مزایای خرید ملک در دبی

دبی در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد پیشرو برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده و خریداران زیادی را از سراسر دنیا جذب می‎کند. سرمایه گذاران پتانسیل بالای بازار ملک دبی را در نظر گرفته و با توجه به آن، بخشی از سرمایه خود را در دبی به ملک تبدیل می‎کنند. در این مقاله از مشاوره املاک دبی قصد داریم به بررسی مزایای خرید ملک در دبی بپردازیم تا بیشتر با موقعیت‌های سرمایه گذاری آن آشنا شوید.

مزایای خرید ملک در دبی کدامند؟

خرید آپارتمان در دبی یا ملک مزایای متعددی از جمله پرداخت مالیات پایین، بازار رو به رشد و زیرساخت‌های کلاس جهانی به همراه داشته که با سبک زندگی مجلل و جمعیت چند فرهنگی خود، بازدیدکنندگان زیادی را جذب می کند. سطح بالایی از کیفیت زندگی در دبی باعث رضایت تمام شهروندان می‎شود. آیا نمی‎دانید چرا باید در بازار املاک دبی سرمایه گذاری کنید؟ ما به اختصار دلایلی را توضیح می‎دهیم که به این سوال پاسخ خواهند داد.

۱. محیط معاف از مالیات

برخلاف بسیاری از مناطق دیگر، دبی مالیات بر درآمد، مالیات بر سرمایه یا مالیات بر دارایی اعمال نمی‎کند و خرید ملک مشمول مالیات بر دارایی نمی‎شود. این بدان معناست که مالکان می‎توانند سود کامل درآمد خود را حفظ کنند. در واقع سیاست عدم مالیات دبی از جمله موضوعاتی است که مهاجران را به سمت این منطقه می‎کشاند. در شهرهای دیگر، مالیات می‎تواند به طور قابل توجهی سود ناشی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را کاهش دهد اما قوانین مالیاتی دبی، این سود را افزایش داده و به حفظ سرمایه کمک زیادی می‎کند.

۲. اقتصاد پررونق

اقتصاد پر رونق دبی بر کسی پوشیده نیست. دبی در بخش‌هایی مانند گردشگری و تجارت بسیار فعال بوده و این چشم‌انداز اقتصادی قوی به سرمایه‌گذاران، نسبت به ثبات و رشد مستمر بازار املاک و مستغلات اطمینان خاطر می‌دهد. با وجود منابع نفت و گازی که در این منطقه وجود دارد، امارات ترجیح داده تا ‎رویکردهای اقتصادی دیگر هم دنبال کند تا سیستم اقتصادی کشور ثبات بیشتری پیدا کند.

۳. محیط امن دبی برای زندگی

یکی از مزایای خرید ملک در دبی به جای سایر شهرهای بزرگ جهانی مانند نیویورک یا لندن، امنیت و ثبات سیاسی دبی است. دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان با کمترین میزان جرم و جنایت بوده و بهترین گزینه برای زندگی و سرمایه گذاری محسوب می‎شود. علاوه بر امنیت، ثبات سیاسی آن به حفظ سرمایه کمک زیادی کرده و مانع از سقوط ارزش پول خواهد شد.

۴. رشد جمعیت دبی

از جمله موضوعاتی که باید به عنوان مزیت سرمایه گذاری در دبی به آن توجه کرد، افزایش جمعیت دبی است. هجوم ساکنان جدید به دبی باعث شد این شهر هر سال شهروندان بیشتری داشته باشد و افزایش جمعیت، باعث افزایش تقاضا برای مسکن می‎شود. با افزایش تقاضا، قیمت ملک هم بیشتر شده و می‎توانید سود بیشتری کسب کنید.

۵. بازار اجاره پر رونق دبی

بازار اجاره مسکن در دبی بسیار پر سود و رقابتی است. حضور نیروهای کار متخصص در دبی، باعث رونق بازار اجاره شده و منبع درآمد پایدار صاحبان املاک را تضمین می‎کند. سود اجاره املاک دبی در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر در سراسر جهان، درآمد بیشتری به همراه دارد.

۶. رشد صنعت گردشگری

در چند سال اخیر دبی به یک مقصد سفر محبوب تبدیل شده و این منطقه زیبا در نیمه اول سال ۲۰۲۴، پذیرای ۹.۳۱ میلیون گردشگر بوده است. صنعت پر رونق گردشگری، تقاضا برای اجاره‌های کوتاه مدت املاک را افزایش داده و فرصت سود بیشتری برای سرمایه گذاران فراهم می‎سازد. هجوم گردشگران علاوه بر افزایش تقاضا برای اجاره ملک، به بهبود شرایط اقتصادی هم کمک خواهد کرد که نتیجه آن تمرکز بیشتر بر روی ساخت و ساز و املاک است.

۷. قیمت رقابتی املاک و مستغلات

رقابتی بودن قیمت املاک در دبی را می‎توان یکی دیگر از مزایا دانست. میانگین قیمت ملک دبی در مقایسه با شهرهای بزرگ جهان، رقابتی بوده و همیشه نیاز به پرداخت هزینه‌های سنگین ندارید. مقرون به صرفه بودن قیمت ملک در کنار امکانات رفاهی بی نظیر، بازار املاک دبی را به یک سرمایه گذاری جذاب تبدیل می‎کند.
در اینجا جدول مقایسه دبی با سایر مقاصد محبوب برای خرید ملک، از نظر قیمت، بازده سرمایه‌گذاری و قوانین اقامتی آورده شده است:

۸. زیرساخت‎ سطح جهانی دبی

در حال حاضر دبی به سیستم حمل و نقل پیشرفته، امکانات مدرن مراقبت‌های بهداشتی، مدارس هوشمند و شبکه‌های مخابراتی پیشرفته مجهز شده و در آینده‎ای نزدیک، این امکانات بیشتر از قبل می‎شود. دولت تمرکز زیادی صرف فرودگاه جدید، بهبود جاده‌ها و شبکه خدمات شهری کرده و در نظر دارد امکانات بیشتری برای شهروندان ایجاد کند. این زیر ساخت قوی منجر به ایجاد اقتصاد پر رونق، افزایش جمعیت و استاندارد بالای زندگی خواهد شد که همه این موارد تاثیر مثبتی بر روی بازار املاک دارند.

مطالعه کنید: هزینه های حمل و نقل در دبی

گزینه‌های زیادی برای زندگی مجلل در دبی وجود دارد. بسیاری از مجتمع‌های مسکونی دارای امکاناتی مانند استخر، سالن‌های ورزشی، اسپا و دسترسی به ساحل خصوصی هستند. مناطق معروفی مانند دبی مارینا به دلیل وجود آپارتمان‌ها و ویلاهای گران قیمت خود محبوب هستند. این شهر دارای یک نیروی پلیس مجهز و کارآمد بوده که نرخ پایین جرم و جنایت را تضمین می‎کند.

۹. گزینه های متنوع ویزا

فرصت اقامت طولانی مدت در امارات را می‎توانید با خرید ملک در دبی به دست آورید. افراد مختلف می‎توانند از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی تا ۱۰ سال باشند. برای بسیاری از سرمایه گذاران، این مزیت اصلی سرمایه گذاری در بازار املاک دبی است. در نظر داشته باشید قیمت ملک خریداری شده برای دریافت ویزای طلایی باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.

بررسی انواع ویزای اقامتی و شرایط آن

برای خرید ملک در دبی، اتباع خارجی می‌توانند به انواع مختلفی از ویزاهای اقامتی دست یابند. این ویزاها به دو دسته اصلی ویزای ۲ ساله و ویزای طلایی (Golden Visa) تقسیم می‌شوند. در ادامه به جزئیات دقیق این ویزاها و تفاوت‌های آن‌ها پرداخته شده است.

1. ویزای ۲ ساله
   ویزا برای خرید ملک مسکونی یکی از گزینه‌های رایج برای دریافت اقامت در دبی است. برای اخذ این ویزا، باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید. این ویزا به مدت ۲ سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. در صورتی که ملک خریداری‌شده به ارزش بیشتری باشد، این امکان وجود دارد که ویزای اقامت برای اعضای خانواده نیز صادر شود. مهم است که ملک خریداری‌شده باید تکمیل‌شده و قابل سکونت باشد. این ویزا به طور خاص به افرادی که برای زندگی در دبی ملک خریداری می‌کنند، اختصاص دارد و شرایط دریافت آن ساده‌تر از ویزای طلایی است.
2. ویزای طلایی (Golden Visa)
   ویزای طلایی دبی به مدت ۱۰ سال صادر می‌شود و برای افرادی که ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری می‌کنند، قابل دریافت است. این ویزا به سرمایه‌گذاران و خریداران ملک با ارزش بالا تعلق می‌گیرد و از آنجایی که یک ویزای بلندمدت است، می‌تواند برای کسانی که به دنبال اقامت طولانی‌مدت در دبی هستند، گزینه مناسبی باشد. مزیت اصلی ویزای طلایی این است که نه تنها برای فرد صاحب ملک، بلکه برای خانواده وی نیز ویزا صادر می‌شود. علاوه بر این، ویزای طلایی به دارندگان این ویزا امکان دسترسی به خدمات مختلف و مزایای ویژه در دبی را می‌دهد. افرادی که ویزای طلایی دارند، می‌توانند در دبی زندگی کنند و به راحتی به بازارهای تجاری و شغلی دسترسی پیدا کنند.
3. تفاوت بین ویزای ملکی و ویزای سرمایه‌گذاری
   ویزای ملکی به افرادی تعلق می‌گیرد که ملکی را خریداری کنند، در حالی که ویزای سرمایه‌گذاری معمولاً برای کسانی است که در فعالیت‌های تجاری یا پروژه‌های خاصی سرمایه‌گذاری می‌کنند. ویزای ملکی به طور معمول به خریداران ملک مسکونی تعلق می‌گیرد، در حالی که ویزای سرمایه‌گذاری به افرادی که در شرکت‌ها یا پروژه‌های تجاری سرمایه‌گذاری می‌کنند، ارائه می‌شود. برای ویزای سرمایه‌گذاری، میزان سرمایه‌گذاری می‌تواند متفاوت باشد و معمولاً نیاز به ارائه مستندات مالی و اقتصادی دارد تا ثابت شود که فرد به عنوان سرمایه‌گذار در اقتصاد دبی مشارکت دارد.

مطالعه کنید: اقامت دبی از طریق خرید ملک چگونه است

۱۰. حمایت از حقوق سرمایه گذاران در دبی

یکی از عوامل مهم در سرمایه گذاری‌های کلان، قوانین و مقررات شهر یا کشور مبدا است. باید اطمینان حاصل کنید در صورت سرمایه گذاری در کشور دیگر، از دارایی‌های شما محافظت خواهد شد. بازار املاک و مستغلات دبی توسط سازمان‌های دولتی مانند دپارتمان زمین دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) دائما تحت نظارت است که همین موضوع از بروز خطرات احتمالی جلوگیری می‎کند.

۱۱. بهترین فرصت برای شبکه سازی کاری

اگر دوست دارید شبکه ارتباطی خود را بهبود بخشیده و با افراد بیشتری در زمینه کاری خاص در ارتباط باشید، زندگی یا سفر به دبی این فرصت را برای شما فراهم خواهد کرد. موفق‎ترین کارآفرینان از هر صنعتی، معروف‎ترین اینفلوئنسرها و ماهرترین متخصصان یا در دبی زندگی کرده یا تعطیلات خود را در آنجا سپری می‎کنند؛ به نوعی آسان است که دقیقاً با افراد مناسب در دبی ملاقات کرده و یک مکالمه دوستانه داشته باشید.

۱۲. موقعیت استراتژیک جهانی

موقعیت مکانی دبی بی نظیر است. دبی در قلب خاورمیانه قرار گرفته و اروپا، آسیا و آفریقا را به هم متصل می‎کند. با یک پرواز ۴ ساعته می‎توانید به نیمی از جهان سفر کنید. فرودگاه بین المللی دبی یکی از شلوغ‎ترین فرودگاه‌های جهان بوده که به بیش از ۲۴۰ مقصد، پرواز مستقیم دارد. این امر سفر تجاری و تجارت بین المللی را تسهیل می‎کند. اگر کسب و کاری دارید که شعب مختلف آن در شهرهای دنیا پراکنده شده است، زندگی در دبی، سفر به آن مناطق را راحت‎تر خواهد کرد.

۱۳. برنامه‌های پرداخت متنوع در دبی

اگر در حال حاضر کل مبلغ ملک را نداشته باشید، می‎توانید با استفاده از برنامه‌های پرداخت مختلف دبی صاحب خانه شوید. هزینه خرید برخی املاک را می‎توان تا سال‌ها بعد از خرید پرداخت کرد بدون آنکه نیاز به قرض یا وام مسکن سنگین داشته باشید.

چالش‌ها و راه‌حل‌ها در خرید ملک در دبی

در مقاله‌ای که به مزایای خرید ملک در دبی پرداخته شده، اشاره به چالش‌ها و مشکلات احتمالی می‌تواند ارزش مقاله را افزایش دهد. یکی از چالش‌های اصلی هزینه‌های پنهان است که ممکن است خریداران را غافلگیر کند. این هزینه‌ها شامل مالیات‌های اضافی، هزینه‌های انتقال مالکیت، هزینه‌های ثبت‌نام، و حتی هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌شود. برای مقابله با این چالش، پیشنهاد می‌شود که خریداران قبل از اقدام به خرید، به‌طور دقیق تمامی هزینه‌ها را بررسی کرده و از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرند تا از پرداخت هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کنند.

چالش دیگری که در خرید ملک در دبی وجود دارد، نوسانات بازار املاک است. قیمت‌ها در این بازار ممکن است تحت تأثیر تغییرات اقتصادی جهانی و سیاست‌های اقتصادی داخلی دبی قرار گیرد و به طور قابل توجهی تغییر کنند. برای کاهش ریسک‌های ناشی از این نوسانات، سرمایه‌گذاران باید تصمیمات خرید و فروش خود را بر اساس تحلیل‌های دقیق انجام دهند. همچنین، انتخاب پروژه‌های در حال ساخت یا مناطقی که در حال توسعه هستند، می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری با ریسک پایین‌تری را فراهم کند.

محدودیت‌های قانونی برای اتباع خارجی در خرید ملک در دبی نیز یکی از چالش‌های مهم است. اتباع خارجی تنها می‌توانند در مناطق خاصی از دبی که به عنوان مناطق Freehold شناخته می‌شوند، مالکیت کامل داشته باشند. در سایر مناطق، فقط اجاره بلندمدت ۹۹ ساله برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است. به همین دلیل، آگاهی از این قوانین و مشاوره با وکلا و مشاوران املاک قبل از خرید ملک بسیار اهمیت دارد تا خریداران از محدودیت‌های قانونی مطلع شوند و تصمیمات درستی بگیرند.

در نهایت، فرآیند دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد. شرایط دریافت ویزا بستگی به نوع ملک خریداری‌شده دارد و ممکن است برای برخی خریداران مشکلاتی ایجاد کند. به همین منظور، مشاوره با متخصصان در این زمینه و تهیه تمامی مدارک مورد نیاز می‌تواند به تسریع فرآیند کمک کند و از بروز مشکلات در مراحل قانونی جلوگیری کند. با در نظر گرفتن این چالش‌ها و راه‌حل‌ها، خریداران می‌توانند تصمیمات بهتری بگیرند و از فرصت‌های بازار املاک دبی بهره‌برداری کنند.

در زیر جدول شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی در دبی به همراه اطلاعات مربوط به مناطق Freehold و Leasehold و شرایط دریافت ویزا آورده شده است:

رشد بازار املاک دبی

• افزایش قیمت‌ها: از فوریه ۲۰۲۱، قیمت متوسط املاک در دبی ۷۵٪ افزایش یافته و به ۱۷۵۰ درهم (۴۷۶.۵۰ دلار) به‌ازای هر فوت مربع رسیده است.
• رکورد معاملات: در سال ۲۰۲۳، تعداد ۴۳۱ خانه در دبی به قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار فروخته شده که نشان‌دهنده رونق بازار مسکن در این شهر است.

میزان بازگشت سرمایه (ROI)

• نرخ بازگشت سرمایه از طریق اجاره: سرمایه‌گذاران در دبی می‌توانند بازدهی ناخالص اجاره بین ۵ تا ۹ درصد را به دست آورند که این نرخ در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ جهان، جذاب است.

مقایسه با کشورهای دیگر

• مقایسه با ترکیه: در سال ۲۰۲۴، حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در ترکیه حدود ۷۵ هزار دلار و در دبی حدود ۱۱۰ هزار دلار بوده است. همچنین، خرید ملک در دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۱۲.۲٪ رشد داشته است، در حالی که خرید ملک در ترکیه در سال‌های اخیر روند کاهشی داشته است.
• مقایسه با کشورهای اروپایی: قیمت ملک در دبی نسبت به شهرهای بین‌المللی مانند لندن و نیویورک نسبتاً ارزان‌تر است، اما در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا و داون‌تاون، قیمت‌ها بالاست.

مزایای مالیاتی و هزینه‌های جانبی

در دبی، یکی از دلایلی که خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است، عدم وجود مالیات‌های سنگین است. برخلاف بسیاری از کشورها، در دبی برخی از مالیات‌ها مانند مالیات بر درآمد، مالیات بر ارث، و مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) وجود ندارد که به سرمایه‌گذاران و خریداران ملک کمک می‌کند تا هزینه‌های کمتری را پرداخت کنند. این مزیت مالیاتی باعث می‌شود که دبی به یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک تبدیل شود.

با این حال، اگرچه مالیات‌های معمول در دبی وجود ندارد، هزینه‌های جانبی مختلفی برای خرید و نگهداری ملک باید پرداخت شود. این هزینه‌ها به شرح زیر هستند:

1. هزینه‌های ثبت ملک
   هنگامی که شما ملکی را در دبی خریداری می‌کنید، باید هزینه‌ای برای ثبت انتقال مالکیت پرداخت کنید. این هزینه معمولاً برابر با ۴% از ارزش ملک است و به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود.
2. کارمزد مشاور املاک
   اگر از مشاور املاک برای خرید ملک استفاده کنید، معمولاً باید کارمزد بپردازید. این کارمزد معمولاً حدود ۲% از قیمت خرید است و توسط خریدار پرداخت می‌شود.
3. هزینه‌های مدیریت ساختمان
   برای ملک‌های مسکونی، ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های مدیریت ساختمان (Service Charges) داشته باشید. این هزینه‌ها شامل خدمات نگهداری، نظافت، تعمیرات و خدمات مشترک مانند استخر، باشگاه و پارکینگ است. هزینه‌های مدیریت ساختمان معمولاً بر اساس متراژ ملک محاسبه می‌شود و می‌تواند متغیر باشد.
4. هزینه‌های انتقال مالکیت
   این هزینه‌ها به طور معمول شامل ثبت اسناد و تغییر مالکیت در دفتر املاک می‌شود و هزینه‌ای مشابه با هزینه ثبت ملک دارد.

در نهایت، با وجود هزینه‌های جانبی ذکر شده، نبود مالیات‌های سنگین در دبی باعث می‌شود که این کشور یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات باشد، چرا که این موارد هزینه‌های اضافی کمتری را به همراه دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند بازده بالاتری از سرمایه‌گذاری خود دریافت کنند.

سوالات پرتکرار درباره مزایای خرید ملک در دبی

۱.چرا خرید ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری جذاب است؟
دبی یکی از سریع‌ترین بازارهای املاک در حال رشد را دارد و بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالایی ارائه می‌دهد. علاوه بر این، مالیات بر درآمد و سود سرمایه در دبی وجود ندارد که این شهر را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

۲. آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت امارات را دریافت کرد؟
بله، با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم، می‌توان اقامت ۲ ساله دریافت کرد. همچنین، با سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم، امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله وجود دارد.

۳. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای اقامت چقدر است؟
برای ویزای ۲ ساله، حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. برای ویزای طلایی، این مقدار به ۲ میلیون درهم افزایش می‌یابد.

۴. تفاوت بین ویزای ۲ ساله و ویزای طلایی در امارات چیست؟
ویزای ۲ ساله برای مالکانی صادر می‌شود که ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنند. این ویزا قابل تمدید است اما نیاز به تایید دوباره دارد. ویزای طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران با حداقل ۲ میلیون درهم صادر می‌شود و امتیازات بیشتری مانند امکان اسپانسر کردن خانواده و کارمندان را دارد.

۵. آیا خارجی‌ها می‌توانند در تمام مناطق دبی ملک بخرند؟
خیر، اتباع خارجی تنها در مناطق Freehold امکان خرید ملک به مالکیت کامل دارند. در برخی مناطق، فقط امکان اجاره ۹۹ ساله (Leasehold) وجود دارد.

۶. بازده سرمایه‌گذاری (ROI) خرید ملک در دبی چقدر است؟
بازده سرمایه‌گذاری در دبی بسته به منطقه و نوع ملک بین ۵ تا ۸ درصد سالانه است که نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ جهان عدد بالایی محسوب می‌شود.

۷. چه مالیات‌هایی برای خرید و نگهداری ملک در دبی وجود دارد؟
دبی مالیات بر درآمد، سود سرمایه، و ارث ندارد. اما هزینه‌هایی مانند ۴٪ هزینه ثبت ملک، کارمزد مشاور املاک (۲٪)، و هزینه مدیریت ساختمان باید پرداخت شود.

۸. هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی شامل چه مواردی است؟
علاوه بر هزینه خرید ملک، باید ۴٪ هزینه ثبت سند، هزینه خدمات مدیریت ساختمان، هزینه‌های نگهداری، و در برخی موارد کارمزد وام بانکی را در نظر گرفت.

۹. آیا امکان دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی در دبی وجود دارد؟
بله، اتباع خارجی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند اما معمولاً باید ۲۰ تا ۵۰ درصد از ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند. نرخ بهره نیز بسته به بانک و شرایط فرد متفاوت است.

۱۰. روند خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی چگونه است؟
فرآیند خرید ملک شامل انتخاب ملک، بررسی قرارداد، پرداخت بیعانه (معمولاً ۱۰٪)، دریافت موافقت اداره زمین دبی (DLD)، انتقال مالکیت و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.

۱۱. مناطق Freehold و Leasehold چه تفاوتی با هم دارند؟
در مناطق Freehold، خریدار مالک کامل ملک و زمین است، اما در مناطق Leasehold، ملک برای مدت حداکثر ۹۹ سال اجاره داده می‌شود و مالکیت زمین با دولت باقی می‌ماند.

۱۲. آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده در دبی وجود دارد؟
بله، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک خود را اجاره می‌دهند تا درآمد منفعل کسب کنند. نرخ اجاره معمولاً بین ۵ تا ۷ درصد از ارزش ملک در سال است.

۱۳. آیا خرید ملک در دبی یک گزینه امن برای سرمایه‌گذاری است؟
بله، بازار املاک دبی به دلیل رشد اقتصادی، قوانین شفاف و حمایت دولت، یکی از ایمن‌ترین بازارهای املاک در جهان محسوب می‌شود.

۱۴. کدام مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک بهتر هستند؟
مناطق داون‌تاون دبی، جمیرا لیک تاورز (JLT)، مارینا، بیزینس بی، و پالم جمیرا از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری هستند.

۱۵. در صورت فروش ملک، آیا مالیات یا هزینه اضافی وجود دارد؟
خیر، امارات مالیات بر فروش ملک ندارد، اما خریدار باید هزینه انتقال مالکیت و کارمزد املاک را بپردازد.

۱۶. آیا خرید ملک در دبی به شهروندی امارات منجر می‌شود؟
خیر، خرید ملک فقط منجر به اقامت موقت می‌شود. شهروندی امارات فقط در شرایط خاص و با تایید دولت امکان‌پذیر است.

۱۷. بهترین نوع ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی چیست؟ (آپارتمان، ویلا، تجاری)
آپارتمان‌ها در مناطق دبی مارینا و داون‌تاون بازده اجاره‌ای بالاتری دارند. ویلاها در دبی‌لند و پالم جمیرا برای اقامت خانوادگی مناسب‌ترند. املاک تجاری هم در بیزینس بی و DIFC تقاضای بالایی دارند.

۱۸. آیا می‌توان با خرید ملک در دبی یک کسب‌وکار راه‌اندازی کرد؟
بله، با ثبت شرکت در مناطق آزاد (Free Zone) یا از طریق سرمایه‌گذاری در ملک تجاری، می‌توان کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کرد.

۱۹. چگونه می‌توان ارزش و قیمت آینده املاک در دبی را پیش‌بینی کرد؟
تحلیل روند بازار، پروژه‌های جدید، رشد جمعیت، و زیرساخت‌های شهری عواملی هستند که به پیش‌بینی قیمت املاک کمک می‌کنند.

۲۰. آیا قوانین اجاره‌داری در دبی به نفع مالکان است یا مستأجران؟
قوانین اجاره در دبی شفاف است. مالکان اجازه افزایش اجاره را طبق نرخ تعیین‌شده توسط RERA دارند، اما مستأجران نیز از حقوق قانونی برخوردارند و اخراج بدون دلیل ممکن نیست.
بررسی اجمالی بازار ملک در دبی بازار املاک و مستغلات دبی گزینه های خرید زیادی را در اختیار شما قرار می‎دهد (از آپارتمان های لوکس گرفته تا ویلاهای مستقل تا با توجه به شرایط پرداخت و نوع ملک، بتوانید بهترین سرمایه گذاری را انجام دهید. موقعیت و نوع ساختمان تاثیر بسیار زیادی بر قیمت ملک داشته و بر روی بازده سود آن هم اثر گذار است. به طور کلی بازار املاک در دبی شامل انواع مختلفی از املاک است:

• آپارتمان: آپارتمان‎های فروشی دبی اغلب داخل مجتمع‎های بزرگ قرار گرفته و امکاناتی مانند استخر و سالن‎های ورزشی را در خود جای داده‎اند. قیمت‎ها بسته به منطقه و امکانات مجتمع متفاون خواهد بود.
• ویلا: ویلاها معمولاً در مناطق مسکونی ساخته شده و فضا و حریم خصوصی بیشتری برای صاحبان خود ارائه می‎دهند. ویلاهای لوکس قیمت بسیار بالایی داشته و برای خرید آن نیاز به سرمایه گذاری زیادی دارید.
• خانه‌های شهری: این خانه‌ها حد وسط بین آپارتمان‌ها و ویلاها هستند. اغلب در مناطق خانوادگی‌پسند ساخته شده و مقرون به صرفه‌تر هستند.