مکانی که زمانی یک دهکده ماهیگیری فقط با ۸۰۰ نفر جمعیت بود، به مرور زمان به عنوان یک کلانشهر و یک مرکز تجاری بزرگ در جهان مطرح شد. در حال حاضر دبی، یکی از هفت امارات متحده عربی و پرجمعیت‌ترین شهر این کشور، به عنوان یک مرکز تجاری و گردشگری جهانی شناخته می‌شود. این شهر با معماری مدرن و جاذبه‌های بی‌نظیر مانند برج خلیفه، بزرگترین سازه جهان، و مراکز خرید لوکس، سالانه میلیون‌ها گردشگر را به خود جذب می‌کند.
دبی به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، به عنوان یک پل ارتباطی میان شرق و غرب عمل می‌کند و با توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و ارتباطات، به یکی از مهمترین مقاصد تجاری در جهان بدل گشته است. همچنین، سیاست‌های اقتصادی آزاد و تنوع فرهنگی موجود در این شهر، باعث رشد سریع آن و جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی شده است.
در این مطلب به تاریخچه دبی و هر آنچه در مورد دبی نیاز است بدانید، خواهیم پرداخت.
نگاهی به تاریخچه دبی
این شهر که زمانی دهکده ماهیگیری کوچک در سواحل جنوب شرقی خلیج فارس بود، به سرعت به یکی از مدرن‌ترین و مرفه‌ترین شهرهای جهان تبدیل شده است.
تاریخچه دبی به قرن هجدهم باز می‌گردد، زمانی که به عنوان بندری برای تجارت به ویژه مروارید تأسیس شد. در اواسط قرن بیستم، موقعیت استراتژیک در امتداد خلیج فارس به آن کمک کرد تا به یک مرکز تجاری مهم تبدیل شود.
کشف نفت در دهه ۱۹۶۰ پایه و اساس مالی را برای توسعه سریع آن فراهم کرد. تحت رهبری شیخ راشد بن سعید آل مکتوم و جانشینان او، سرمایه‌گذاری زیادی در زیرساخت‌ها، گردشگری و تجارت انجام و از وابستگی به نفت دور شد.
امروزه، این شهر به خاطر آسمان‌خراش‌های نمادین، مرکز خریدهای لوکس، و بازار پررونق املاک و مستغلات شناخته می‌شود و خود را به‌عنوان یک مرکز تجاری و گردشگری جهانی معرفی می‌کند.
به همین دلیل، این شهر یکی از مقاصد محبوب مسافران و توریست‌ها از تمام کشورهای جهان است. به طوری که امروزه بسیاری از ساکنین جهان رویای خرید ملک در دبی و آرزوی زندگی در این شهر شگفت‌انگیز را دارند.
حاکمان این شهر، با دیدگاه‌های بلندمدت، رهبری نوآورانه و استراتژی‌های توسعه‌ای منحصربه‌فرد، نقش اساسی در توسعه شگفت‌انگیز این شهر ایفا کرده‌اند. یکی از ویژگی‌های برجسته این رهبران توانایی در شناسایی فرصت‌ها و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ و زیرساختی بوده است، که به جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی و تقویت موقعیت اقتصادی این شهر کمک کرده است.
همچنین، رهبری آن‌ها بر استفاده از منابع نفتی به‌طور هوشمندانه در جهت تنوع‌بخشی به اقتصاد و کاهش وابستگی به نفت، با تمرکز بر گردشگری، تجارت، حمل‌ونقل و تکنولوژی، بوده است.
شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، حاکم فعلی، با ابتکارهای نوآورانه در زمینه‌های مختلف، از جمله ساخت برج‌های عظیم، فرودگاه‌های بین‌المللی و پروژه‌های فناورانه، این شهر را به یکی از برترین مقاصد جهانی در زمینه‌های تجاری، گردشگری و پیشرفت‌های فناوری تبدیل کرده است.
وضعیت اقتصادی دبی: قطب تجارت جهانی
اقتصاد این شهر، به‌ویژه در دهه‌های اخیر، شاهد رشد چشمگیری بوده و این شهر را به یکی از مراکز تجاری، مالی و گردشگری جهانی بدل ساخته است.
شهری که با تنوع اقتصادی بالا، دیگر به نفت وابسته نیست و بخش‌هایی چون گردشگری، املاک و مستغلات، حمل‌ونقل، مالی و تجارت، فناوری و خدمات به بخش‌های اصلی درآمدزایی آن تبدیل شده‌اند.
بنادر و فرودگاه‌های مدرن این شهر به عنوان دروازه‌های اصلی تجارت بین‌المللی شناخته می‌شوند و از این رو، به عنوان یکی از بزرگترین مراکز تجارت و انتقال کالا در سطح جهانی است.
همچنین، پروژه‌های عظیم در زمینه‌های ساخت‌وساز و نوآوری‌های فناورانه مانند شهرهای هوشمند و مراکز تجاری پیشرفته، به رشد و توسعه بیشتر اقتصاد این شهر کمک کرده است.
همچنین، دبی به عنوان مقصدی برای سرمایه‌گذاری خارجی با قوانین تجاری جذاب و منطقه‌های آزاد تجاری، توانسته است توجه سرمایه‌گذاران جهانی را جلب کند.
به این ترتیب، این شهر اقتصاد پر رونقی دارد که با به کارگیری زودهنگام فناوری‌های مدرن تا ارائه سریع محصولات مالی و تسهیلات مدرن مدیریتی، سیستم پیشرفته بانکی و ایجاد بسترهای پیشرفته حمل و نقل هوایی و دریایی آسان بین قاره‌ها، یکی از قطب‌های تجاری جهان به حساب می‌آید.
آمار درباره اقتصاد دبی چه می‌گویند؟
در گذشته، نفت منبع اصلی درآمد بود، اما در اواخر قرن بیستم، این شهر به فراتر از منابع طبیعی خود نگاه کرد و اقتصادی مبتنی بر دانش و خدمات را پذیرفت. امروز، درآمد نفت تنها ۶% از درآمد را تشکیل می‌دهد.
بخش املاک و مستغلات نقش کلیدی در این اقتصاد جدید دارد. در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۲، این بخش رشد ۲.۵ درصدی سالانه را تجربه کرد که ۹.۱ درصد از تولید ناخالص داخلی امارت را شامل می‌شود و ۵ درصد (معادل ۰.۲۳ واحد درصد) از رشد کل تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص داده است.
این رشد با افزایش چشمگیر ۷۶ درصدی فروش املاک در سال، طبق گزارش اداره زمین، تقویت شد. این بخش از بسته‌های محرک اقتصادی دولت و شفافیت بیشتر بهره‌مند شد و اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش داد.
رشد تولید ناخالص داخلی دبی
در سال‌های اخیر، تولید ناخالص داخلی (GDP) این شهر به‌طور قابل توجهی رشد کرده است. این رشد عمدتاً ناشی از تنوع اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های کلان در بخش‌های غیرنفتی مانند گردشگری، املاک، حمل‌ونقل، فناوری و خدمات مالی بوده است.
نرخ رشد تولید ناخالص داخلی بر اساس قیمت‌های ثابت GDP امارت دبی (ژانویه تا سپتامبر):
- ۲۰۱۶: ۳.۲%
- ۲۰۱۷: ۶.۲%
- ۲۰۱۸: ۴.۴%
- ۲۰۱۹: ۳.۳%
- ۲۰۲۰: -۱۱.۸%
- ۲۰۲۱: ۳.۱%
- ۲۰۲۲: ۲.۷%
- ۲۰۲۳: ۲.۱%
* داده‌های به‌روزشده بر اساس نتایج نظرسنجی اقتصادی ۲۰۲۱
** تخمین اولیه
منبع: مرکز آمار دبی
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که این شهر با ادامه این روند، همچنان در مسیر رشد مثبت قرار خواهد داشت و جایگاه خود را به‌عنوان یکی از اقتصادهای پیشرفته جهانی تقویت خواهد کرد.
محیط تجاری مطلوب
امارات متحده عربی در شاخص “سهولت انجام کسب‌وکار” در جهان عرب رتبه نخست را حفظ کرده است. دبی در سال ۲۰۲۰ رتبه ۱۶ جهانی و ششم در دنیا از نظر اعتبار را کسب کرد.
پیشرو در تطبیق‌پذیری
این شهر در منطقه منا رتبه اول آمادگی برای تغییر را دارد و در گزارش رقابت‌پذیری جهانی مجمع جهانی اقتصاد ۲۰۱۶-۲۰۱۷ به رتبه سوم جهانی و سپس شانزدهم ارتقا یافت.
مرکز رشد کسب‌وکار
دبی با ارائه زیرساخت‌های پیشرفته، مناطق آزاد تجاری، معافیت‌های مالیاتی، و سیاست‌های حمایتی برای کسب‌وکارها، محیطی جذاب و مناسب برای رشد و توسعه کسب‌وکارها فراهم کرده است.
پیشگام در مناطق آزاد اقتصادی
دبی در تأسیس مناطق آزاد اقتصادی پیشگام بوده است که امکان مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی، سیاست‌های مالیاتی مطلوب، بازگشت کامل سود و فرآیندهای ساده برای راه‌اندازی و تمدید را فراهم می‌کند. این مناطق به‌مرور برای تطبیق با صنایع مختلف و نیازهای خاص آن‌ها توسعه یافته‌اند.
توانمندسازی کسب‌وکارهای کوچک و متوسط
این شهر جذابیت خود را برای غول‌های چندملیتی و همچنین کسب‌وکارهای کوچک و متوسط نشان داده است، به‌طوری‌که ۵۶ درصد از شرکت‌های فورچون ۵۰۰ در این شهر مستقر شده‌اند و بیش از ۲۰۰,۰۰۰ کسب‌وکار ثبت شده کوچک، متوسط و خرد در دبی فعالیت دارند.
پروژه‌های توسعه پایدار
- دو برابر شدن جمعیت تا سال ۲۰۴۰ (+۱۲۰%)
- حفظ ۷۸ درصد از مناطق حفاظت‌شده برای طبیعت کوهستانی حتا
- سهم ۳۲ درصدی گردشگری و کشاورزی پایدار در تولید ناخالص داخلی منطقه حتا
- تأمین نیازهای مسکن شهروندان برای بیش از ۲۰ سال
چشم‌انداز اقتصادی دبی ۲۰۳۳ (D33)
هدف: دو برابر کردن اندازه اقتصاد این شهر طی دهه آینده و تثبیت جایگاه آن در بین سه شهر برتر جهانی از نظر جذب ساکنان خارجی و کسب‌وکارهای بین‌المللی.
- افزایش تجارت خارجی به ۲۵.۶ تریلیون درهم در دهه آینده.
- جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به طور متوسط ۶۰ میلیارد درهم سالانه و رسیدن به مجموع ۶۵۰ میلیارد درهم تا سال ۲۰۳۳.
- افزایش هزینه‌های دولتی به ۷۰۰ میلیارد درهم و سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی به ۱ تریلیون درهم طی دهه آینده.
- بالا بردن ارزش تقاضای داخلی برای کالاها و خدمات به ۳ تریلیون درهم.
- ایجاد سالانه ۱۰۰ میلیارد درهم از پروژه‌های تحول دیجیتال.
صنعت املاک و زندگی فوق مدرن شهری
صنعت املاک و مستغلات دبی به یکی از محرک‌های اصلی رشد اقتصادی این شهر تبدیل شده است و پروژه‌های ساخت‌وساز عظیم و ابتکاری آن، این شهر را به نمادی از زندگی فوق مدرن شهری تبدیل کرده‌اند.
برج‌های بلند، مجتمع‌های مسکونی لوکس، جزایر مصنوعی، هتل‌های پنج ستاره و مراکز تجاری پیشرفته، همگی بخش‌هایی از چشم‌انداز شهری هستند که ترکیبی از طراحی‌های خلاقانه و فناوری‌های نوین را ارائه می‌دهند.
به لطف به کارگیری برترین شرکت های سازنده ملک در دبی و ساخت پروژه‌های مسکونی خیره‌کننده، این شهر به عنوان مقصدی برای زندگی مدرن و تجملی، امکانات رفاهی و خدماتی بی‌نظیری را به ساکنان و بازدیدکنندگان خود عرضه می‌کند، از جمله سیستم حمل‌ونقل پیشرفته، مراکز خرید جهانی، فضاهای سبز و مجتمع‌های تفریحی.
زندگی شهری در بهترین مناطق دبی با اتصال به آینده بازنویسی شده با شهروندانی که به دنبال یک دنیای مدرن اما همراه با آرامش برای خود و خانواده هستند و یک سبک زندگی منحصربه‌فرد را همراه با نوآوری و تجملی بی‌نظیر دنبال می‌کنند.
آرامش در حریم خصوصی، اعتبار کاری و خدمات شخصی آسان و لوکس، کمترین مزایایی است که این شهر به ساکنان خود هدیه می‌کند.
این ویژگی‌ها دبی را به یکی از محبوب‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و همچنین جذب افرادی از سراسر جهان برای زندگی در محیطی پیشرفته و مدرن بدل نموده است.
فرهنگ و اجتماع چگونه است؟
فرهنگ و اجتماع در این شهر ترکیبی از سنت‌های عربی و مدرنیته جهانی است که به‌طور هماهنگ در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند. دبی به‌عنوان یک شهر بین‌المللی، محل زندگی و کار مردم از اقوام و ملیت‌های مختلف است و تنوع فرهنگی آن یکی از ویژگی‌های برجسته‌اش به شمار می‌رود.
در حالی که سنت‌ها و آداب و رسوم اسلامی در زندگی روزمره این شهر تاثیرگذار است، این شهر با پذیرش فرهنگ‌های مختلف و برگزاری رویدادهای بین‌المللی، به محلی برای تبادل فرهنگی تبدیل شده است.
فراتر از زیرساخت و اقتصاد، تأثیر شیخ محمد در منظر فرهنگی به سرعت تکامل می‌یابد. امارات به یک مرجع از گفتگو و درک فرهنگی تبدیل شده است. طرح‌هایی مانند جشنواره فیلم بین‌المللی دبی و هنر دبی پلی بین صحنه‌های هنری جهانی و محلی است.
دستورالعمل او برای تبدیل این شهر به یک مرکز آموزشی منجر به تأسیس چندین موسسه تحصیلات عالی با اعتبار شده است که دوره‌ها و برنامه‌های متنوعی ارائه می‌دهند تا نسلی از رهبران پیشرو را پرورش دهند.
تأثیر بر گردشگری و صنعت هتلداری
رشد بی‌سابقه این شهر، تاثیر اساسی بر جنبه‌های مختلف گردشگری و صنعت هتلداری در این شهر داشته است.
جلب بازدیدکنندگان بین‌المللی
موقعیت استراتژیک این شهر، امکانات پیشرفته و مقررات آسان ویزا، باعث افزایش چشمگیر جذابیت این شهر برای بازدیدکنندگان بین‌المللی شده است.
دپارتمان گردشگری و بازرگانی به رهبری شیخ محمد، امارت را به عنوان یک مقصد گردشگری معرفی می‌کند. اجرای برنامه ارزش‌های گردشگری ۲۰۲۰ در تنظیم اهداف جسورانه اما قابل دستیابی برای جلب طیف گسترده‌ای از گردشگران مؤثر بوده است.
جاذبه‌ها و رویدادهای جهانی بی‌نظیر و به روز دنیا
این شهر امروزه به یک بهشت برای تفریحات لوکس تبدیل شده است. جاذبه‌های جهانی، از خرید لوکس در دبی مال، که یکی از بزرگترین‌ها در جهان است، تا مشاهده زندگی دریایی در آکواریوم دبی، و تجربه آدرنالین بیش از حد از سرعت بالاترین رولرکوستر جهان در فراری ورلد، نمایانگر پیشگامی این شهر برای ارائه تجربه‌های برتر به گردشگران هستند.
جشنواره سالانه خرید دبی و نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ بهترین استفاده از موقعیت این شهر به عنوان میزبان جهانی رویدادهای اصلی به شمار می‌رود. همچنین، برگزاری بزرگترین همایش‌ها، ایونت‌ها و جشنواره‌های تکنولوژی و فنی دنیا، آن را شهر آینده بدل ساخته است.
محبوب‌ترین مقصد
بر اساس شاخص شهرهای مقصد جهانی مسترکارت، دبی چهارمین مقصد محبوب جهان است و تنوع غنی از جاذبه‌ها، تفریحات و فرصت‌های زندگی را ارائه می‌دهد.
جذب افراد فوق‌ثروتمند
این شهر با کسب رتبه ۱۶ در شاخص ثروت جهانی نایت فرانک، به‌عنوان جاذبه‌ای برای افراد فوق‌ثروتمند شناخته می‌شود.
برتری در نوآوری
در شاخص نوآوری جهانی ۲۰۲۰، امارات متحده عربی در جهان عرب رتبه اول و در سطح جهانی رتبه ۳۴ را به خود اختصاص داد که نشان‌دهنده تعهد به پیشرفت و نوآوری است.
مقصد برتر گردشگری
در سال ۲۰۲۲، دبی پذیرای ۱۴.۳۶ میلیون گردشگر شبانه بود. با توجه به همه‌گیری، روندهای جدیدی مانند “گردشگری ترکیبی کار و تفریح” و “گردشگری پایدار” ظهور کردند. برنامه‌های نوآورانه‌ای مانند استیکیشن و ویزاهای کاری از راه دور و طلایی نیز به بازسازی بخش گردشگری کمک کرده‌اند.
برای تسهیل سفر، دولت برنامه‌های مختلفی از جمله ویزای پنج‌ساله چندبار ورود و برنامه ویزای طلایی را معرفی کرده است.
تعهد به ارائه تجربیات استثنایی و حفظ کیفیت زندگی برتر، توسط گزارش جهانی ثروت و سبک زندگی جولیوس بائر تأیید شده است که این شهر را به‌عنوان مقصد برتر در منطقه MEASA و رتبه دوازدهم جهانی معرفی کرده است.
نگاهی به آمار گردشگران:
۲۰۱۵: ۱۴.۲ میلیون
۲۰۱۶: ۱۴.۹ میلیون
۲۰۱۷: ۱۵.۸ میلیون
۲۰۱۸: ۱۵.۹۲ میلیون
۲۰۱۹: ۱۶.۷۳ میلیون
دستاوردهای برجسته دبی
دبی رتبه سوم جهانی را در تعداد آسمان‌خراش‌های بالای ۱۵۰ متر، پس از هنگ کنگ و نیویورک، به خود اختصاص داده است.
در کنار معماران برجسته جهانی، تخصص مهندسان منطقه نیز در شکل‌دهی به آسمان‌خراش‌های این شهر نقش داشته است.
تا پایان این دهه، دبی صاحب بلندترین سازه جهان با نام “برج” خواهد شد که با ارتفاعی بیشتر از برج خلیفه، علاوه بر زیبایی معماری، امکاناتی نظیر هتل، رستوران، سکوی مشاهده و موارد دیگر را در بر خواهد داشت.
نمودار قیمت رشد ملک در دبی از ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴
اهمیت ررا (RERA)
ررا که در سال ۲۰۰۷ تأسیس شد، به عنوان نهادی دولتی مسئول تنظیم قوانین خرید ملک در دبی، معاملات املاک و ارتقای شفافیت در بازار عمل می‌کند.
این نهاد بر فعالیت‌های توسعه‌دهندگان نظارت داشته و مسئولیت‌پذیری آن‌ها در قبال سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند.
ررا با اجرای قوانین مربوط به توسعه‌دهندگان، از ثبت پروژه‌ها تا تکمیل ساخت، موفقیت پروژه‌ها را تضمین می‌کند.
- مالکیت کامل زمین تحت توسعه
- بررسی‌های قانونی دقیق برای ثبت پروژه
- ایجاد حساب امانی به نام پروژه
- ضمانت اجرایی ۱۰% توسط پیمانکار
- نظارت بر پیشرفت مراحل ساخت
تمام وجوه موجود در حساب امانی تحت نظارت ررا بوده و پرداخت‌ها بر اساس پیشرفت مراحل ساخت انجام می‌شود.
مقایسه قیمت‌ها و اجاره املاک در دبی
بر اساس داده‌های سایت numbeo، دبی با ارائه بازده اجاره‌ای بالا و قیمت‌های رقابتی در مقایسه با شهرهای بزرگ مانند نیویورک، لندن و هنگ کنگ، به مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
چرا در دبی سرمایه‌گذاری کنیم؟
سرمایه‌گذاری در این شهر به دلایل مختلف جذاب است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اقتصاد در حال رشد پایدار
- بازار املاک با تقاضای بالا و نقدینگی مناسب
- رشد مستمر جمعیت
- یکی از بهترین مقاصد بازده اجاره‌ای در جهان
- نوآوری و توسعه پیشرو
- دسترسی آسان به گزینه‌های تأمین مالی
- وضعیت مالیاتی معاف برای املاک مسکونی
- فرایندهای ساده برای راه‌اندازی کسب‌وکار
- محیط سرمایه‌گذاری امن و پایدار
- اقتصادی متنوع و مقاوم در برابر نوسانات نفت
- واحد پول پایدار
- فرصت‌های اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری
علاوه بر موارد فوق، زیرساخت‌های پیشرفته، امنیت بالای سرمایه، و فضای قانونی شفاف، دبی را به یک مقصد مطمئن و جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
