اگر به دنبال راهی برای حفظ سرمایه و افزایش سود خود هستید، خرید زمین در دبی یا ملک میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. دبی با ارائه استاندارد بالای زندگی، شرایط مالیاتی مناسب و اقتصاد شکوفا یک گزینه مطمئن برای سرمایه گذاری در بازار املاک است. با وجود مزایای بیشمار سرمایه گذاری در دبی، چندین موضوع وجود دارد که می‌توان از آنها به عنوان معایب خرید ملک در دبی نام برد. در این مقاله همراه ما باشید تا به بررسی این معایب بپردازیم.
معایت سرمایه گذاری ملکی در دبی
| عیب | توضیحات |
|---|---|
| هزینه پنهان خرید ملک | شامل هزینه انتقال (۴٪)، صدور سند، بیمه، کمیسیون و … |
| نرخ بهره وام بالا | میانگین ۵٪، بالاتر از برخی کشورها، دشواری دریافت وام برای تازه‌واردان |
| فرآیند خرید طولانی | نیاز به ارائه چک برای بازدید، تأخیر مشاورین املاک، عدم شفافیت ویدیوها |
| عدم دریافت تابعیت | خرید ملک منجر به تابعیت امارات نمی‌شود (موارد استثنا بسیار نادر) |
| هزینه‌های نگهداری ملک | پرداخت هزینه‌های خدماتی و نگهداری مجتمع‌های مسکونی |
| هزینه بالای زندگی | هزینه زندگی بالا در مقایسه با برخی کشورها، وابسته به سبک زندگی |
| نبود دموکراسی | عدم حق رأی، تصمیم‌گیری‌های کلان بدون مشارکت شهروندان |
| نیاز به تصمیم‌گیری سریع | رقابت بالا در بازار، احتمال از دست دادن فرصت‌های خرید |
| استفاده از کارگران کم‌درآمد | نیروی کار ارزان با شرایط سخت، برای برخی از افراد یک عیب اخلاقی محسوب می‌شود |
| زمان انتظار برای پروژه‌های ناتمام | تاخیرهای احتمالی در تحویل پروژه‌های در حال ساخت، نیاز به اجاره ملک موقت |
| نوسانات بازار ملک | تأثیر شرایط اقتصادی جهانی و منطقه‌ای بر ارزش ملک |
در ادامه هر کدام را بیشتر توضیح می دهیم.
چرا سرمایه گذاری در املاک دبی؟
دبی، کلان شهر برتر خلیج فارس، در طی سال های اخیر پیشرفت زیادی شده و هر سال به شمار بازدیدکنندگان آن اضافه می‌شود. دبی از دهه ۱۹۹۰ به بعد توسعه سریعی را تجربه کرده و توانست در مدت زمان کوتاهی به یک شهر زیبا و پیشرفته تبدیل شود. علاوه بر محیط زیبا و امکانات متعدد، چندین مزیت دیگر هم وجود دارد که زندگی و سرمایه گذاری در دبی را تبدیل به انتخابی عالی می‌کند.
مطالعه کنید: شرایط گرفتن وام مسکن در دبی
· اقتصاد سالم دبی، تضمینی برای بازدهی سود در آینده
یکی از دلایل اصلی افزایش محبوبیت دبی بین سرمایه گذاران و مهاجران، رشد مداوم اقتصاد است.در طی سالهای گذشته دبی به یکی از مراکز اقتصادی بزرگ خاورمیانه تبدیل شده و در بخش‌های مختلف گردشگری، کسب و کار و تکنولوژی حرفهای زیادی برای گفتن دارد.
· موقعیت جغرافیایی دبی
مزیت دیگر سرمایه گذاری در دبی، موقعیت جغرافیایی خاص آن است. این شهر نقطه ارتباطی آسیا و اروپا بوده و می‌توان در چندین ساعت به شهرهای بزرگ سراسر دنیا سفر کرد. موقعیت جغرافیایی دبی برای سرمایه گذاران بزرگ بسیار جذاب است زیرا میتوانند در کمترین زمان ممکن به شهرهای مختلف دسترسی داشته باشند.
· زیر ساخت قوی
مبلغ بسیار زیادی صرف توسعه زیرساختهای دبی شده است. امکانات مدرن و نوآورانه دبی به همراه زیرساختهای بی نظیر، از جمله مهمترین دلایل سرمایه گذاری در آن است. با سرمایه گذاری در دبی، مطمئن خواهید بود که فرصت زندگی در شهری مدرن را دارید که برنامه مشخصی برای آینده خود دارد. یکی از مهمترین بخش‌های زیر ساخت دبی، سیستم حمل و نقل آن است. این شهر دارای شبکه‌ای عالی از جاده‌ها، بزرگراه‌ها و پل‌ها بوده که مانع از ایجاد ترافیکهای سنگین میشوند. متروی دبی که در سال ۲۰۰۹ افتتاح شد، رکن اصلی حمل و نقل عمومی در دبی بوده و به دلیل تمیزی، ایمنی و محیط سالم در بین ساکنان و گردشگران محبوب است. همچنین این کلان شهر در سالهای اخیر بر روی توسعه فرودگاه سرمایه گذاری زیادی کرده که فرودگاه بینالمللی دبی را به یکی از بزرگترین و شلوغ ترین فرودگاههای جهان تبدیل کرده است.
دبی یکی از بهترین منابع برق و آب در جهان را دارد. این شهر دارای سیستم برق رسانی مدرن و کارآمد است که به صورت شبانه روزی کار میکنند. دولت امارات علاقه خاصی به انرژیهای تجدیدپذیر داشته و انتظار میرود در آینده سهم بیشتری از تامین برق دبی را به خود اختصاص دهد.
· گزینه های متنوع ملک
دبی گزینه های سرمایه گذاری مختلفی ارائه میدهد، از آپارتمان گرفته تا ویلا و خانه های شهری. بیشتر ساختمان های دبی مدرن بوده و امکانات بیشماری ارائه می دهند. بسته به موقعیت مکانی ملک و امکانات ساختمان، می توان گزینه مناسبی را با توجه به بودجه انتخاب کرد. علاوه بر املاک مسکونی، دبی دارای ساختمان های اداری مدرن، مراکز تجاری و خرید است که می توان در سبد سرمایه گذاری قرار دارد.
مطالعه کنید:مزایای خرید ملک در دبی
بررسی معایب خرید ملک در دبی
برای داشتن سرمایه گذاری مطمئن بهتر است با معایب خرید خانه در دبی آشنا شده و با آگاهی کامل، تصمیم بگیرید. برخی از این موارد در صورت آشنایی با قوانین دبی و کمک گرفتن از یک مشاور املاک، به وجود نخواهند آمد.
· هزینه پنهان خرید ملک
در خرید ملک باید هزینه های پنهان آن را نیز در نظر بگیرید. هزینه یک ملک اغلب بالاتر از آن چیزی است که برچسب قیمت نشان میدهد. به طور مثال باید تا ۴ درصد از هزینه ثبت ملک را برای اداره زمین دبی، هزینه بیمه، کمیسیون دلالی، هزینه جانبی مالکیت ملک و … پرداخت کنید. این هزینهها بسته به نوع قرارداد میتواند کمتر یا بیشتر باشد اما همچنان ارزانتر از سایر کشورها خواهد بود. به طور خلاصه هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی شامل این موارد می‌شود:
- هزینه انتقال DLD (دپارتمان زمین دبی): ۴٪ از قیمت ملک
- هزینه صدور سند مالکیت: ۵۰۰ درهم
- هزینه بیمه برای فرآیند فروش: ۴۲۰۰ درهم
- کمیسیون نماینده فروش: ۲٪ از قیمت ملک
· نرخ بهره وام در دبی
نرخ بهره وام در کشورهایی مثل سوئیس و تایوان زیر ۲ درصد است. در دبی نرخ بهره وام به میانگین ۵ درصد میرسد که بالاتر از برخی کشورهای دیگر است. از سمت دیگر نرخ بهره وام بسیار کمتری نسبت به ترکیه، ایران، لبنان، روسیه و … دارد. بسته به ملیت سرمایه گذار، نرخ بهره وام میتواند کمی بالاتر از حد معقول باشد. نرخ بهره در دبی اغلب بالاتر از سایر کشورها بوده و به عنوان یک تازه وارد بدون سابقه کار در امارات، گرفتن وام مسکن دشوار خواهد بود.
فهرست کشورها بر پایه نرخ بهره بانک مرکزی
· فرآیند خرید طولانی
خرید واحدهای تکمیل شده در دبی میتواند بیش از تصور شما سخت باشد. فروشندگان اغلب در صورتی به شما اجازه مشاهده ملک را خواهند داد که همراه خود چک بیاورید (با این کار مطمئن خواهند شد که قصد خرید ملک را دارید). مشاورین املاک زیاد خوش قول نبوده و وقت شما را تلف میکنند. گاهی اوقات تنها از ملک ویدیو واتساپ برای خریدار فرستاده می‌شود تا بر پایه آن تصمیم گیری کند؛ این در حالی است که داخل ویدیو خبری از مشکلات داخل خانه نیست. بهترین راه این است که به یک مشاور املاک خوشنام اعتماد کرده و از ایشان برای خرید ملک کمک بگیرید تا فرآیند خرید کوتاه شود.
· بدون تابعیت
بعید است که با خرید ملک، تابعیت کامل امارات متحده عربی را دریافت کنید. چند خارجی مانند پاول دوروف (بنیانگذار تلگرام) تابعیت دریافت کردهاند اما ااین موارد استثنا بوده و همیشه اتفاق نمیافتد.
· هزینه های نگهداری و خدمات ملک در دبی
یکی دیگر از معایب خرید ملک در دبی را می‌توان هزینه های جانبی دانست که بعد از خرید ملک نیاز به پرداخت آن خواهد بود. به طور مثال باید برای امکانات رفاهی در مجتمع مسکونی هر ماه یا هر سال مبلغی را پرداخت کنید. قبل از سرمایه گذاری، حتما شرایط و ضوابط این هزینه ها را بررسی کنید تا در آینده با مشکلی مواجه نشوید.
· هزینه بالای زندگی
شما از نظر قانونی بدون مالیات در دبی زندگی میکنید و این موضوع باعث صرفه جویی در هزینه ها می‌شود اما هزینه زندگی در آن با مقایسه با برخی کشورها بالا است. برای یک زندگی معمولی شاید نیاز به پرداخت هزینه زیادی نباشد اما اگر قصد داشته باشید آخر هفته به بیرون رفته یا یک روز رویایی برای فرزندانتان بسازید، هزینه نسبتا بالایی دارد. هزینه زندگی هر فرد بسته به تفریح، سبک زندگی و تعداد اعضای خانواده متفاوت خواهد بود.
· بدون دموکراسی
جالب است بدانید در امارات هیچ حق رأیی وجود ندارد. مسیری که امارات باید در آن پیشرفت کند، بر پایه قوانین خاصی وضع شده و شهروندان نمی‌توانند تغییری در آن ایجاد کنند. در حالی که بیشتر افراد این موضوع را منفی می‌دانند، برخی معتقدند که این یک مزیت است زیرا شهروندان بر پایه تصمیمات احساسی و هیجانی، تغییری در سیستم مدیریت شهرهای امارات ایجاد نمیکنند.
· نیاز به تصمیم گیری سریع
در دبی هر روز هزاران ملک خرید و فروش میشوند. تضمینی وجود ندارد که ملک انتخابی شما، تا هفته دیگه به فروش نرسد. این بازار فعال ملک در دبی، یک مزیت و در برخی شرایط برای سرمایه گذاران یک عیب تلقی می‌شود. بیشتر اوقات ملکی که امروز بازدید میکنید، ماه یا هفته دیگر برای خرید در دسترس نیستند. این موضوع گزینه های خرید شما را محدود خواهند کرد. البته فراموش نکنید کمک گرفتن از یک مشاور املاک خبره، این مشکل را به طور کامل برطرف خواهد کرد.
· استفاده دولت از کارگران با دستمزد پایین
درست مانند بسیار دیگر از کشورها، در امارات خصوصا دبی، از نیروی کار ارزان سایر کشورها کمک میگیرند. وقتی از مکان های ساخت و ساز عبور میکنید، هندی ها و پاکستانی های زیادی خواهید دید که در شرایط نسبتا بدی زندگی میکنند. شما قادر به تغییر وضعیت این افراد نیستید و احتمالاً در جاهای دیگر دنیا هم وضع از این بهتر نیست، اما اگر دوست ندارید از این سیاست حمایت کنید، خرید ملک در دبی برای شما مناسب نیست.
· زمان انتظار طولانی برای واحدهای تکمیل نشده
چنانچه پروژهای را قبل از اتمام آن خرید کنید، باید منتظر بمانید تا به شما تحویل داده شود. جریمه های قابل توجهی برای تاخیر در ساخت و ساز وجود دارد اما این تاخیر غیر معمول نیست. در این مدت نیاز به اجاره یک واحد دیگر دارید. اگر قصد دارید سریعا به دبی نقل مکان کنید، املاک تکمیل شده انتخاب بهتری برای شما هستند اما اگر هدفتان صرفا سرمایه گذاری است، واحدهای تکمیل نشده هم میتوانند مناسب باشند.
· نوسانات بازار ملک
فرقی نمیکند در چه شهری ملک خریداری کنید، نوسانات بازار چیزی نیست که بتوان آن را نادیده گرفت. دانستن خطرات احتمالی خرید ملک در دبی به شما کمک خواهد کرد تصمیمی بهتر بگیرید. بازار املاک دبی شاهد رشد قابل توجهی بوده اما این بازار مانند هر بازار دیگری از نوسانات اقتصادی در امان نیست. اقتصادی جهانی یا مشکلات منطقه‌ای میتواند بر ارزش ملک تاثیر بگذارد. البته دولت امارات در مدیریت چالش های اقتصادی خوب عمل کرده و احتمالا در آینده تدابیری برای ثبات بازار اعمال کنند.
مطالعه کنید: مواردی که راجبه هزینه های نگهداری ملک در دبی باید بدانید
کلاهبرداری‌های رایج خرید ملک در دبی
باز هم تاکید میکنیم که پیش از خرید حتما در مورد آن ملک و سازنده تحقیق کرده و سرمایه خود را به دست هر کسی نسپارید. در بازارهای املاک سراسر دنیا کلاهبرداری اتفاق میافتد که رایج ترین آنها شامل این موارد است:
- فروش املاکی که مشکلاتی در منطقه دارند مانند سازنده نامعتبر
- فروش املاک در نزدیکی مناطق دور افتاده و بدون رشد
- فروش ملک با وام‌های تسویه نشده
- فروش گرانتر از قیمت اصلی بازار
- فروش ملکی که در اجاره طولانی مدت بوده
مطالعه کنید: آپارتمان در دبی
سوالات پرتکرار درباره معایب خرید ملک در دبی
- آیا خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی محدودیت دارد؟
بله، اتباع خارجی فقط در مناطق مشخص‌شده (Freehold) اجازه خرید ملک دارند و نمی‌توانند در همه نقاط دبی سرمایه‌گذاری کنند. - آیا با خرید ملک در دبی می‌توان تابعیت امارات را دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک در دبی منجر به دریافت تابعیت امارات نمی‌شود، بلکه فقط امکان دریافت ویزای اقامتی را فراهم می‌کند. - هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال، هزینه‌های ثبت، کارمزد مشاور املاک، هزینه‌های نگهداری سالانه و هزینه‌های مرتبط با خدمات ساختمان جزو هزینه‌های پنهان هستند. - آیا مالیات یا عوارض خاصی برای مالکیت ملک در دبی وجود دارد؟
دبی مالیات سالانه بر ملک ندارد، اما هزینه‌های مربوط به ثبت سند، کارمزدهای دولتی و عوارض خدمات وجود دارند که باید پرداخت شوند. - آیا امکان از دست دادن مالکیت ملک در دبی وجود دارد؟
در صورت عدم پرداخت هزینه‌های سالانه یا مشکلات قانونی، امکان از دست دادن حقوق مالکیت وجود دارد. همچنین در برخی مناطق، قراردادها به‌صورت اجاره ۹۹ ساله (Leasehold) هستند. - مشکلات مربوط به دریافت وام مسکن در دبی چیست؟
نرخ بهره وام‌های مسکن در دبی بالاست و شرایط سخت‌گیرانه‌ای برای اعطای وام به خارجی‌ها وجود دارد. - آیا خرید ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری مطمئن است؟
بازار املاک دبی نوسانات زیادی دارد و ممکن است در برخی دوره‌ها دچار افت قیمت شود، بنابراین تضمینی برای سوددهی دائمی وجود ندارد. - آیا امکان اجاره دادن ملک در دبی وجود دارد؟
بله، اما بازار اجاره رقابتی است و هزینه‌های مدیریت و نگهداری ملک ممکن است باعث کاهش سود نهایی شود. - آیا فرآیند خرید ملک در دبی پیچیده است؟
فرآیند خرید ملک در دبی به دلیل مراحل قانونی، تأییدیه‌های دولتی و هزینه‌های مرتبط ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد. - چه خطراتی ممکن است هنگام خرید ملک در دبی وجود داشته باشد؟
ریسک‌هایی مانند نوسانات بازار، تغییر قوانین دولتی، مشکلات حقوقی در انتقال سند، و هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده ممکن است سرمایه‌گذاران را با چالش مواجه کند.
سخن پایانی
شهر دبی با اقتصاد پویا و استاندارد بالای زندگی، چندین سال است که به یکی از گزینه های جذاب سرمایه گذاری تبدیل شده است. برای اینکه سرمایه گذاری درستی انجام دهید، باید با معایب خرید ملک در دبی و مزایای آن آشنایی کامل پیدا کنید. به طور کلی بازار ملک در دبی فرصت های سودآوری زیادی را در اختیار شما قرار داده و با آگاهی کامل می‌توانید سرمایه خود را چندین برابر کنید.
