در سال 2007 تأسیس شد، به عنوان نهادی دولتی مسئول تنظیم معاملات املاک و ارتقای شفافیت در بازار عمل میکند. این نهاد بر فعالیتهای توسعهدهندگان نظارت داشته و مسئولیتپذیری آنها در قبال سرمایهگذاران را تضمین مینماید.
ررا با اجرای قوانین مربوط به توسعهدهندگان، از ثبت پروژهها تا تکمیل ساخت، موفقیت پروژهها را تضمین میکند. از جمله این تضمینها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- مالکیت کامل زمین تحت توسعه
- بررسیهای قانونی دقیق برای ثبت پروژه
- ایجاد حساب امانی به نام پروژه
- ضمانت اجرایی 10% توسط پیمانکار
- نظارت بر پیشرفت مراحل ساخت
تمام وجوه موجود در حساب امانی تحت نظارت ررا بوده و پرداختها بر اساس پیشرفت مراحل ساخت انجام میشود.
اقامت و شهروندی از طریق سرمایهگذاری ملکی
از سال ۲۰۱۹، دبی برنامههایی را برای جذب سرمایهگذاران خارجی از طریق تسهیل فرآیند دریافت ویزا و اقامت بلندمدت معرفی کرده است. با خرید ملک در دبی به ارزش مشخص، سرمایهگذاران و خانوادههایشان میتوانند ویزای اقامت بلندمدت دریافت کنند.
با خرید آپارتمان در دبی یا ملک بسته به ارزش ملک شما اقامت امارات به شما اعطا میشود. توجه داشته باشید که این به معنای اقامت دائم نیست و دولت امارات پاسپورت اماراتی به هیچ خارجی نخواهد داد و صرفا اقامت شهروندی آن را دریافت خواهید کرد.
مطالعه کنید: دریافت اقامت ملکی در دبی
زندگی در شهری لوکس با امنیت، خدمات رفاهی و سلامت سطح بالا
دبی هفتمین شهر امن دنیا شناخته شده است، محدوده زمانی روز و شب برای رفت و آمد، محدودیتی ندارد، مسافر و شهروند امارات در هر ساعت از شبانهروز میتواند در سطح شهر، بدون احساس ناامنی در رفت و آمد باشد.
علاوه بر این درصد بالایی از مراکز خرید بهداشتی، دارویی، سوپر مارکت و رستوران شبانهروزی هستند و همیشه در دسترس شهروندان هستند. همچنین سیستم سفارش آنلاین مایحتاج زندگی را توسط اپلیکیشنهای متنوع در اختیار شهروندان قرار میدهد.
دبی در سطح جهانی برای ارائه خدمات سلامت و بهداشتی شناخته شده است و علاوه بر بیمارستانهای خصوصی، دارای بیمارستانهای دولتی مطرح و بینالمللی است.
یکی از معروفترین بیمارستانهای بزرگ دبی، مستشفی ایرانی دبی است که دارای قدمت طولانی در امارات است و درنزدیکی کنسولگری ایران واقع شده است.
متخصصان و دکترهای این مرکز اغلب ایرانی و تعداد محدودی ملیتهای دیگر هستند و تمامی خدمات مدرن پزشکی در بیمارستان ایرانیها به بیماران ارائه میشود.
یکی دیگر از بیمارستانهای مطرح با چند شعبه بیمارستان سعودی- آلمانی دبی است. بیمارستان گلف امارات دارای دانشکده پزشکی است که دانشجویان در طی دوره تحصیل و پس از آن اغلب دوره آموزشی و تکمیلی خود را در این دانشگاه سپری میکنند.
دسترسی به سیستم آموزشی فوقالعاده
دبی با داشتن مدارس و دانشگاههای بینالمللی معتبر و باکیفیت، بهویژه در زمینههای علوم، فناوری، مهندسی و هنر، گزینههای آموزشی عالی را برای ساکنان و خانوادههای خارجی فراهم میکند.
بسیاری از این مدارس برنامههای آموزشی معتبر جهانی مانند سیستمهای آموزشی بریتانیایی، آمریکایی و حتی سیستمهای بینالمللی را ارائه میدهند.
علاوه بر این، دانشگاههای معروف جهانی نیز در دبی شعبه دارند و فرصتهای تحصیلی سطح بالا را برای دانشجویان فراهم میکنند.
وجود چنین سیستم آموزشی معتبر و متنوع، باعث جذب خانوادههای حرفهای و کارآفرینان از سراسر دنیا به دبی میشود، و این ویژگی علاوه بر ارتقاء کیفیت زندگی در این شهر، به رشد بازار املاک مسکونی و تجاری نیز کمک کرده است.
به این ترتیب، دبی به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایهگذاری ملکی و خرید خانه تبدیل میشود که امکانات آموزشی ممتاز آن، همراستا با استانداردهای جهانی، یکی از ویژگیهای برجسته آن است.
حرف آخر سرمایه گذاری ملکی در دبی
ترکیبی از موقعیت استراتژیک، اقتصاد متنوع و رو به رشد، سیاستهای سرمایهگذار پسند، بازده اجاره بالا، و پیشرفتهای مداوم در سطح جهانی، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات تبدیل میکند.
با تمرکز بر نوآوری، زیرساختها و پایداری، دبی موقعیت خوبی دارد تا در سالهای آینده یکی از برترین نقاط سرمایهگذاری جهانی در املاک و مستغلات باقی بماند.
چه به دنبال دریافت اقامت و زندگی در شهری لوکس و مدرن و چه در پی افزایش سرمایه بلندمدت، بازده اجاره بالا، یا قرار گرفتن در معرض پروژههای نوآورانه باشید، دبی فرصتهای منحصر به فردی را در بازار املاک و مستغلات به شما هدیه میکند.
مطالب مرتبط: