آیا می‌توان با بیت کوین در دبی خانه خرید؟ این سوالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی مطرح می‌کنند. امروزه مزایای خرید ملک در دبی با ارزهای دیجیتال، این شهر را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی می‌توان به معافیت مالیاتی، مالکیت ۱۰۰% برای خارجی‌ها و فرآیندهای سریع اداری اشاره کرد. امارات متحده عربی با پذیرش فناوری‌های نوین مالی، امکان خرید ملک در دبی با بیت کوین را فراهم آورده است. این روش پرداخت که از جمله مزایای خرید ملک در دبی محسوب می‌شود، تراکنش‌های امن و سریع با کارمزد پایین را ممکن ساخته است. در ادامه به بررسی جامع‌تر مزایای خرید ملک در دبی و شرایط استفاده از ارزهای دیجیتال می‌پردازیم.
توسعه بازار ارزهای دیجیتال در دبی
امارات متحده عربی یکی از اولین کشورهایی بود که سال ۲۰۱۴ فناوری بلاک چین را به طور دقیق مورد بررسی قرار داد. این بررسی تا سال ۲۰۱۶ طول کشید و از آن تاریخ به بعد استراتژی Blockchain 2021 برای استفاده از این فناوری معرفی شد. سال ۲۰۱۷ دبی اولین پروژه مرتبط با این فناوری را با تمرکز بر استفاده از بلاک چین در سیستم ثبت املاک، به ویژه در مناطق آزاد دبی راه اندازی کرد. این فناوری ثبت معاملات املاک و مستغلات را سادهتر کرده و فرآیند کلی آن را سرعت بخشید.
امارات متحده عربی به همین مورد اکتفا نکرد بلکه با هدف گسترش ارزهای دیجیتال در معاملات، شرکتی تاسیس کرد که هدف آن توسعه و بررسی پروژه‌های بلاک چین بود. جذب و حمایت از استارت‌آپ‌ها در حوزه ارزهای دیجیتال و بلاک چین از جمله مواردی است که این شرکت بر روی آن متمرکز شده است. سال ۲۰۱۸ اولین معامله ملک دبی با بیت کوین صورت گرفت. این معامله قدم بزرگی جهت ادغام ارزهای دیجیتال در اقتصاد کشور و نشان دادن پتانسیل آنها بود. قوانین مالیاتی در دبی یکی از عوامل کلیدی در تسهیل این نوع معاملات محسوب می‌شود.
جنبه حقوقی خرید ملک با ارز دیجیتال در دبی
امارات متحده عربی قانون خاصی برای استفاده از بیت کوین در خرید ملک ندارد. البته در سال ۲۰۱۸ بانک مرکزی، چارچوب نظارتی مشخصی برای استفاده از ارزهای دیجیتال در معاملات معرفی کرد اما این چارچوب بر قوانین خرید ملک با بیت کوین متمرکز نیست. سازمان تنظیم مقررات دارایی‌های مجازی دبی (VARA) از سال ۲۰۲۰ شروع به صدور مجوز برای شرکت‌های ارزهای دیجیتال کرده و این بازار را تبدیل به بازاری قابل اطمینان برای خریداران کرد. با این حال، معایب خرید ملک در دبی با ارزهای دیجیتال شامل نوسانات قیمتی و عدم وجود قوانین شفاف در برخی موارد می‌شود. این مجوز اعتماد مردم به ارزهای دیجیتال را افزایش داد و به مرور زمان استفاده از آنها در فرآیند خرید ملک بیشتر از قبل شد.
مراحل خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال
برای خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال یا بیت کوین، باید مراحل زیر را دنبال کنید.
- انتخاب ملک مناسب: معروف ترین محله های دبی شامل مناطق لوکسی مانند پالم جمیرا، داون تاون دبی و دبی مارینا می‌شوند که هر کدام ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. هنگام انتخاب ملک مناسب در دبی، آشنایی با این محله‌ها به شما کمک می‌کند تصمیم بهتری بگیرید.
- تبدیل ارز: پس از انتخاب ملک، باید بیت کوین یا سایر ارزهای دیجیتال خود را به یک ارز معتبر تبدیل کنید. این تبدیل ارز را می‌توان از طریق بهترین صرافی های دبی انجام داد. البته مقامات اوراق بهادار و کالا در دبی اخیرا قوانینی در این مورد ارائه کرده‌اند که مطابق آن می‌توان مستقیما هزینه خرید ملک را به کیف پول فروشنده انتقال داد.
- بعد از امضای قرارداد، مرحله نهایی انتقال پول به دبی است. این فرآیند باید از طریق کانال‌های بانکی مطمئن یا سرویس‌های انتقال ارز دیجیتال تأییدشده انجام شود تا از نظر قانونی مشکلی ایجاد نشود.
- پس از ثبت معامله، آشنایی با قوانین انتقال ملک در دبی ضروری است. این قوانین شامل مواردی مانند مالیات انتقال ملک، مدارک مورد نیاز و مراحل اداری می‌شود که رعایت آنها برای تکمیل فرآیند خرید الزامی است.
جالب است بدانید اگر ملک خریداری شده بیش از ۲۷۲۲۵۹ دلار قیمت داشته باشد، خریدار واجد شرایط ویزای طلایی امارات است. با این ویزا می‌توان برای مدت زمان طولانی در دبی زندگی کرده و از فرصت‌های شغلی و سرمایه گذاری آن نهایت استفاده را برد.
مزایای خرید ملک در دبی با بیت کوین
خرید ملک با ارز دیجیتال در دبی دارای مزایای متعددی است از جمله:
- افزایش سرعت معاملات: با کمک فناوری بلاک چین، تمام معاملات با سرعت بسیار بالایی انجام می‌شوند. این سرعت بالا و عدم وجود واسطه، سرعت اقامت دبی با خرید ملک را نیز بیشتر از قبل کرده است.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیاد: خرید ملک در دبی با وام به شما اجازه می‌دهد دارایی‌های دیجیتال خود را در املاک سرمایه‌گذاری کرده و از طریق گرفتن اجاره ملک یا با افزایش قیمت آن به مرور زمان، سود بیشتری کسب کنید.
- دسترسی به بازار بین‌المللی: ارزهای دیجیتال محدود به یک منطقه جغرافیایی خاص نیستند و هیچ مرزی برای آنها وجود ندارد. افراد کشورهای مختلف می‌توانند با کمک این رمز ارزها به راحتی در دبی ملک خریداری کنند. با توجه به رشد فناوری و استقبال از ارزهای دیجیتال، آینده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی بسیار امیدوارکننده به نظر می‌رسد و پیش‌بینی می‌شود شاهد افزایش معاملات ملک با رمزارزها در سال‌های آینده باشیم.
معایب خرید ملک در دبی با بیت کوین
در کنار مزایای خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال، چندین ریسک هم وجود دارد که به آنها اشاره می‌کنیم:
- نوسانات قیمت ارزهای دیجیتال می‌تواند روی برنامه‌های مالی شما اثر بذاره. بعضی از سرمایه‌گذارها به همین دلیل به فکر مهاجرت می‌افتند و دنبال بهترین کشورهای عربی برای مهاجرت می‌گردن که شرایط اقتصادی بهتری دارند.
- جنبه‌های حقوقی: توجه دقیق به جنبه‌های قانونی و تعهدات مالیاتی در معاملات ملک با بیت‌کوین اهمیت زیادی دارد. اگر از این قوانین آگاهی کافی نداشته باشید، ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید، مخصوصاً وقتی صحبت از هزینه‌های نگهداری خانه در دبی به میان می‌آید که قوانین خاص خود را دارد.
مثالهای واقعی خرید ملک در دبی با ارز دیجیتال
- سال ۲۰۱۸ یک ویلا در دبی با قیمت ۲۵۰ بیت کوین، حدود ۲ میلیون دلار آن زمان خریداری شد. در واقع این معامله از اولین معاملات خرید ملک در دبی با بیت کوین بود.
- در سال ۲۰۲۰ معامله فروش آپارتمان در دبی با بیت کوین انجام شد. ارزش این معامله در حدود ۲۳۰۰۰۰ دلار بود.
همچنین بخوانید: رفتار مردم دبی با ایرانیان چگونه است؟
این معاملات نشان می‌دهد خرید ملک در دبی با بیت کوین، می‌تواند سودآور باشد. با این حال مانند هر سرمایه گذاری و خرید دیگری، باید بازار ملک دبی را به دقت بررسی کرده و ریسکهای احتمالی آن را در نظر بگیرید.
سخن پایانی
با توجه به توسعه فناوری بلاک‌چین، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ معاملات بیشتری با ارز دیجیتال در دبی انجام شود. نکته جالب اینکه بیشترین خریداران ملک در دبی اخیراً از سرمایه‌گذارانی هستند که با رمزارزها کار می‌کنند. طیف گسترده املاک و سودآوری سرمایه‌گذاری در دبی، این بازار را به یک بازار پررونق تبدیل کرده است.
در دبی تقاضا برای ملک از عرضه پیشی گرفته که همین موضوع باعث افزایش قیمت‌ها شده است. با وجود جذابیت‌های بازار ملک دبی، حتماً پیش از خرید با یک وکیل یا مشاور صحبت کنید و اطلاعات کاملی درباره قوانین خرید ملک با ارز دیجیتال کسب نمایید تا ریسک معاملات را به حداقل برسانید.
